이런경우 부동산 중개수수료가 적정한지 궁금합니다.

Question

둘째형이 도시형 오피스텔을 매도했는데 매수자가 1억7천만원에 진행하려고하는데 부동산에서 복비 100만원을 달라고 합니다. 아직 계약서는 쓰기전이고 오늘 매수자가 500만원를 더 깎아서 안되겠냐고해서 형이 직장을 해외로 옮기는거라 급한마음에 빨리 처분하려고 하거든요. 이런경우에 형이 잘하고 있는건지 아니면 손해를 보고 있는건지를 잘 모르겠다고 해서요.

Answer 1

안녕하세요. 이상엽 공인중개사입니다.

도시형 오피스텔의 경우, 부동산 중개수수료는 거래금액의 0.5% 이내에서 결정됩니다. 따라서, 매매가격이 1억7천만원인 경우, 중개수수료는 최대 850,000원까지 가능합니다. 그러나 이는 최대한도이며, 실제 중개수수료는 중개의뢰인과 공인중개사가 협의하여 결정하게 됩니다.

따라서, 복비 100만원은 거래금액에 비해 다소 높은 편입니다. 하지만, 중개수수료는 중개의뢰인과 공인중개사가 협의하여 결정하므로, 협의 과정에서 이를 낮출 수 있는 여지가 있을 수 있습니다.

매수자가 500만원을 깎아달라고 요청하는 경우, 이는 본인의 형님이 판단해야 할 문제입니다. 급하게 매매를 진행하려는 상황이라면, 가격을 조정하는 것도 고려해볼 수 있습니다. 하지만, 이는 본인의 형님이 결정해야 할 사항이며, 가능하다면 전문가의 도움을 받는 것이 좋습니다.

Answer 2

안녕하세요. 윤민구 공인중개사입니다.

우선 부동산 중개수수료 100만원 요구는 과다한 초과 수수료 요청임에 다시 계산해서 알려 달라 하세요.

매수자의 요청은 최근 실거래가 비교 또는 현재 올라와 있는 매물들을 확인해 보시고 종합적으로 판단하시어 결정하시면 되겠습니다.

500만원 아닌 중간에 조율하여 합의점을 찾으시는것도 한 방법 이겠습니다.

Answer 3

안녕하세요. 양정섭 공인중개사입니다.

오피스텐은 주거용 오피스텔과 업무용 오피스텔이 있습니다.

주거용 오피스텔

매매금액 × 요율=중개보수

*요율 : 5천만원 이상 ~ 2억 미만 -> 0.5%

1억7천만원 매도 할 때 중개보수

850,000원

(부가세 별도 10% 85,000원)

(부가세 별도 4% 34,000원)

업무용 오피스텔

매매금액 × 요율 = 중개보수

*요율 : 0.9%

1억7천만원 매도 할 때 중개보수

1,530,000원

(부가세 별도 10% 153,000원)

(부가세 별도 4% 61,200원)

매매금액을 500만원 인하하여 매도한다면 위의 계산에서 매매금액만 수정하여 계산하면 됩니다.

Answer 4

안녕하세요. 김영관 공인중개사입니다.

개개인의 사정에 따라 금액조정은 불가피 하기때문에 급한경우 500만원정도의 조정은 흔히있는일 입니다.

Answer 5

안녕하세요. 고경훈 공인중개사/행정사입니다. 질문에 답변드리겟습니다. 주거용 오피스텔이고 거래대금이 17,000만원이라면 중개보수가 85만원(부가세 별도)입니다.