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다세대 도어락 설치하고 이사할 때 놔두고 가라는 입주자?
안녕하세요. 양정섭 공인중개사입니다.기존에 설치되어있던 열쇠가 재설치가 된다면 임차인이 원상복구를 해야하므로 재설치하시면 됩니다. 그리고 세입자로 거주하면서 해체,교체 등을 할때는 항상 임대인과 상의한 후 해체,교체를 하시는게 추후에 분쟁이 없습니다.열쇠 재설치가 안 된다면 원상복구비용을 임차인이 부담해야 됩니다.
경제 / 부동산
22.12.23
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집값이 전세비보다 떨어지면 어떻게 되나요
안녕하세요. 양정섭 공인중개사입니다.이 현상을 깡통전세라고 합니다. 새 임차인을 구하기 어려지고, 계약만료 시점에 임대인이 반환할 전세보증금 마련하지 못 한다면 세입자는 보증금을 받을 때까지 기다리거나 임차권등기명령, 보증금반환 소송으로 승소 판결난 뒤 강제집행(경매)의 방법이 있습니다. 그래서 전세보증금을 안전하게 지키기위해 적은 보험료를 지불하고 전세보증보험을 가입하시면 됩니다.
경제 / 부동산
22.12.23
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원룸 입주 전 계약파기에 대해 궁금점이 있어요
안녕하세요. 양정섭 공인중개사입니다.보증금을 입금하지 않고 계약금37만원만 입금한 상태라면 계약금 돌려받는 것을 포기하고 계약을 취소하시면 됩니다. 간혹 좋으신 임대인분은 계약금을 돌려드리기도 합니다. 새임차인은 구하실필요없습니다.
경제 / 부동산
22.12.23
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아파트 월세 잘나가게 하는 방법?
안녕하세요. 양정섭 공인중개사입니다.요즘 경기도 안 좋고 부동산경기도 안좋고 겨울에는 비수기이다보니 여러가지 안 좋은 상황입니다. 전세나 월세가 많이 저렴하지 않으면 계약하기까지 조금 기다려야됩니다.빠른 시일 내에 새임차인이 구해지길 바라겠습니다.
경제 / 부동산
22.12.23
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계약서를 분실했어요. 계약한 부동산에 가면 받을수있나요?
안녕하세요. 양정섭 공인중개사입니다.계약서작성했던 부동산에 방문하거나 전화로 계약서분실했다고 말하면 됩니다. 부동산에서 본 계약서를 복사해서 사본을 전해줄겁니다.
경제 / 부동산
22.12.23
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부동산 계약 양식에서 중개보수 항목은 표준이 어떤 내용으로 기재 되나요?
안녕하세요. 양정섭 공인중개사입니다.계약서와 확인설명서를 작성하는데 확인설명서 마지막페이지에 중개보수적는 곳이 있습니다. 중개보수 계산식도 있으니 확인하시면 됩니다. 그리고 중개보수+부가세별도 입니다.계약서 작성 전 중개보수비용이 얼마인지 물어보고 협의하셔도 됩니다.
경제 / 부동산
22.12.23
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임차인이 가계약금을 입금하고 정식 계약전 사정이 생겨 계약이 파기되었습니다 가계약금어떻게해야하나요?
안녕하세요. 양정섭 공인중개사입니다.가계약금도 계약금과 동일하게 봅니다. 임차인의 사정으로 임차인의 일방적 계약취소시 임차인은 가계약금을 돌려받지 못 합니다. 단, 약정으로 가계약금반환을 정했다면 임차인은 가계약금을 받을 수 있습니다.법원은 가계약금을 가볍게 여기면 계약의 취소가 빈번하게 일어날 것이고 매도인 또는 임대인이 가계약 후 본계약까지의 기간동안 다른매수인 또는 임차인을 받지 못 하는 기회비용을 잃는 것도 생각해야된다는 입장입니다.
경제 / 부동산
22.12.23
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네일 전세 2년 계약만료 합니다
안녕하세요. 양정섭 공인중개사입니다.계약기간 중 계약해지 시 임대인은 새임차인이 나타날 때까지 그리고 계약기간 만료일까지 보증금을 반환할 의무가 없습니다. 임대인은 보증금 반환안 해도 됩니다.안타깝게도 새임차인을 빨리 구하셔야 됩니다. 여러부동산에 말해 보시기바랍니다.
경제 / 부동산
22.12.22
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전세계약연장 구두 및 문자 합의후 파기...
안녕하세요. 양정섭 공인중개사입니다.1.주택 임대차보호법상 계약만료 2개월 전까지 계약연장이나 종료에 관한 의사를 통보해야합니다. 계약만료 2개월 전까지만 본인의 최종의사를 통보하면 됩니다. 불이익은 없습니다. 본인이 마음에드는 전세보증금 인하가 안 되면계약 연장 안하고 계약 종료일에 이사간다고 하면 됩니다.2.임대인 본인 또는 직계존비속 거주른 이유로 임차인의 계약갱신청구권을 거절할 수 있습니다. 혹시 이내용보고 말하는건가요?갱신거절기간은 따로 없습니다.
경제 / 부동산
22.12.22
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전세 재계약시 계약서의 기재오류 질문드립니다.
안녕하세요. 양정섭 공인중개사입니다.전세집 해당 층이 근린생활 시설인지 주택인지 확인바랍니다. 정부24에 건축물대장에서 확인 가능합니다근린생활 시설일 경우 전세대출이 어렵거나 대출금액이 적습니다. 만약 근린생활시설인데 주거로 사용하는 것이 구청에 발각된다면 주인이 이행강제금을 내고 원상복구 시킨다면 세입자는 이사를 나가야되고 주인이 과태료만 내고 원상복구를 하지 않는다면 이사를 가지 않고 거주하셔도 됩니다. 다음세입가 잘 안구해질 수도 있습니다. 여유롭지 못한 집주인의 경우 새임차인의 보증금으로 내보증금을 반환해야 하는데 이렇게 하질 못합니다. 경매로 넘어갈 경우 근린생활시설인데 주거로 사용하고 있다면 이행강제금의 부담과 원상복구 비용으로 낙찰가보다 낮게 낙찰될 수 있습니다. 이럴 경우 내 전세보증금도 안전하지 못 할 수 있습니다.
경제 / 부동산
22.12.22
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