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주택을 매매.전세.월세 등으로 계약을 할경우에요
안녕하세요. 양정섭 공인중개사입니다.법적으로 부동산 매매, 전월세 임대차계약 시 공인중개사와 계약을 해야한다라는 의무사항은 없습니다. 매도인과 매수인, 임대인과 임차인이 부동산을 통하지 않고 직거래로 계약을 체결할 수 있습니다. 전세대출 신청이나 보증보험가입을 위해서는 부동산과 계약서를 작성하고 부동산 직인이 찍힌 계약서를 제출해야 합니다.
경제 / 부동산
23.05.01
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부동산 매매시장의 양극화가 지속될까요?
안녕하세요. 양정섭 공인중개사입니다.서울과 서울주변은 지방과 다르게 봐야합니다.인구가 집중되어 있고 그만큼 부동산 투자자와 실수요자들이 많습니다. 그래서 부동산 경기의 회복세가 지방보다 빠를 수 있습니다.현재 회복세가 진짜 회복세인지 잠깐 반등하는 것처럼 보이는 건지 확실하게 알 수 없기에 시간이 지나서 확인해봐야 할 것입니다. 미국에서 금리동결 기조를 보이고 있는 상황에서 내년까지 정부에서 눈에 띄게 금리인하를 하지 않는 이상 부동산경기가 하락세에서 상승세로 바로 바뀌지 않을 것으로 보입니다.
경제 / 부동산
23.05.01
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월세가 소액 올랐습니다. 계약서를 새로 써야할까요?
안녕하세요. 양정섭 공인중개사입니다.보증금 변동이 없고 임대인과 문자나 카톡으로 월세부분에 대해 대화를 나누었다면 따로 계약서를 작성하지 않아도 됩니다.작성하고 싶다면 임대인과 임차인 두명이서 계약서를 작성해도 됩니다. 인터넷(ex:법무부 주택임대차계약서)에서 계약서양식을 다운받으면 됩니다.
경제 / 부동산
23.05.01
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전세 보증보험 가입만 하면 안전한가요?
안녕하세요. 양정섭 공인중개사입니다.계약만료 시 임대인이 보증금을 반환하지 않을 때 보증보험가입자는 보증보험 이행청구를 신청하여 보증기관으로부터 보증금 금액을 받을 수 있습니다. 이행청구 신청 후 심사가 끝나면 1달 이내로 받을 수 있습니다.전세사기의 경우 hug는 이행청구 시 전세사기피해자를 위해 신청하는 곳이 따로 있습니다.
경제 / 부동산
23.05.01
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전세만기 끝나기전에 이사갈려면 언제쯤 말할까요?
안녕하세요. 양정섭 공인중개사입니다.요즘 전세세입자를 구하기 힘들지만 그래도 임대인에게 빨리 말해서 빨리 구하는 것이 나을 듯 합니다.그리고 임대인과 합의에 의한 계약해지를 위해서 협의하시면 됩니다.
경제 / 부동산
23.05.01
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전세 계약하고 잔금치기전에 집주인이 대출을 받으면 어떻게하나요?
안녕하세요. 양정섭 공인중개사입니다.우선변제권(대항력+확정일자)이 발생하기 전에 임대인이 근저당권설정(대출)을 한다면 임차인이 근저당권설정보다 후순위가 됩니다. 그래서 계약서 특약사항에 임차인이 대항력과 우선변제권을 갖추기 전에 등기부상 임차인이 권리순위에 불리하게 만들 경우 계약취소 및 임대인은 계약금과 지불한 금액 모두 반환한다라는 문구를 작성하면 됩니다.
경제 / 부동산
23.05.01
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월세 계약 2년 시 중간에 해지하는 경우
안녕하세요. 양정섭 공인중개사입니다.계약기간 중 계약해지 시 보통 임차인이 새임차인을 구하고 중개보수를 부담하는 조건으로 합의에 의해 계약이 해지됩니다. 원만한 협의로 해결하길 바랍니다.
경제 / 부동산
23.05.01
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부동산 계약후에 하루안에 계약을 취소해도 되나요?
안녕하세요. 양정섭 공인중개사입니다.계약금을 보내고 특정시간 내에 계약취소하면 해약금이 발생하지 않는 것은 없습니다. 추후에 정식계약서가 작성되지 않았다 하더라도 가계 약서를 작성할 당시 매매계약의 중요한 사항인 매매목 적물과 매매대금 등이 특정되고, 중도금의 지급 방법 에 관한 합의가 있었다면 계약은 성립한다고 판시한 바 있습니다.매매대상의 아파트와 매매대금, 잔금의 지급일자, 입주 일자 등을 협의한 경우라면 매매계약을 성립한 것으로 보는 것입니다.따라서 이 경우라면 매수인은 임의로 계약을 취소한 경우, 지불한 계약금을 돌려 받지 못할 가능성이 높습니다.
경제 / 부동산
23.05.01
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아파트 전세를 알아보고 있습니다~
안녕하세요. 양정섭 공인중개사입니다.공시지가의 몇퍼센트를 확인하는 거보다 대출금(등기부상 채권최고액)+총보증금(본인보증금 포함)이 주택매매시세의 70~80%를 넘어가면 위험하다고 봅니다. 경매시 유찰할 때마다 경매가에서 20%씩 내려갑니다. 그리고 경매시 감정가가 낮게 책정되어 시세보다 낮은 경매가로 시작될 수도 있습니다.임대인의 진위여부를 확인해야합니다. 등기부상 소워권자와 신분증으로 비교하여 확인합니다. 임대인이 나오지 않았거나 대리인이 나왔다면 임대인에게 전화를 하여 확인해야합다.등기부 상 말소된 부분까지 확인하여 압류, 가압류 등이 있었다면 본인 전세보증금을 받을 수 있을지 한 번 의심해봐야합니다. 전세보증보험가입을 미루거나 가입을 하지 않아도 괜찮다고 한다면 의심해봐야 합니다. 전세사기뿐만 아니라 갭투자목적의 개인 투자자들도 계약만료 후 전세보증금 반환을 하지 못 하는 경우가 아주 많습니다.법으로 임대인의 전세보증금을 받으면 보증금의 몇프로는 임대인 개인목적에 사용을 못하게 강제를 시키도록 해야하는 수 밖에 없습니다.
경제 / 부동산
23.04.30
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전월세 계약 후 임차인 입장인 제가 집의 벽에 못을 10개 정도 박아도 괜찮을까요?
안녕하세요. 양정섭 공인중개사입니다.본인 집이 아니기에 협의도 없이 못을 박으면 작은 구멍이 생기고 임대인이 보기에 이 구멍들이 훼손이 되어 보기싫어할 수도 있습니다. 반대로 본인 집에 누군가 아무말도 없이 못을 박으면 구멍들이 생겨 보기싫어 질 수도 있습니다.못을 박기 전에 임대인에게 말하고 원상복구를 해야되는지도 물어보기바랍니다. 임차인이 임대인에게 못 박는 것만 물어보고 원상복구에 대해 확인하지 않으면 추후에 임대인이 원상복구에 대해 말할 수 있습니다.
경제 / 부동산
23.04.30
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