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답변 내역

맹지땅을 매입하여 주택을 짖고싶습니다 그냥 건축만한면 될까요?
안녕하세요. 양정섭 공인중개사입니다.맹지에도 농막을 설치할 수 있습니다. 단, 지목이 농지, 전,답,과수원이어야 합니다. 농막설치 기준에 충족해야지 설치 가능하고 농막설치 기준이 벗어나고 적발이 된다면 건축법 위반 5천만원 이하의 벌금이나 이행강제금 처분을 받을 수 있습니다. 또는 농지법상 원상회복 명령을 받을 수도 있습니다. 맹지의 지목이 농지,전,답,과수원이라면 농막 설치 가능합니다.지목이 대지 등인 곳에 주택건설, 가설건축물(주거용도)을 짓기 위해서는 도로와 접하고 있어야지 건축허가를 받을 수 있습니다.
경제 / 부동산
23.07.05
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아파트관리비에포함된장기수선충단금을아파트관리소에서받을수있나요?
안녕하세요. 양정섭 공인중개사입니다.관리소에서 임차인에게 장기수선충당금을 주는 것이 아니고, 임차인이 관리사무소에서 장기수선충당금 납부 확인서를 발급받아서 임대인에게 제시하면 임대인에게 돌려줍니다. 장기수선충당금 공동주택관리법 제30조 제1항에 따라 아파트 중요 시설 등의 교체와 보수에 필요한 비용을 적립해둔 금액입니다. 아파트의 가치를 높이고 효율적으로 사용하기 위해서 엘리베이터나 건물 외벽 등의 시설을 관리 및 보수하기 위한 금액입니다. 관리주체는 주택의 소유자로부터 징수하여 적립해야 합니다. 주택소유자가 매달 납부해야 하지만 소유자가 전월세를 놓았다면 임차인이 대신 납부해야합니다. 이 경우 소유자가 장기수선충당금을 반환해야 합니다. 만약 소유자(임대인)이 장기수선충당금을 반환하지 앟는다면 소송을 통해서 받을 수 있습니다.
경제 / 부동산
23.07.05
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전세 계약 기간 중, 임대인이 바뀌었다면 전세권설정 해지 시에 추가적으로 제출 할 서류가 있나요?
안녕하세요. 양정섭 공인중개사입니다.현 등기부 상에 나온 주소대로 등기권리자(임대인)에 기재하여 전세권등기 말소를 신청하면 됩니다.전세권말소의 경우 등기권리자보다 등기의무자(전세세입자)를 더 중요하게 생각하기때문입니다.
경제 / 부동산
23.07.05
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전세보증보험 반환 청구의 건 문의
안녕하세요. 양정섭 공인중개사입니다.얼마전 뉴스에서 전세사기 문제가 되어 전세보증금 돌려받는 것에 걱정이 되어 물어보는 것이고 계약종료일에 보증금을 돌려받을 수 있는지에 대해 확인차 연락해보기 바랍니다. 카톡이나 문자 또는 전화(녹음)로 확인하면 됩니다. 계약종료 후에 임대인이 보증금을 반환하지 않는다면 임차권등기명령 신청을 해야 합니다. 임차권등기명령이 등기되고 나서 보증기관에 보증보험 이행청구 신청해야 합니다.
경제 / 부동산
23.07.04
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전세 만료전 언제, 얼마를 받아야 하나요?
안녕하세요. 양정섭 공인중개사입니다.임대인은 계약만료 전 보증금을 반환할 의무가 없습니다. 새전세집에 계약금을 보낼 금액이 부족하다면 새 전세집의 계약금을 송금하기 위해 임대인에게 새전세집의 계약금만이라도 먼저 반환해 줄 수 있는지 요청해보기 바랍니다. 임대인과 협의를 해야 합니다. 보유현금이 여유로워 새전세집에 계약금을 보낼 수 있다면 계약종료하고 임대인으로부터 보증금을 돌려받을 수 있습니다. 새전세집 잔금일을 이전 전세집의 이사나가는 날(보증금 돌려 받는 날)로 하면 됩니다.
경제 / 부동산
23.07.04
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월세를 6년 가까이 살다가 이사를 했는데 화장실 나무색갈 필름이 퇴색 됐다고 새필름으로 고쳐 놓고 나가라는데 어떻게 해야하는지요
안녕하세요. 양정섭 공인중개사입니다.임차인이 고의 또는 과실로 훼손 및 파손을 하지 않았고 시간이 지남에 따라 자연적으로 변색된 것은 임차인이 비용을 부담하지 않아도 됩니다. 예를 들어 벽지도 자연적이고 시간이 지남에 따른 마모나 변색 (장롱 뒤 변색, 액자 뒤 변색, 햇빛에 의한 변색 등)은 임차인이 도배비용을 부담하지 않아도 됩니다. 주택임대차분쟁조정위원회에서 무료로 상담받아보시기 바랍니다. (주택임대차조정위원회는 강제력은 없음)임대인과 원만하게 해결하기 바랍니다.
경제 / 부동산
23.07.04
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주택임대 수수료가 얼마일까요?
안녕하세요. 양정섭 공인중개사입니다.월세 중개보수 계산중개보수 = 환산보증금 × 요율 *환산보증금 = 보증금 + (월세 × 100)*환산보증금이 5천만원 미만이면 보증금 + (월세 × 70)으로 계산보증금 300만원에월 47만원환산보증금 50,000,000 × 0.4% = 200,000중개보수 200,000 (부가세 별도 10% or 4% or 없음)부가세 10% 시 총합계 220,000원부가세4% 시 총합계 208,000원부가세 없을 경우 200,000원
경제 / 부동산
23.07.04
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전세목적물이 경매로 넘어가 Hug에서 전세보증금을 돌려받은 경우 전입신고를 해도 괜찮나요?
안녕하세요. 양정섭 공인중개사입니다.대항력의 요건은 전입신고+점유(거주)입니다. 두가지 중 한 가지라도 없다면 대항력이 없습니다. 대항력이 없다면 경매나 매매 시 임대인이 바뀌는 경우 보증금을 지키지 못 할 수도 있습니다. 순위를 유지하기 위해 보증금을 모두 돌려받은 후에 새집에 전입신고 바랍니다.
경제 / 부동산
23.07.04
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반전세로 살고있는 세입자 입니다.
안녕하세요. 양정섭 공인중개사입니다.적은 비용으로 손쉽게 직접 고칠 수 있는 손모품(건전지, 전등, 샤워헤드, 샤워호스, 수도꼭지 등)은 임차인이 비용을 부담하여 수리 및 교체를 합니다. 옵션제품의 경우 임차인이 직접 수리하기 어렵고 수리비용 및 교체비용이 상당해서 임대인이 비용을 부담하여 수리 및 교체를 합니다. 임대인에게 연락하여 에어컨 증상과 비용처리를 어떻게 할지 물어보기 바랍니다.
경제 / 부동산
23.07.04
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재개발과 재건축은 어 떤 차이가 있는것인지 궁금합니다
안녕하세요. 양정섭 공인중개사입니다.재건축사업 정비기반 시설은 양호하나 노후.불량 건축물이 밀집한 지역에서 주거환경을 개선하기 위해서 시행하는 사업입니다. 해당 아파트 주민들의 삶의 질을 개선하려는 사익목적의 성격을 지닙니다. 아파트가 30년째 되는 시점부터 가능하며, 재개발에는 없는 안전진단의 단계를 거쳐야 합니다.재건축사업은 지자체에서 제공하는 이주민 대책은 없습니다. 시행사, 시공사에서 조합원들에게 이주비를 지원해 줍니다. 재개발사업정비기반시설이 열악하고 노후,불량 건출물이 밀집한지역에서시행하는 사업입니다. 낙후된 지역을 개선하려는 공익목적의 성격을 지닙니다. 노후도와 주택접도율이 가장 중요한데 노후불량 건축물이 전체면적의 3분의 2 이상인지 폭4m 이상 도록에 접한 주택의 비율이 얼마나 되는지를 나타내는 지표입니다. 재개발사업에는 안전진단 단계가 없습니다. 재개발사업구역이 지정되기 전부터 주민들을 위해 이전비를 지원하는 대책이 마련됩니다. 오랜기간 난후된 지역인 만큼 거주민들의 경제적 부담을 최소화시켜주기 위한 지자체에서 제공하는 혜택이라 볼 수 있습니다.
경제 / 부동산
23.07.04
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