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매매 전세 월세 복비는 다 다른가요??
안녕하세요. 양정섭 공인중개사입니다.매매와 임대차(전세,월세)의 중개보수는 다릅니다. 네이버 부동산수수료라고 검색하면 쉽게 계산할 수 있습니다.매매 · 교환 5천만원 미만 0.6% 25만원 (상한액, 25만원 초과시 25만원 지불)5천만원 이상 ~ 2억원 미만 0.5% 80만원(상한액, 80만원 초과시 80만원 지불)) 2억원 이상 ~ 9억원 미만 0.4% 9억원 이상 ~ 12억원 미만 0.5% 12억원 이상 ~ 15억원 미만 0.6% 15억원 이상 0.7%임대차등(매매·교환 이외) 5천만원 미만 0.5% 20만원 (상한액,20만원 초과시 20만원 지불)) 5천만원 이상 ~ 1억원 미만 0.4% 30만원(상한액,30만원 초과시 30만원 지불) 1억원 이상 ~ 6억원 미만 0.3% 6억원 이상 ~ 12억원 미만 0.4% 12억원 이상 ~ 15억원 미만 0.5% 15억원 이상 0.6%오피스텔적용대상거래내용상한요율전용면적 85㎡이하, 일정설비(전용입식 부엌, 전용수세식 화장실 및목욕시설 등)를 모두 갖춘 경우매매 · 교환 0.5%임대차 등 0.4%위 적용대상 외의 경우 매매 · 교환 · 임대차 등 0.9%주택 · 오피스텔 외(토지, 상가 등)매매 · 교환 · 임대차 등거래금액의 0.9%
경제 / 부동산
22.12.14
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안심전세 만료전 언제까지 통보해줘야하나요
안녕하세요. 양정섭 공인중개사입니다.계약만료 2개월 전까지는 임대인에게 계약종료를 할 것인지, 계약연장을 할 것인지 카톡이나 문자로 알려드리면 됩니다.등기부에 소유자(임대인) 이름이 있다면 안심전세대출 진행됩니다.등기부에 소유자(임대인) 이름이 없다면 임대차계약서를 작성하고 잔금 3개월 내 소유자이름으로 등기가 되어야합니다. 그래서 미리 시공사를 통해 보존등기가 언제 나오는지 확인이 필요합니다.
경제 / 부동산
22.12.14
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월세 계약기간 도중 나가면 어떻게 되나요?
안녕하세요. 양정섭 공인중개사입니다.첫 계약 이후 계약갱신이 된 것이 맞습니까?계약갱신에 의한 계약 중 계약해지시 임차인은 언제든지 계약해지를 주장할 수 있습니다. 그리고 임차인이 임대인에게 의사통보한 날로부터 3개월 후에 법적효력이 발생합니다. 이 말은 임차인이 임대인에게 계약해지에 과한 의사통보를 한 날로부터 3개월 후에 임대인이 보증금을 반환할 수 있습니다.새 임차인이 3개월 내에 구해지지 않으면 3개월 동안 월세를 지불하셔야 합니다. 그리고 3개월 후에 임대인이 보증금을 반환합니다.계약갱신에 의한 계약 중 계약해지시 중개보수는 임대인이 부담해야합니다.임대인에게 사정을 잘 이야기하시고, 여러 부동산에 말해서 빨리 새임차인을 찾아보면 됩니다.
경제 / 부동산
22.12.14
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가족간 매매로 집값이 떨어지게 되면..?
안녕하세요. 양정섭 공인중개사입니다.시세하락이 법적으로 문제 되는것은 없습니다.시세하락은 투자목적의 아파트 소유자들이 싫어할 뿐입니다. 부동산도 시장에 맞게 움직이기에 하락이 있으면 상승도 있습니다. 시세하락이 있으면 언젠가는 상승이 있습니다.
경제 / 부동산
22.12.13
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요즘 진짜 전세보다 월세가 싼건가요?
안녕하세요. 양정섭 공인중개사입니다.금리인상으로 전세대출금리도 인상되어 전세대출이자비용이 월세보다 비쌀 경우 월세를 찾는게 낫다고 말합니다.이자를 지불해서 없어지는 돈이나 월세를 지불해서 없어지는 돈이나 똑같기때문에 더 적은 금액을 지불하는 계약을 선택할겁니다.
경제 / 부동산
22.12.13
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아파트에 천장 누수가 될때 어떻게 수리하나요
안녕하세요. 양정섭 공인중개사입니다.바로 위층 집주인에게 말해야합니다. 윗집 배수관 누수로 천장누수가 발견된다면 수리비부담은 윗집소유자이고 누수로 인한 내집 천정도배 비용도 윗집소유자 부담입니다.도배업자를 불러 도배비용을 청구하시면 됩니다.
경제 / 부동산
22.12.13
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소규모 아파트 재건축은 최종 몇년 걸리나요?
안녕하세요. 양정섭 공인중개사입니다.재건축 빠르면 5년. 길면 10년 이상으로 봅니다.현아파트의 지리적 인기정도, 건설사인지도, 조합간 단합 등 건축기간에 영향을 미치는 요인들이 많습니다.현재 금리인상으로 인해 대국모pf대출시 막대한 비용상승으로 대규모 재개발,재건축도 시기를 늦추고 있습니다. 소규모는 개발이익이 더 줄어들기때문에 더욱 힘듭니다. 개발이익이 줄어든다는 의미는 조합이 부담해야 되는 추가분담금 인상입니다.현재 미분양이 많고 공급과잉 수요위축으로 부동산 경기가 좋지않지만정부에서 재건축요건 완화하고 어느 시점이 되면 시행사에서 차차 준비할 수도 있습니다.
경제 / 부동산
22.12.13
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내집마련을 하려면 시기를 언제쯤 보면 좋을까요??
안녕하세요. 양정섭 공인중개사입니다.내년 상반기까지 금리인상이 지속될 것으로 보고 내년 상반기까지 집값이 하락할 것이라고 예측하고 많은 사람들이 내년 하반기부터 금리인하가 있을 것으로보고 내년 하반기에 매수심리가 있을 것으로 보입니다.하지만 부동산 저점은 아무도 모르기때문에 경기상황과 부동산경기를 잘 판단하여 적절한 시기에 매매하시길 바랍니다.
경제 / 부동산
22.12.13
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오피스텔 월세 수수료는 얼마나되나요?
안녕하세요. 양정섭 공인중개사입니다.환산보증금×0.4% = 중개보수부가세별도(일반과세자10%. 간이과세자 3~4%)*환산보증금=보증금+(월세×100)
경제 / 부동산
22.12.13
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원룸 이사시에 원상회복조건요?
안녕하세요. 양정섭 공인중개사입니다.자세한 내용을 확인할 수 없지만 특약사항에 원상복구에 대한 내용이 없다면 이런 경우 적당선에서 임대인과 합의를 보거나 임대인의 원상복구 조건을 들어줘야합니다.
경제 / 부동산
22.12.13
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