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세입자가 계약갱신청구권을 행사할 수 있는지요?
안녕하세요. 양정섭 공인중개사입니다.임차인이 계약갱신청구권을 행사한다면 임대인 실거주를 이유로 거부할 수 있습니다.아버지께서 실거주하실거라면 4개월 공실로 두어도 괜찮습니다.
경제 / 부동산
22.12.18
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부동산 안끼고 전세를 직거래 하는 경우, 전세대출과 보증보험 가입이 가능한가요?
안녕하세요. 양정섭 공인중개사입니다.전세대출과 전세보증보험은 부동산 직인이 찍힌 계약서를 확인합니다. 허위계약서를 방지하고 계약서를 더 신뢰할 수 있기때문입니다.
경제 / 부동산
22.12.18
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1가구 2주택 기준이 어떻게되며 중과세를 피할려면 어떻게해야하나요
안녕하세요. 양정섭 공인중개사입니다.종전주택이 취득 후 1년 이후 신규주택 취득과 보유(+조정지역은 2년 거주) 그리고 신규주택취득일 기준으로 3년 이내 종전주택(조정지역 1년 이내 종전주택 처분)을 처분해야하합니다. ※내년 5월까지 한시적으로 2년 이내 종전주택 처분해야 합니다.
경제 / 부동산
22.12.18
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금리인상이 부동산 시장에 미치는 영향이 무럿인가요?
안녕하세요. 양정섭 공인중개사입니다.금리인상을 하면 대출금리 또한 인상되기때문에 대출을 이용한 투자를 한다면 수익률이 나빠지거나 대출이자를 지불하기에 부담이 많이 되기때문에 매수심리가 위축되고 있습니다.그리고 재개발재건축시 시공사에서 은행에서 대규모pf대출을 받을 시 대출이자를 엄청나게 지불해야되서 수익률이 많이 낮아지게 되서 재개발재건축에 영향을 미칩니다.
경제 / 부동산
22.12.18
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임대계약기간이 끝났는데 보증금 반환
안녕하세요. 양정섭 공인중개사입니다.계약 만료 2개월 전까지 계약종료일어 이사간다고 통보했다면 계약종료일에 선생님이 새임차인을 안구해도 되고 전세집을 반환하고 임대인은 전세보증금을 반환하면 됩니다. 이둘은 동시이행관계입니다.
경제 / 부동산
22.12.18
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임대차 계약후 묵시적갱신기간은 언제까지 인가요?
안녕하세요. 양정섭 공인중개사입니다.계약만료 2개월 전까지 임대인 또는 임차인이 계약연장에 관한 의사통보를 하면 됩니다. 카톡 또는 문자로 계약연장에 관한 대화를 주고 받으면 됩니다.그리고 금액과 계약조건에 변경이 없다면 계약서작성을 안해도 됩니다.계약서 작성을 하고 싶으면 임대인 임차인 두명이서 작성해도 되고 부동산에 대필료 조금 지불하여 작성하면 됩니다.계약만료 2개월 전까지 임대인과 임차인 모두 계약연장에 관한 의사통보가 없으면 묵시적갱신이 됩니다. 묵시적갱신이 되면 전 계약과 동일한 조건으로 계약이 진행되고 따로 계약서를 작성 안해도됩니다.
경제 / 부동산
22.12.18
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버팀목 전세금 대출을 알아보는중에 궁금한점이생겨서요.
안녕하세요. 양정섭 공인중개사입니다.계약서 작성할 때 특약사항에 전세대출이 안 될 경우 계약을 취소하고, 임대인은 계약금을 반환한다라는 문구를 작성하면 계약금을 잃지 않습니다.
경제 / 부동산
22.12.18
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전세 재계약시, 앞어 받았던 확정일자도 효력이 있나요??
안녕하세요. 양정섭 공인중개사입니다.확정일자의 경우 계약 갱신시 전세보증금의 인상이 있을 경우 확정일자를 받으시면 됩니다. 그 전에 전세보증금액에 대한 확정일자 효력이 유지되면서 인상된금액만큼 확정일자의 효력을 받을 수 있습니다.전세보증금 변동이 없다면 확정일자를 다시 안 받아도 됩니다. 그전에 받은 확정일자의 효력이 그대로 계속 유지됩니다.
경제 / 부동산
22.12.18
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전세로 아파트에 살고있는데 만기 얼마전에 통보를?
안녕하세요. 양정섭 공인중개사입니다.계약 만료 (6~2개월전)2개월 전까지는 임대인에게 계약연장에 관한 의사통보를 하면 됩니다. 카톡이나 문자, 내용증명의 방법으로 하면 됩니다. 처음 계약연장을 이야기했다가 계약만료 2개월 전에 계약연장 안하겠다고 번복하더라도 임차인의 의견을 들어줘야합니다. 2개월 전까지만 최종의사를 통보하면 됩니다.
경제 / 부동산
22.12.18
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전세집 정수기 설치로 인한 구멍
안녕하세요. 양정섭 공인중개사입니다.지금이라도 임대인에게 말해보시기 바랍니다.선생님의 사용 중 훼손으로 인한 것이기때문에 선생님께서 원상복구를 하셔야 합니다.임대인의 성향에 따라 정수기설치로 인한 구멍을 원상복구하라고 하는 임대인도 있고괜찮다라는 임대인도 있습니다.
경제 / 부동산
22.12.18
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