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퇴거안하고 월세계약해서 다른곳에서 거주하는게 가능하나요??
안녕하세요. 양정섭 공인중개사입니다.계약서만 작성하고 원룸에 전입신고를 안 하고 살면 됩니다.전입신고를 안 한다면 대항력(전입신고+이사)을 가지지 못 합니다. 대항력은 소액임차인의 경우 경매시 0순위로 가장먼저 최우선변제금액을 받을 수 있고, 우선변제권(대항력+확정일자/경매시 후순위의 임차인 또는 채권자보다 우선하여 변제받음)을 갖지 못 합니다.집주인이 바뀔 시 대항력이 있다면 계속 거주가 가능합니다. 새집주인이 이사나가라고 하거나 계약해지를 주장하더라도 계속 거주를 주장할 수 있습니다.(새주인이 전입신고한지안한지 확인안하면 모를수도있음)이부분은 알고 있으면 됩니다.
경제 / 부동산
22.12.24
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이제 집주인의 체납 세금이 열람가능하다고 하는데 머가 좋은거죠?
안녕하세요. 양정섭 공인중개사입니다.경매시 세금체납, 임금체불 금액이 가장 먼제 변제때문에 임차인이 확인을 하고 대출금+총보증금도 확인해보고 보증금을 지킬수 있는지 없는지 예측할 수 있습니다.내년 2023년 부터 소액임차인의 최소액변제금액을 가장먼저 변제하여 세금체납 및 임금체불 금액보다 먼제 변제받을 수 있게 바뀝니다.모든 사람이 확인할 수 있는게 아니고 임차인 및 이해관계인이만 확인할 수 있습니다.
경제 / 부동산
22.12.24
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세입자(임차인)가 전세 계약을 체결한 이후에는 집주인(임대인) 동의 없이 국세 체납액을 확인?
안녕하세요. 양정섭 공인중개사입니다.임대인의 동의를 얻어 임차할 건물 소재지 관할 세무서를 방문하면 됩니다.1.임대인의 서명 또는 도장이 날인 된 미납국세등 열람 신청서2.임대인 신분증과 신청인 신분증이 필요합니다.2023년 부터 임대인동의없이 임대인의 미납국세를 확인할 수 있도록 바뀝니다.
경제 / 부동산
22.12.24
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임차인이 나간다고 하는 경우 돈을 언제 줘야하는지 궁금합니다.
안녕하세요. 양정섭 공인중개사입니다.1. 계약 중 중도해지시에 관한 내용을 특약사항에 기재했다면 특약사항대로 하면 됩니다. 보통 임차인이 새로운 임차인를 찾아서 새로운 임차인이 보증금을 보내면 전 임차인에게 보증금을 반환합니다.2.임차인이 의사통보한 날로부터 3개월 후에 보증금을 반환합니다. 임차인이 3개월 내에 새 임차인을 구하면 새임차인이 보증금을 보낸 후전임차인에게 보증금을 반환합니다.
경제 / 부동산
22.12.24
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전세집 LED등 고장시 교체는 누가하나요?
안녕하세요. 양정섭 공인중개사입니다. 거주 중 세입자가 손 쉽게 고칠 수 있다면 LED등도 전세 세입자가 교체합니다.이사온지 얼마 되지 않아서 LED등을 교체해야된다면 집주인이 비용을 부담하면 되는데 거주 중인데 교체해야된다면 세입자가 비용을 부담합니다.
경제 / 부동산
22.12.24
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원룸에 옵션인 세탁기 수리 집주인이 해주나요?
안녕하세요. 양정섭 공인중개사입니다.집주인에게 사정을 이야기하며 세탁기내부랑 세탁 후 손상된 옷상태를 사진찍어 보내고 세탁기 수리 또는 교체을 원한다고 요청해보시면 됩니다. 세탁기에 하자가 있어보이는데 세탁기 수리기사가 와서 살펴봐야할 것같습니다.옵션 세탁기의 수리 또는 교체는 임대인의 비용부담입니다.원만하게 해결 되길 바라겠습니다.
경제 / 부동산
22.12.24
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매매계약파기시 중개수수료는요?
안녕하세요. 양정섭 공인중개사입니다.공인중개사법에 따르면 중개보수의 지급시기는 개업공인중개사와 중개의뢰인 간의 약정에 따르되, 약정이 없을 때는 중개대상물의 거래대금 지급이 완료되는 날로 한다. 라고 명시 해놓았습니다.그리고 판례에서는 계약금을 보내고 계약서를 작성하고 중개보수를 지급한 후 계약취소되더라도 중개보수를 돌려받지 못 한다라고 했습니다. 계약금을 보내고 계약서를 작성하여 계약이 진행하고 있는 중으로 보아 지불한 중개보수를 돌려받지 못 한다고 했습니다.
경제 / 부동산
22.12.24
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부동산 경기가 내년에는 더 나을까요?
안녕하세요. 양정섭 공인중개사입니다.미국에서 내년 상반기까지 금리인상을 몇 번 더 할 것이라고 했었습니다. 미국 정부에서 정확한 금리인상률을 말하지는 않았고 전문기관에서의 예상 인상률을 말하며 예측하고 있습니다. 금리인상 후 금리인하를 하면 경기가 풀릴 거라고 생각하지만 전문가들은 금리인하를 하면서 더욱더 경기침체를 예상하고 있습니다.
경제 / 부동산
22.12.24
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아파트 매매 시 베란다 결로 고지 해야하나요?
안녕하세요. 양정섭 공인중개사입니다.네, 결로현상을 고지하시고, 매수인의 반응을보시고 수리를 할지 판단하셔도 될 것같습니다. 매수인이 모른상태로 매매한다면 추후에 매수인이 결로현상에 대해 비용청구하면 매도인은 수리를 해줘야합니다.매매 후 매도인의 하자담보책임민법 제580조 1.매매의 목적물에 하자가 있는 때에는 제575조 제1항의 규정을 준용한다. 그러나 매수인이 하자 있는 것을 알았거나 과실로 인하여 이를 알지 못한 때에는 그러하지 아니하다.매수인이 결로현상을 모른상태에서 매매 하고 3개월 후 결로현상 발견하여 매도인에게 손해배상 소송으로 매수인승소한 판례가 있습니다.
경제 / 부동산
22.12.24
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전세 계약 연장 관련해 질문 드립니다.
안녕하세요. 양정섭 공인중개사입니다.선생님께서 계약갱신청구권을 행사하더라도 새집주인이 본인 거주를 이유로 선생님의 계약갱신청구권을 거절할 수 있습니다.이사를 가셔야합니다.
경제 / 부동산
22.12.24
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