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답변 내역

집값이 언제까지 떨어질까요? 이제 거의 다 온거일까요?
안녕하세요. 양정섭 공인중개사입니다.금리인상이 남아있어 아직 정확한 저점을 알 수 없습니다. 그리고 아무도 정확한 저점을 맞추기 힘들고 어디까지 하락할지 모릅니다.미국이 12월 FOMC회의때 마지막 빅스텝을 예고했고, 내년 상반기에 경기상황을 보면 금리인상 폭을 줄여가겠다고 발표했습니다. 그래서 모두 내년 중반기에서 하반기에 매수를 준비하려는 사람들이 많습니다.금리 인상은 급하고 빠르게 진행했지만, 금리 인하는 느리게 진행될 것이기때문에 부동산하락이 꺾이면 천천히 우상향할 것으로 보입니다.
경제 / 부동산
22.12.06
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화물연대 파업이 부동산 시장에 어떤 영향을 미치는지 궁금합니다.
안녕하세요. 양정섭 공인중개사입니다.재개발.재건축현장.각종 건물 건축현장에 필요한 시멘트나 건축자재를 각 현장에 필요량을 전달하지 못 해 건축지연이 되고 건축지연된 만큼 비용이 발생합니다. 비용이 발생하면서 추가대출이 발생할 수 있고 고금리 시기에 대출이자의 증가에 따라 총건축비가 증가 될 수도있습니다. 이러면서 분양가격이 인상될 수 있습니다.
경제 / 부동산
22.12.06
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대학가 근처 원룸 구할때 주의해야 할 점이 뭐가 있을까요
안녕하세요. 양정섭 공인중개사입니다.방을 보시다보면 딱 마음에 드는 방이 딱보일겁니다. 경제적 여건이 충분하시다면 100% 다 마음에 드는 방이 나올수도 있습니다. 그런상황이 아니라면 모든 조건 따져봤을 때 80~90%마음에 드는 방을 찾으시면 됩니다.방 내부를 볼 때 채광, 누수, 배수, 수압, 에어컨작동상태, 바퀴벌래시체들, 옵션에 부서짐 등을 중점적으로 보시면 됩니다. 원룸 특성상 방음이 잘 안 되기때문에 방음은 포기하시는게 좋습니다.
경제 / 부동산
22.12.06
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2년 전세계약 이후 만료 되었는데, 집주인이 따로 연락이 없는 경우 자동 계약 연장인가요?
안녕하세요. 양정섭 공인중개사입니다.계약만료 2개월 전까지 임대인과 임차인 모두 계약 연장에 관한 의사통보가 없다면 묵시적갱신이 됩니다. 묵시적갱신 시 전 계약과 동일한 조건으로 계약이 진행됩니다.묵시적갱신 중 아주특별한 상황이 아니면 임대인은 계약해지를 할 수 없습니다. 단, 임대인과 임차인간 합의로 계약을 종료할 수 있습니다. 다음 계약만료 2개월 전까지 임대인 또는 임차인은 다음 계약연장에 관해 의사통보하면 됩니다.
경제 / 부동산
22.12.06
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중계사를 안거치고 주인과 직접 임대차계약을 하면 안되나요?
안녕하세요. 양정섭 공인중개사입니다.네. 임대인과 임차인 두 분이서 계약서 작성하셔도 됩니다. 등기부가 깨끗하면 더 할나위없이 좋습니다.소재지, 임대할 부분, 보증금과 월세, 계약기간,특약사항, 임대인과 임차인 인적사항 잘 확인 하시기바랍니다.
경제 / 부동산
22.12.06
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전세 계약이 다 끝나가는데 연장하려면 직접 집주인과 만나서 계약서 다시 써도 되죠?
안녕하세요. 양정섭 공인중개사입니다.네. 임대인분과 두분이서 계약서 작성하시면 됩니다. 등기부에 임대인의 추가대출이 없는지 확인하시고 전세보증금액이 변동 없다면 소재지,임대부분,보증금액,계약기간,특약사항,임대인인적사항 확인해주시고 도장 또는 사인하시고 계약서 2부 각각 교부하시면 됩니다.
경제 / 부동산
22.12.06
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전세계약 2년 채우지못하고 이사가면?
안녕하세요. 양정섭 공인중개사입니다.네. 다른 부동산에 매물을 등록시켜도됩니다.새임차인이 나타나면 이사협의 하시어 각종세금 정산하시고 이사나가면 됩니다.
경제 / 부동산
22.12.06
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재계약관련 문자메세지 내용문의드임니다.
안녕하세요. 양정섭 공인중개사입니다.카톡 또는 문자는 분쟁으로 인한 소송으로 갈 경우 충분한 증거로 활용할 수 있습니다.문자에 임대인으로 특정되고, 정확한 금액을 확인할 수 있기때문에 효력이 있습니다.불안하시면 확인 답장으로 정확한 금액을 나열하시면 됩니다.
경제 / 부동산
22.12.06
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중계수수료는꼭현금으로내야하나요?
안녕하세요. 양정섭 공인중개사입니다.중개보수로 현금으로 지불해도되고 송금으로 지불해도 됩니다. 그리고 두 방법 모두 현금영수증, 영수증 발급 가능합니다.임대차 부동산수수료 요율5천만원 미만 0.5% (상한액 20만원)5천만원 이상~1억 미만 0.4%(상한액 30만원)1억 이상 ~ 6억 미만 0.3% 6억 이상 ~12억 미만 0.4%(부가세 별도:일반사업자10%간이과세자4%)
경제 / 부동산
22.12.06
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월세나 전세 재계약은 어제쯤 연락이 오나요?
안녕하세요. 양정섭 공인중개사입니다.임차인이 계약연장은 원한다면계약만료 2개월 전까지 임대인에게 카톡이나 문자로 계약갱신에 대한 의사를 통보하면 됩니다. (또는 임대인이 계약만료 2개월 전까지 임차인에게 의사를 물어봄)계약만료 2개월 전까지 임대인과 임차인 모두 계약갱신에 대한 의사통보가 없으면 묵시적갱신이 됩니다. 전 계약과 동일 조건으로 계약이 진행됩니다. 계약서를 다시 작성 안 하셔도 됩니다.그래서 선생님은 현재 묵시적갱신으로 계약이 진행되고 있습니다. 계속 거주하시면 됩니다.
경제 / 부동산
22.12.06
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