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아파트대단지와 주상복합 아파트의 장단점은 무엇인가요?

안녕하세요. 양정섭 공인중개사입니다.일반아파트주택건설촉진법에 근거해서 건설과 분양을 하게 됩니다. 이 법에 따라 사업을 승인받고 분양도 할 수 있습니다. 청약도 공개적으로 받아야 합니다. 분양 대금은 건축공정률에 근거 해서 50% 기준으로 2회 이상 납부하도록 되어 있습니다.완공 후에는 공동주택관리령에 따라야 합니다. 또한 반드시 분양보증을 함께 받아야 하기 때문에 시공사와 건설사의 부 도 등으로 인해 이미 납입한 원금의 손실을 보호받을 수 있 습니다. 관리 관점에서 보면 지역별로 다소의 차이점은 있 지만 표준화되어 있습니다.주상복합 및 오피스텔시행사가 분양방식과 대금을 납부하는 방식을 정할 수 있습 니다. 또한 분양보증 대상이 아니기 때문에 시행자나 건설 사가 부도가 나게 되면 투자금을 회수할 수 있다는 것이 최 대 리스크입니다. 이런 점이 바로 일반아파트 차이점 중에 가장 크다고 할 수 있습니다.주상복합아파트란 주거공간과 상업공간이 함께 복 합적으로 존재하는 아파트를 말합니다.일반적으로 지하층이나 지상 저층 1층에서 3층 정도까지는 상가이고그 위층부터는 주거생활을 하는 아파트입니다.일반 아파트는 주택법의 적용을 받지만 주상복합아 파트는 상업시설이 있어서 오피스텔과 같이 건축법의 적용을 받고 있습니다.주거형태의 다양화에 따라 주목받기도 하지만 보통 주상복합아파트는 일반아파트에 비해 주저하는 경향이 있는데 그것은 주상복합아파트의 특징 때문입니다.어떤 특징이 있는지 장단점 알아보도록 하겠습니다.<장점>1) 대부분 초고층인 경우가 많은데 초고층이 주는 세련미와 고급스러운 이미지가 있음.2) 주상복합아파트는 상업지역이나 준주거지역에 지어 생활 편의시설이 잘 갖추어져 있음.3) 역세권이나 대로변에 위치한 경우가 많아서 교통 의 편리성을 들 수 있음.4) 아파트 건물 내에 상업시설이 들어와서 편리하고 아파트 주위도 상권이 잘 형성되어 있어 가까운 곳 에서 많은 일들을 해결할 수 있음.5) 시간 낭비하지 않고 효율성과 편의성을 중요하게 생각하는 사람들이 선호하는 주거형태이고요.6)초고층인 주상복합아파트는 조망권이 좋습니다.6) 방음에 대한 설계가 엄격해서 층간소음이 적다고 합니다.(기둥과 보로 구성된 라멘구조로 기둥이 소리를 흡수 하는 구조입니다.)<단점>1) 주상복합아파트의 가장 큰 단점 중 하나라고 할 수 있는 용적률 높음- 재건축이 쉽지 않음.2) 일반아파트에 비해 건폐율(= 대지면적에 대한 건 축면적의 비율)이 높아서 동과 동 간의 거리가 좁아 상대적으로 쾌적하지 못 하 다는 점.3) 상가 거리에 있어서 주변에 유해시설이 있는 경 우 어린 자녀들 주거환경으로는 적당하지 못함.4) 관리비가 많이 나옴.- 상업시설과 함께 있어서 보 안 부분에도 신경 쓰고 공동사용공간이 많아서 관리 비가 높게 나오는 편임.5) 상업지역에서 좁음 땅에 높은 건물을 짓다 보니 통풍이 잘 되지 않아 여름철 냉방비가 많이 나옴.6) 상업시설과 함께 있어서 편리한 장점이 있는 반 면 단점도 될 수 있습니다.상가로 인해 외부인의 진입이 잦아 불편한 면이 있 음. 소음의 문제.7) 분양가가 비쌈.- 토지 가격이 비싼 도심지역에 지 어져서 일반아파트에 비해 분양가가 높음.일반 아파트와 다르게 주차장도 공급면적에 포함되 어 같은 평수대비 전용률이 낮음.8) 조경면적이 적어 산책로, 어린이 놀이터 등의 여 유공간이 부족함.9) 아파트 내의 단지 부대시설을 기대하기 어렵다는 점.주상복합 아파트의 장단점을 살펴보고 일반 대단지 아파트와 비교해보시기 바랍니다.

경제 / 부동산

24.07.19

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