아파트를 볼때 어떤것을 주의깊에 봐야 하나요?
안녕하세요. 부동산에 관심이 있는 30데 초반 여성입니다. 실거주로 아파트를 매매한다고 하면 어떤 부분들을 고려해야 실패하지 않을까요?
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.
개인적 판단으로 본인이 입지상 우선순위가 무엇인지 판단하는게 먼저 필요할듯 보입니다. 예를 들어 취학하려는 아이. 취학중인 아이가 있다면 주거지 선택지 주변으로 학군(초,중,고 유무, 거리)등을 우선 고려하시는게 맞을수 있고 신혼부부라면 직장주변이나 교통이용이 편리한 입지, 그리고 이후 주거지 이동가능성이 높은 만큼 매매나 임대차가 유리한 입지를 고려하여 판단하시는게 유리할수 있습니다, 그에 따른 판단이 끝나면, 거주시 생활편의, 아파트의 년식등을 따져 거주가 편리한 곳을 결정하시면 될듯 보입니다,
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.
답변드리겠습니다.
해가 잘드는지
곰팡이나 습한 곳은 없는지
수압
싱크대, 화장실 악취는 없는지
주변 편의시설이 잘 갖춰져 있는지
소음
누수
등 여러가지가 있습니다.
인테리어 하실꺼면 크게 상관없지만 도배와 장판만 하시고 들어가실꺼면 위 사항 꼼꼼하게 보시는게 좋습니다.
감사합니다.
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.
제일먼저 본인의 실생활과 잘맞는 지역을 선택하시면 되는데 그지역에서 학교,교통,주변환경 그런부분을 염두에 두고 선택을 하시기 바랍니다
그러면서 그아파트의 향,층,내부수리상태를 검토하고 서류확인,본인확인해서 계약하시기 바랍니다
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.
실거주 매입을 위해서는 기본적으로 직장에 가까운지, 교통이 좋은지, 상권, 교육 시설등 입지등을 먼저 살펴보시고,
매입할 집의 하자를 체크를 잘 하셔야 합니다. 날씨좋은날 낮에 집을 보러 가셔서 꼼꼼히 살펴 보시고, 집을 구매하시는것을 추천합니다.
안녕하세요. 양정섭 공인중개사입니다.
매매하려는 아파트의 시장 시세를 정확히 파악 하는 것이 중요합니다. 이를 위해 주변 아파트 시세, 실거래가, 그리고 최근 거래 동향 등을 조사해야 합니다.
부동산 관련 웹사이트나 애플리케이션을 통해 실시간 시세를 확인할 수 있습니다.
주변 환경 및 인프라 평가 단지 위치는 매우 중요합니다. 교통 편의성, 교 육 환경, 상업 시설, 의료기관 등 주변 인프라 를 꼼꼼히 평가해야 합니다. 또한, 향후 개발 계획이나 재개발 가능성 등도 고려해야 합니 다.이런 요소들은 부동산의 가치에 큰 영향을 미 칩니다.
아파트 단지 및 관리 상태 확인 단지의 관리 상태는 거주 환경에 직접적인 영 향을 미칩니다. 관리비 수준과 관리사무소의 운영 상태, 단지 내 시설(주차장, 놀이터, 공원 등)의 관리 상태를 확인해야 합니다.
준공일자, 구조적 안전성, 유지 보수 기록 등 을 점검해야 합니다.
구축이라면 집내부를 꼼꼼하게 확인해야합니다.
-문 교체
-벽 손상여부
-보일러 정상작동 여부
-도시가스 정상작동 여부
-주방/화장실 수리여부
-샷시 교체여부
-리모델링 및 도배 필요여부
-누수여부 등
아파트 매매 시 법적 문제는 매우 중요합니다. 매도인의 소유권이 명확한지, 설정된 근저당 권, 가압류, 가처분 등의 법적 문제가 없는지 확인해야 합니다.
이는 부동산 등기부등본을 통해 확인할 수 있습니다. 또한, 공동 소유일 경우 모든 소유자의 동의가 있는지도 확인해야 합니다.