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전세계약시에 확인해봐야되는 것들
안녕하세요. 양정섭 공인중개사입니다.융자가 없고 전세보증보험도 된다면 안전하다고 판단됩니다. 요즘 부동산경기가 안 좋기 때문에 매매가가 더 내려가서 전세가보다 내려갈 경우를 대비해서 전세보증보험에 가입하시는 걸 추천드립니다. 주변에서는 매매가가 전세가보다 내려가서 전세계약 종료시 보증금을 못 돌려받을까봐 걱정하는 임차인들이 있습니다.
경제 / 부동산
22.11.30
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전세계약을 맺을때 어떤것들을 확인해야되나요??
안녕하세요. 양정섭 공인중개사입니다.전세방 확인 (꼼꼼하게 확인)등기부확인 (을구 근저당권설정,채권최고액 확인-있다면 주인이 전셋집을 담보로 대출함. )* 채권최고액은 음행이 실제 대출금의 120~130%로 설정함대출금+전세보증금이 주택매매시세의 70~80% 넘어가면 위험하다고 봅니다. 계약서 작성 시 전세보증금액, 임대인, 전세기간, 특약사항 확인하기.계약 후 확정일자 받기 또는 전세권 설정하기불안하다면 전세보증보험 가입하기(보증기간마다 신청기한, 금액, 보증료가 다르므로 확인하기)
경제 / 부동산
22.11.30
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집이 노후화되어 있어 인테리어를 하려고 하는데요. 수리비용 만큼 양도세 공제가 되나요?
안녕하세요. 양정섭 공인중개사입니다.모든 비용이 양도소득세 필요경비로 인정되지않고 필요경비로 인정해주는 자본적지출과 필요경비로 인정하지 않는 수익적 지출로 나눕니다.※필요경비로 인정하지 않는 수익적 지출1.벽지, 장판 교체 비용2.싱크대,주방기구 교체비.3.외벽도색4.도어,조명 교체5보일러수리비6.옥상방수공사비7.하수도관교체비8.오수 정화조설비교체9.타일, 변기 공사비10.파손된 유리 또는 기와의 대체비11.재해입은외장복구 및 도장※필요경비로 인정되는 자본적 지출1.방,발코니 등 확장공사비2.엘리베이터 설치 비용3.건물의 난방 장치 교체비4.새시 설치비용5.보일러교체6.자바라 및 방범창 설치7.홈 오토 설치비8.화장실 전체수리비용
경제 / 부동산
22.11.29
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전세 기간 연장 시 5프로 이상 인상할 수 있나요?
안녕하세요. 양정섭 공인중개사입니다.계약갱신청구권에 의한 계약시 전세보증금 또는 임대료의 5%이내로 증액할 수 있습니다. 임차인이 5%를 초과한 금액을 지불했다면 그 초과분을 돌려받을 수 있습니다.전세보증금이 증액되었다며 계약서를 작성하여 증액된 전세보증금을 확인하고 특약사항에 계약갱신청구권에 의한 계약이다라는 문가를 추가하시면 됩니다. 그리고 증액된 계약서를 행정복지센터에 들고가서 확정일자를 받으시거나 전세권설정을 하셨다면 증액된 계약서에 대해 전세권설정을 하시면 된다.전 계약서 전세보증금에 대한 대항력과 우선순위를 유지하면서 증액된 계약서의 증액된부분에 대해 우선순위를 받을 수 있습니다.은행에 연락해서 계약갱신으로 기존전세대출연장해야되는지 문의바랍니다.
경제 / 부동산
22.11.29
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전세 묵시적 갱신 상태 도중 집 구매시 문의
안녕하세요. 양정섭 공인중개사입니다.묵시적 갱신 이후 임차인은 언제든지 계약해지를 주장할 수 있습니다. 하지만 임차인이 임대인에게 계약해지에 관한 의사통보를 한 날로부터 3개월 후에 법적효력이 발생합니다. 이 말은 임대인이 3개월 후에 보증금을 반환 할 수 있습니다, 새 임차인을 빨리 구하지 못 하면 임차인은 3개월 후에 보증금을 받을 수 있습니다.법적으로 묵시적갱신 후에 계약만료 전 계약해지일때 중개보수는 임대인부담이지만 임차인이 빨리 이사를 가야되는 상황의 경우나 개인사정으로 빨리 이사가야되는 상황일 경우 임대인과 협의 후 임차인이 중개보수를 부담을하고 이사가는 경우도 있습니다.
경제 / 부동산
22.11.29
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계약만료 전에 이사했지만 요금정산과 밸브 철거작업 신청해야 하나요?
안녕하세요. 양정섭 공인중개사입니다.대성에너지, 한국전력공사, 해당지역수도사업소에 전화하셔서 당일까지 정산금액을 물어보시고 계좌번호 받고 납부하시면 됩니다. 원룸에 가스레인지가 본인 것이라면 가스밸브 철거해야되고, 옵션 가스레인지라면 본인명의 가스계약을 취소만 하면 됩니다.
경제 / 부동산
22.11.29
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오피스텔 월세 2년 거주후 월세인상 괜찮을까요?
안녕하세요. 양정섭 공인중개사입니다.계약 종료 2개월 전까지 계약갱신청구권 1회 행사할 수 있고, 이때 임대인 또는 임차인은 임대료 증감청구권을 행사할 수 있습니다. 임대료 인상시 5%를 초과할 수 없습니다. 5%를 초과하여 지불할 시 초과분만큼 다시 돌려 받을 수 있습니다.임대인과 임차인은 그 범위 내에서 얼마든지 협의를 통해 임대료를 정할 수 있습니다.
경제 / 부동산
22.11.29
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주택을 매매거래하는 경우 주택거래 신고는 언제가지 해야 하나요?
안녕하세요. 양정섭 공인중개사입니다.계약금 지불 후 계약서 작성일로부터 30일 이내 하시면 됩니다.그리고 계약이 취소 될 시 거래계약 해제신고하시면 됩니다. 거래계약 해제 신고도 의무입니다.
경제 / 부동산
22.11.29
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임대인이 전세계약취소하자는데 이럴경우에는요?
안녕하세요. 양정섭 공인중개사입니다.임차인이 계약금 지불 후 임대인의 개인사정으로 계약을 취소할 경우 특약사항에 계약취소에 대한 문구가 없더라도 임대인은 배액배상을 해야합니다.
경제 / 부동산
22.11.29
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전세계약 자동연장 질문드립니다
안녕하세요. 양정섭 공인중개사입니다.계약만료 2개월 전까지 임대인과 임차인 모두 의사통보가 없었다면 묵시적갱신으로 전계약과 똑같이 진행합니다. 임대인이 별말 없다면 계약서는 작성안하셔도 됩니다. 전세대출받은 은행에 전화하셔서 확인부탁드립니다.
경제 / 부동산
22.11.29
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