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오피스텔은 아파트랑 머가다른거죠?

안녕하세요. 양정섭 공인중개사입니다. *오피스텔은 아파트와 공급면적이 같아 도 실제 사용할 수 있는 면적이 다릅니다.아파트는 공급면적 기준으로 분양 전용면적+ 주거공용면적• 서비스면적은 분양 시 공급면적에 포함되지 않음오피스텔은 계약면적 기준으로 분양•공급면적 + 기타공용면적 = 전용면적 + 주거전용면적 + 기타공용면적• 통상적으로 서비스면적이 없음따라서,아파트 전용률은 통상 70~80%이고오피스텔 전용률은 50~60%입니다.참고)• 전용면적: 방, 거실, 주방, 화장실 등• 서비스면적: 발코니•주거공용면적: 계단, 복도 등•기타공용면적: 단지내 관리사무소, 노인정 등아파트의 실사용면적 = 전용면적 서비스면적(발코니 면적) 오피스텔의 실사용면적 = 전용면적때문에 아파트 전용면적 59㎡가 오피스텔 84㎡과 유사합 니다.* 아파트와 오피스텔의 분양가 계산 방 법의 차이가 있습니다.아파트의 분양금액 = 총 분양가 / 공급면적 오피스텔의 분양금액 = 총 분양가 / (공급면적+기타공용면적)때문에 오피스텔의 분양가가 더 저렴해일 수 있습니다. 같은 분양가의 경우 오피스텔의 공급면적이 아파트의 공급 면적보다 작습니다.* 관리비의 차이가 있습니다.오피스텔은 아파트보다 관리비가 높습니다. 관리비는 공급면적 기준으로 책정되는데, 오피스텔은 대체 로 전용률이 낮습니다. 낮은 전용률은 관리비 부담으로 이어집니다.* 세금의 차이아파트 청약시에는 보유 주택 수에 오피스텔이 포함되지 않는다는 장점이 있으나, 세금 측면으로 가면 이야기가 달라집니다.보유세(재산세, 종합부동산세) : 다주택자일 경우 오피스텔도 주택으로 간주하여 중과하기 때문에 아파트와 차이가 없으며양도소득세 : 다주택자일 경우에는 오피스텔도 주택으로 간주하여 중과됩니다. 따라서 오피스텔을 소유한 상태에서 아파트에 청약이 되면, 일시적 2주택 요건에 맞게 오피스텔을 처분해야 합니다. 취득세 : 주택을 가진 사람이 오피스텔을 사면 다주택 중과대상이 아니지만, 오피스텔을 가진 사람이 주택을 사면 다주택 중과를 적용받습니다. •주택의 기본 취득세율은 1.1% (무주택자의 경우)• 오피스텔의 기본 취득세율은 4.6%주택을 가진 사람이 오피스텔 취득 시 취득세율: 4.6%오피스텔을 가진 사람이 규제 지역 내 주택 취득 시 취득세율: 8%

경제 / 부동산

23.09.22

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