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답변 내역

만기가되어서 주인이 나가라할때는 복비는주인이지불하나요?
안녕하세요. 양정섭 공인중개사입니다.임차인이 계약갱신을 원하는데(계약갱신요구권 행사) 임대인이 퇴거요청을 한다면 주택임대차보호법의 임차인의 계약갱신요구권 거절요건에 해당하지 않는 경우 임대인은 거절할 수 없습니다. 이 경우 임대인에게 중개보수와 이사비 지원을 요청하여 임대인과 임차인이 협의가 된 후 퇴거하면 됩니다.계약종료 후 임대인의 개인사정으로 보증금을 반환하지 못 하고 새로운 임차인이 구해지면 기존임차인에게 보증금을 반환할 수 있어서 기존 임차인이 계약종료 후에도 계속 거주하는 경우 새로운 임차인이 구해져서 보증금을 돌려받고 퇴거하면 됩니다. 중개보수를 지불하지 않아도 됩니다.
경제 / 부동산
23.11.20
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월세받는 중인데 LED등이 나갔다는데 주인이 해줘야 하나요?
안녕하세요. 양정섭 공인중개사입니다.소모품이 전등의 경우 임차인이 교체를 해야 합니다. 하지만 LED의 경우 저가에서 고가의 LED제품이 있는데 저가 LED는 임차인이 비용을 부담하여 교체 할 수 있습니다.전등의 경우 등만 쉽게 뺐다가 꽂았다가 해서 쉽다는 인식이 있는데 LED등의 경우 교체를 어려워 할 수 있습니다.임차인과 임대인이 협의하여 원만하게 해결해야 합니다.
경제 / 부동산
23.11.20
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묵시적 갱신,해지에 관하여 여쭙니다.
안녕하세요. 양정섭 공인중개사입니다.주택임대차보호법 상 묵시적갱신 중 계약해지 시 임차인은 언제든지 계약해지를 할 수 있고 임대인이 통보받은 날부터 3개월 뒤에 계약해지 효력이 발생합니다. 법적으로 계약이 종료되는 것이므로 임대인은 보증금을 반환해야하고 임차인은 새임차인을 구하지 않아도 되고 중개보수도 부담하지 않아도 됩니다. 주택임대차보호법대로 임대인이 통보받은 날부터 3개월 뒤에 보증금을 돌려받을 수 있습니다.
경제 / 부동산
23.11.20
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전세계약 연장 - 인터넷등기소 확정일자 문의
안녕하세요. 양정섭 공인중개사입니다.계약갱신 시 확정일자를 새로 받게 되면 새로 받은 날부터 확정일자의 효력이 발생합니다.계약갱신 시 보증금을 인상하는 경우 갱신계약서 보증금란 인상분 만큼만 금액을 작성하고 계약기간, 특약사항 (이전 계약 보증금, 계약기간 그리고 계약갱신임을 밝히는 내용 등)을 작성하고 임대인과 임차인 도장을 찍은 후 확정일자 도장을 받으면 됩니다. 만약 이전 계약의 보증금이 1억일 경우 계약갱신시 보증금을 인상하는 경우 1억 5백 만원이 되는데 갱신계약서에는 5백만원만 작성합니다. 이전 계약의 보증금에 대한 확정일자의 효력이 그대로 유지하면서 갱신계약서에 확정일자를 받으면서 보증금 인상분 5백만원에 대한효력이 발생합니다.
경제 / 부동산
23.11.20
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임대기간 만료전 임대하면 중개수수료를 누가 내나요??
안녕하세요. 양정섭 공인중개사입니다.전 임차인이 계약기간 만료 전 계약해지 시 전 임차인이 새임차인을 구하고 중개보수도 전 임차인이 부담하는 방법으로 합의에 의한 계약해지를 합니다. 새임차인을 구하는 경우 중개보수는 임대인이 부동산에 지불할 중개보수를 전 임차인이 부담하는 것입니다.새임차인은 부동산에 중개보수를 지급하는 것이 맞습니다.
경제 / 부동산
23.11.20
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세입자 벽지훼손시 집주인이 어떻게 해야하는지요?
안녕하세요. 양정섭 공인중개사입니다.계약서 특약사항에 원상복구나 피해보상에 대한 내용이 있다면 특약사항에 따라 임차인이 비용을 부담하여 도배를 해야 합니다.계약서 특약사항에 없더라도 벽지가 많이 찢어져서 도배를 새로 해야 한다면 임차인이 도배비용을 모두 부담하거나 일부만 부담하는 방법으로 협의를 할 수 있습니다.
경제 / 부동산
23.11.20
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전세 사기를 피할 수 있는 방법이 있나요?
안녕하세요. 양정섭 공인중개사입니다.1.시세를 정확하게 파악해야 합니다.거주하려는 집의 매매가와 전세 시세 차이를 반드시 확인해야 합니다. 매매가와 전세 시세 차이가 크다면 무자본 갭투자 사기의 가능성이 높습니다. (네이버부동산에서 비슷한 매물의 시세확인, 부동산 방문시 문의하기)2.등기부등본을 꼼꼼히 확인해야 한다.등기부등본을 떼 근저당권이 설정되어 있지 않은지 확인해야 합니다.보통 대출(등기부상 채권최고액) + 총 보증금(본인 보증금 포함)이 주택매매시세의 80%가 넘어가면 안전하지 않다고 봅니다.선순위 근저당권이 잡혀 있다면 보증금을 받은 뒤 임대인이 근저당권을 말소할 수 있다고 한다면 계약서 특약에 꼭 넣으시기 바랍니다.3.전세보증금 반환보증보험에 가입하는 것이 좋습니다.전세보증금 반환보증보험은 임대인이 보증금을 돌려주지 못하는 경우 보증기관에서 임차인에게 대신 지급하는 보험입니다.4. 거주하려는 집에 체납된 세금이 있는지 확인해야 한다. 체납된 세금이 있는 경우 임대인이 보증금을 돌려줄 여력이 없을 수 있습니다.5.다가구주택 전세사기를 막으려면 선순위 임차인의 확정일자와 보증금 규모를 확인해야 한다. 선순위 임차인의 확정일자가 나보다 빠르면 그 임차인이 보증금을 돌려받기 전에 나에게 보증금을 돌려줄 수 없습니다.
경제 / 부동산
23.11.20
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17평 아파트 도배만 할때 대략 비용을 알수 있을까요?
안녕하세요. 양정섭 공인중개사입니다.정확한 것은 도배업체에 문의해야 알 수 있습니다. 약 150정도 예상하셔야 할 것 같습니다.
경제 / 부동산
23.11.20
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임대차계약 기간연장 - 거래신고, 확정일자 문의
안녕하세요. 양정섭 공인중개사입니다.보증금 변동없이 계약갱신을 한다면 전월세신고를 하지 않아도 됩니다. 이전에 전월세신고를 했다면 확정일자가 자동으로 부여됐고 계속 확정일자의 효력이 그대로 유지됩니다. 보증금이 인상 된다면 갱신계약서 보증금란에 인상분만큼만 작성하여 전월세신고를 해야합니다.
경제 / 부동산
23.11.20
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전세계약 연장시 특약기재 방법 문의드립니다.
안녕하세요. 양정섭 공인중개사입니다.1) 기존 계약서의 계약기간도 수정하시면 됩니다. 빗금이나 가로로 두 줄 긋는 등을 하시고 수정 한 곳에 임대인의 도장을 찍으시기 바랍니다. 2) 본 계약은 이전 계약 (0000년 0월 00일~0000년 0월 00일)의 계약서를 수정하여 보증금 변동 없이 갱신되는 계약입니다. 아니면 계약기간을 수정하지 않았다면 본 질문대로 작성하면 됩니다.3)네 맞습니다.
경제 / 부동산
23.11.20
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