전문가 프로필

답변 내역

전세 연장 계약시에도 중개비를 내나요?
안녕하세요. 양정섭 공인중개사입니다.재계약시 부동산에서 계약서를 작성할 경우 대필료를 지불합니다. 대필료는 법에서 정한 금액이 없습니다. 통상 5~20만원. 그 이상도 가능합니다. 부동산에서 대필료를 지불하고 작성하는 만큼 안전거래를 위해 궁금한점 물어보셔도 됩니다.
경제 / 부동산
22.12.12
0
0

전세 계약 연장시 부동산 중개수수료는?
안녕하세요. 양정섭 공인중개사입니다.부동산에서 재개약시 대서료를 지불하시면 됩니다. 대서료 금액은 법에서 정한 금액이 없습니다. 통상 5~20만원. 그 이상도 가능합니다.
경제 / 부동산
22.12.12
0
0

전세 재계약시에도 부동산에서 계약해야 하나요?
안녕하세요. 양정섭 공인중개사입니다.전세보증금과 계약내용의 변동이 없다면 갱신 계약서를 작성 안 해도 되지만, 혹시 모를 상황을 위해서 작성 하는 것이 좋습니다. 임대인과 임차인 두분이서 작성할 때 등기부를 확인하여 추가 대출이 있는지 확인하시고 계약서 내용 꼼꼼히 확인하시기 바랍니다. 보증금반환에 대한 걱정이 있다면 전제보증보험가입을 알아보시기 바랍니다.
경제 / 부동산
22.12.12
0
0

전월세 신고와 보증금과 월세 금액 질문입니다
안녕하세요. 양정섭 공인중개사입니다.1. 전월세 신고금액 초과하지 않더라도 신고해도 됩니다. (현재 계도기간으로 내년에는 신고금액 초과할 시 신고의무입니다.)2.전입신고는 별도로 하시기 바라고, 전월세 신고를 하게되면 자동으로 확정일자가 부여됩니다.
경제 / 부동산
22.12.12
0
0

전세계약 만료시 보증금 못받을시 이렇게 해도 되나요?
안녕하세요. 양정섭 공인중개사입니다.1) 선생님께서 더 거주해도 되는 경우 임대인과 협의한 후 더 거주해도 됩니다. 여러 부동산에 매물을 등록시켜봅니다. 2) 다른 곳에 거주해야 되어 이사를 가야 된다면 임차권등기명령을 하는 것이 좋습니다. 임차권등기명령을 신청하면 다른 집으로 이사가서 전입신고를 하더라도 전에 살던 전셋집의 대항력과 우선변제권의 효력이 그대로 유지합니다. 그리고 등기부에 임차권등기를 확인할 수 있습니다. 임차권등기를 하더라도 임차인이 전세보증금을 반환하지 않는다면 보증금반환소송도 생각해보셔야됩니다. 보증금반환소송에서 승소하여 판결문 및 집행문으로 강제집행(경매)을 할수 있습니다.
경제 / 부동산
22.12.12
0
0

실거래가가 분양가보다 낮게 형성될 수 있나요?
안녕하세요. 양정섭 공인중개사입니다.부동산경기가 안 좋은 상황에서 무피나 마이너스피도 보여지고 있습니다. 건설사에서는 분양가에서 할인 분양하는 곳도 있습니다.
경제 / 부동산
22.12.12
0
0

전세집 계약 끝나기 전 이사??
안녕하세요. 양정섭 공인중개사입니다.계약이 끝나기 전 이사를 가서 이사간 곳에 전입신고를 한다면 보증금을 못 받은 상태에서 전 전세집에 대한 대항력을 잃습니다.계약만료 전 계약해지시 임대인은 임차인에게 바로 전세보증금을 반환할 의무는 없습니다. 통상적으로 새 임차인이 빨리 구해놓고, 중개보수도 임차인인 부담하는 조건으로 협의를 봅니다. 전세보증금액이 다를 수 있기때문에 전세대출 받은 은행에 문의해서 알아봐야 할 것같습니다.
경제 / 부동산
22.12.12
0
0

계약종료 전 집을 보여줘야하는 의무가 있나요?
안녕하세요. 양정섭 공인중개사입니다.임차인이 어느 기간에 방을 보여 줘야 하는 의무는 없습니다. 임대인 입장에서는 방을 보여주고 빨리 다음 임차인이 계약하게 되면 바로 월세를 받을 수 있는 장점이 있습니다. 하지만 임대인도 임차인의 사정도 고려하기 때문에 이기적으로 무조건 보여줘야 된다고 생각하는 임대인은 없을 겁니다.2주 정도 전부터 집을 보여줘도 괜찮습니다.
경제 / 부동산
22.12.12
0
0

수리기사님을 어떤 분을 불러야 할까요?
안녕하세요. 양정섭 공인중개사입니다.먼저 보일러기사를 불러서 확인 해야 될 것 같습니다. 보일러가 아무 문제 없을 경우 출장비(10,000~20,000)를 지불 해야되는데,출장비를 지불해서라도 겨울철 임차인의 생활에 불편함이 있기 때문에 빠른 해결을 하기 위해서 원인을 진단해야 됩니다.
경제 / 부동산
22.12.12
0
0

임차인의 월세 상습지연납부 어떻하나요?
안녕하세요. 양정섭 공인중개사입니다.주택임대차보호법상 임차인이 2기 차임 연체시 임대인은 계약해지를 주장 할수 있고, 임차인의 계약갱신청구권 행사시 거부할 수 있습니다.2기 차임 연체의 의미는 월세가 50만원이라면 2달 연속 총 100만원을 지불하지 않는 경우입니다. 한달은 45만원 다음달 50만원 지불하더라도 2기 차임연체 조건에 해당되지 않아 계약해지를 주장할 수 없습니다. 그리고 월세 며칠 지연한 것에 지연납부에 대한 이자를 받는 건 임차인에게 불리한 강행규정으로 특약사항에 기재를 하더라도 효력이 없습니다. 2기차임 연체로 계약해지를 한 후 임차인이 이사를 가지 않는다고 임대인이 임차인 동의 없이 방에 들어가서 짐을 임의적으로 처리하는 행동은 불법으로 처벌 받을 수 있습니다. 최대한 대화로 해결하거나 어쩔 수 없이 시간이 걸리더라도 명도소송을 통해서 해결해야 합니다.
경제 / 부동산
22.12.12
0
0