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공시지가는 어떤 기준으로 산정해서 발표되는 건가요?
안녕하세요. 양정섭 공인중개사입니다.공시지가는 매년 1월 1일 기준 단위 면적당 가격을 평가하여 국토부에서 산정하게 됩니다.합리적이고 일관성 있는 토지정보 체계를 세우기 위해서 산정합니다. 공시지가는 크게 표준지공시지가와 개별공시지가로 나눠지는데표준지공시지가는 토지이용상황이나 주변 환경 그밖에 자연적, 사회적 일반적으로 유사하다고 인정되는 토지 중에서 표준지를 선정하여 가격을 책정한 것을 의미하며전국 2700만 토지 가운데서 대표성이 있는 50만 필지를 골라서 산정합니다.개별공시지가는 국토부 장관이 전국의 토지 중 대표성이 높은 토지를 결정하고(표준지공시지가) 이를 기준으로 시, 군, 구청장이 개별토지의 단위면적 m2 당 적정 가격을 결정하여 산정합니다. 양도세/ 증여세/ 상속세/ 종합소득세/ 등 세금을 산정하는 기초자료로 활용됩니다.
경제 / 부동산
22.12.14
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요즘 서울 아파트 거래량이 하락중인 이유가 뭔가요?
안녕하세요. 양정섭 공인중개사입니다.금리인상에 따른 대출금리 인상으로 대출을 받아서 주택을 산다면 대출이자로 비용지출이 커지게 됩니다.(예)4억 대출, 대출이자 5%대로 낮게 잡아도 월160만원 정도)매수심리가 줄어들고 있고 공급은 꾸준히 되고 있어 아파트가격의 하락은 계속 될것으로 보입니다.
경제 / 부동산
22.12.14
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전세시 매매가의 몇%에 들어가면 좋을까요?
안녕하세요. 양정섭 공인중개사입니다.대출 + 총보증금이 주택매매시세의 70%(보수적으로 볼때)를 넘어가면 안전하지 않다고 봅니다.
경제 / 부동산
22.12.14
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전세와 월세의 차이는 무엇인가요?
안녕하세요. 양정섭 공인중개사입니다.전세는 임대인에게 전세보증금을 주고 계약기간(보통2년)동안 거주합니다. 계약기간 동안 월세가 나가지 않아 내지갑의 지출을 줄일 수 있습니다. (전세보증금과 관리비를 받는 곳도 있음.)월세는 보증금을 임대인에게 보내고 매월 월세를 지불하여 계약기간 동안 거주 하는 형태입니다. 매월 월세를 지불하면 내지갑의 지출이 늘어납니다.전월세 모두 계약갱신시 5%이내에 협의하여 인상할 수 있습니다.자신의 경제적상황과 환경에 따라 전세 또는 월세늘 선택하시면 됩니다.
경제 / 부동산
22.12.14
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원룸계약해지시 전등이안되는것은
안녕하세요. 양정섭 공인중개사입니다.선생님께서 사용하다가 전등수명이 다 한거라면 도의적으로 교체하는게 맞습니다. 교체를 하지 않는다면 임대인이 새임차인을 위해 원룸을 청소나 준비과정에서 직접 교체할 수도 있습니다. 전등이 비싼제품이 아니다보니 임대인이 보니 그냥 넘어갈 수도 있습니다.
경제 / 부동산
22.12.14
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전세 거주, 만기 때, 집주인이 보증금을 주지 않는 경우 어떻게 대응해야 되나요?
안녕하세요. 양정섭 공인중개사입니다.1.카톡 또는 문자로 보증금 반환에 관한 대화2.내용증명 우편 송달(내용에 앞으로 어떻게 진행하겠다라고 강력히 의사 표시,임대인이 보증금 반환 할 수도 있음)3.임차권등기명령(등기부에 임차권등기명령 찍힘. 임대인이 보증금 반환 할 수도있음)4.보증금반환소송 5.보증금반환 소송에서 승소 판결 후 판결문 및 집행문에 의한 강제집행(경매)
경제 / 부동산
22.12.14
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전세계약 후에 문제가 발생하면 어떻게 해야하나요?
안녕하세요. 양정섭 공인중개사입니다.계약서 작성 전까지 못봤던 부분은 이사들어가기 전이나 이사들어간 날에 다시 꼼꼼히 살펴 본 후 문제 있는 부분을 임대인에게 바로 말하면 됩니다.계약 중에는 임차인이 적은 비용으로 손쉽게 고칠 수 있는 부분(전등교체, 배터리교체, 변기커버교체, 스위치커버교체 등)은 임차인의 비용으로 수리,교체하면 됩니다.많은 비용으로 임차인이 손쉽게 고칠 수 없는 부분(누구, 배관막힘,벽 갈라짐, 변기교체, 보일러수리, 옵션 수리)은 임대인의 비용으로 수리,교체하면 됩니다.
경제 / 부동산
22.12.14
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요듬 뉴스에보면 깡통전세가 무슨말이죠?
안녕하세요. 양정섭 공인중개사입니다.집주인의 주택 담보 대출 금액과 전세금 합계가 집값에 육박해 시장 침체 때 집값이 떨어지면서 세입자가 전세금을 떼일 우려가 있는 주택을 가리키는 말로, 주택 시장에서 속어처럼 쓰이는 말입니다. 통상적으로 주택 담보 대출 금액과 전세금을 합한 금액이 집값의 70퍼센트를 넘어서면, 전세금과 집값이 같을 때 깡통 전세로 봅니다.
경제 / 부동산
22.12.14
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집이 경매로 넘어간 후 이사비용 요구 합당한가요?
안녕하세요. 양정섭 공인중개사입니다.배당요청을 하셔서 낙찰자의 낙찰가에서 배당받을 수 있는 금액을 배당받는 것을 끝으로 낙찰자는 근저당권 이후 후순위임차인(선생님)을 인수할 필요가 없습니다. 1. 소유권 이전으로 등기부에 소유자이름이 되었을 때. 2. 새 소유자는 명도소송을 통해 인수 안 해도 될 임차인을 이사나가게 하면 되지만, 시간이 오래걸릴 수 있기때문에 이사비용으로 합의볼 수도 있습니다. 새 소유자가 이사에 대한 이야기를 한다면 전세금 일부를 잃어서 정신적으로 힘들고, 배당받은 금액으로 당장 이사갈 곳 찾기도 힘들다. 이사비용이라도 얼마주면 최대한 빨리 이사나가도록 해보겠다는 식을 이야기를해보시는게 어떻겠습니까?새임대인과 원만한 합의를 보시기바랍니다.
경제 / 부동산
22.12.14
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임대계약 연장 시 절차가 어떻게 되나요?
안녕하세요. 양정섭 공인중개사입니다.계약만료 2개월 전까지 계약연장 의사통보하시면 됩니다. 그리고 계약갱신시 5% 이내로 협의하여 인상할 수 있습니다. 전세에서 반전세로 바꾸는 것은 임대인과 협의하면 됩니다.계약서를 다 작성하시고 보증보험가입하시면 되는데 대출+총보증금이 주택 매매시세의80%가 넘어간다면 보증보험가입이 안될 수도 있으니 보증기관에서 잘 확인하시기 바랍니다.
경제 / 부동산
22.12.14
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