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아파트에 적용되는 평수와 다른건물에 적용되는 평수와의 차이점이 있나요?
안녕하세요. 양정섭 공인중개사입니다.전용면적아파트 등 공동 주택에서 출입구, 엘리베이터, 계단등 공용 면적을 뺀 나머지 바닥 면적을 말하는데간단히 말하면 세대가 단독적으로 사용하는 공간입니다.아파트 현관문을 열고 들어가는 순간부터 방, 거실, 주방,화장실 등 세대가 사용하는 모든 공간을 말하며전용 면적은 아파트나 오피스텔 청약시 기준이 됩니다.단, 단독으로 사용하는 내부 공간임에도 불구하고 발코니(베란다라고 불리는 곳으로 정확한 명칭은 발코니 임) 는 전용 면적에 포함되지 않습니다. 발코니는 건설사에서 제공하는 서비스 면적이라고 보시면됩니다.공급면적평수를 계산하는 기준이 되는 면적이며, 아파트의 경우 공급면적이 곧 분양면적이 됩니다.공급 면적은 전용 면적과 주거공용면적을 합친 면적입니다.공급 면적 112.17㎡ = 전용면적 84.94㎡ + 주거공용면적 27.22㎡112.17을 3.3으로 나누면 33.99평으로 약 34평입니다.
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23.03.07
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세입자와 전세 2년 갱신했는데 이번에 같은 조건으로 2년더 연장하려합니다 계약서를 다시작성하는게 좋을까요?
안녕하세요. 양정섭 공인중개사입니다.계약갱신요구권 행사는 1회 한하여 사용할 수있습니다. 첫계야2년 +계약갱신2년=총4년 을 거주할 수 있고 4년 이후에도 계약갱신을 청구할 수 있는데 이때는 새로운 계약으로 진행할 수ㅣ 있습니다.계약조건의 변동이 없다면 계약서를 작성하지 않고 문자나 카톡. 내용증명으로 약식으로 계약조건에 대해 작상하면 됩니다.계약만료 2개월 전 임대인과 임차인 모두 아무런 의사통보없으면 묵시적갱신으로 이전 계약과 동일하게 계약을 진행하면 됩니다.
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23.03.07
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sns에 올라온 부동산 매물이 허위인 것 같아요. 어떻게 신고하면 된나요?
안녕하세요. 양정섭 공인중개사입니다.부동산 어플에 자체적으로 허위매물신고를 할 수 있습니다. 이는 어플 자체에서 중개사에게 제재를 가하는 것으로 강력한 제재가 아니고 서비스이용에 대한 제재 등을 합니다. 하지만 중개사는 다시 매물을 등록하면 됩니다.국토교통부 부동산과허위광고감시센터에서 허위매물신고를 할 수 있습니다. 허위매물 확인시 500만원의 과태료를 부과해야합니다.
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23.03.07
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고양이2마리를 키우겠다는데 세를 주어도 되는지
안녕하세요. 양정섭 공인중개사입니다.대부분 고양이는 애완견보다 집내부 훼손이 덜 합니다. 고양이가 냄새도 덜납니다.혹시나 고양이가 벽지, 장판, 내부시설 등을 훼손할 경우를 대비해 원상복구에 대한 특약사항을 작성해두는 것이 추후에 임차인과 다툼이 안 생깁니다.
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23.03.07
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도시정비사업 중 공공주도 도시정비사업 관한 질문입니다
안녕하세요. 양정섭 공인중개사입니다.1.조합 시행의 경우기본계획 수립 → 정비계획 수립 및 정비구역 지정 → 추진위원회 구성 → 창립총회 → 조합설립 인가 → 시공자 선정 → 사업시행인가 → 분양공고 및 분양신청 → 감리자 선정 → 관리처분인가 → 이주·철거·착공 → 준공검사 신청 → 준공인가 → 이전고시 및 청산조합 외 시행의 경우기본계획 수립 → 정비계획 수립 및 정비구역 지정 → 주민대표회의 구성 및 승인 → 시행자 지정 → 사업시행인가 → 관리처분인가 → 이주·철거·착공 → 자체 준공검사 → 이전고시 및 청산2.민간 정비 사업으로 재개발, 재건축이 바로 여기에 해당합니다. 토지주가 조합을 결성해 스스로 사업을 추진하는 방식으로 분양부터 사업 리스크까지 모두 토지주가 부담하는 것을 말합니다.공공재 개발 재건축으로 토지주가 소유권은 유지하되 공공기관이 총괄 관리자로 사업을 지원하는 방식입니다. 공공이 정비 사업에 참여한다고 하여 `공공 정비 사업`이라고도 부르죠. 민간 정비 사업으로는 사업성이 부족하거나 주민 간 갈등으로 사업이 장기간 정체된 지역에 공공이 참여해서 규제를 완화하고 절차를 지원하는 등 공적 지원을 부여해 주택 공급을 촉진합니다.
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23.03.07
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아파트 전세를 주면 임대사업자 등록 반드시 해야하나요?
안녕하세요. 양정섭 공인중개사입니다.가 임대 사업자등록을 꼭 해야 하는가?에 대한 이야기를 준비했어요.결론부터 말씀드리면 반반입니다.임대 사업자 등록은 세무서 등록과 지방자치단체 등록이 있고요.꼭 해야 하는 경우에 해당하는 분은 세무서 등록은 꼭 해야 하고요, 지방자치단체 등록은 선택이라고 보시면 되어요왜냐하면 세무서 임대 사업자 등록은 안 하게 되면 납부 불성실세와 소득 금액의 0.2%를 가산세로 내야 하는데요.지자체 임대 사업자 등록은 취득세, 재산세 그리고 양도소득세 혜택이 있으나 그에 따른 제재와 의무가 많기 때문이지요.1 세대 1주택자이신 분이 전세를 주거나 월세를 주었을 때는 안 해도 됩니다.단 공시가액이 9억 이상이면 임대 사업자 등록 대상입니다.1세대 2주택자 이신 분은 월세를 주면 임대 사업자 등록을 해야 합니다.이때 소액을 월세로 임차주신 분들은 제 개인적인 생각으로는 따져 보시는 게 좋아요.임대 사업자 등록을 안 하게 되면 0.2% 와 불성실 가산세를 내게 되는데요.피부양자로서 자녀나 형제 등의 건강보험에 속해 있다면 임대 사업자 등록을 하는 순간 지역 건강보험에 가입 의무 대상이라 재산과 소득으로 건강보험료를 많이 낼 수 있기 때문이예요.부부합산 1세대 3주택자가 되시면 임차주택을 월세로 주었거나, 월세+3억 이상 되는 전세를 주었거나, 임차 보증금 합계가 3억을 초과하면 임대 사업자 등록을 해야 해요.3주택자인 경우에는 지자체 임대 사업자 등록도 꼭 하시기를 추천드려요지자체 임대 사업자 등록을 하시면 의무적으로 1년에 한 번씩 임대 상황에 대한 신고를 한다거나, 임대차 계약을 표준임대차 계약서로 작성을 한다거나, 임대보증보험에 의무적으로 가입을 해야 하는 등의 의무가 많아요.하지만 취득세 혜택과 재산세 혜택, 특히 거주 요건이 되는 양도소득세 혜택 등이 크기 때문이지요
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23.03.07
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아파트 매도시 금액 제시를 부동산에서 하나요?
안녕하세요. 양정섭 공인중개사입니다.매수인이 시세를 확인한 후 부동산에 의뢰할 수도 있고 부동산의 의견을 듣고 조율하여 의뢰를 할 수도 있습니다.본인이 인터넷으로 시세를 확인하고 부동산에 가서 시세 확인 한 후 결정하여 부동산에 의뢰하면 됩니다.
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23.03.07
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전세기간 만료후 전세보증금 반환 관련 집주인 응답이 없습니다.
안녕하세요. 양정섭 공인중개사입니다.카톡이나 문자로 보증금 반환에 대한 답장이 없을 경우 내용증명 우편을 보냅니다. 내용증명 우편에도 답장이 없다면 공시송달을 합니다그리고 임차권등기명령을 신청합니다. 등기부에 임차권등기명령이 등기되어 다른 사람이 등기부를 확인할 때 임대인이 보증금반환을 잘 못해주는 사람이라고 인식하게 되어 임대인에게 압박을 가할 수 있습니다. 하지만 강제력이없습니다. 이후 시간이 소요되는 보증금 반환 소송이라는 것이 있습니다. 소송에서 승소판결을 받아 판결문 및 집행문으로 강제집행(압류, 경매 등) 을 합니다.
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23.03.07
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집을 구할때 집 상태를 볼때 봐야할 사항들을 알려주세요~
안녕하세요. 양정섭 공인중개사입니다.먼저 집에 들어갔을 때 채광과 집내부 냄새를 확인할 수 있습니다. 채광이 좋을 수록 좋고 냄새는 곰팡이 냄새와 오래된 집 냄새 등이 없으면 괜찮습니다.벽지와 장판 상태 확인하고 벽지 안과 장판 상태에 따라 안은 확인하기 어려울 수 있습니다. 거주하면서 어떤 변화가 나타날 때 임대인에게 즉시 알려야합니다.그리고 결로현상은 새로 도배된 상태라면 즉시 알기어려우므로 거주하다가 결로현상이 나타나면 즉시 임대인에게 알려야합니다.그리고 바퀴벌레 트랩이 있다면 바퀴벌레에 대한 의심을 크게 해야하고 씽크대 안쪽을 무조건 확인해야합니다.구축이나 준신축 건물의 경우 방음에 취약할 수 있으니 인지하고 있어야합니다.그리고 수압, 전등, 옵션제품 등을 확인하면 됩니다.
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23.03.07
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부동산 재계약할시 전입신고나 확정일자 다시 해야하나요?
안녕하세요. 양정섭 공인중개사입니다.계약만료 2개월 전까지는 임대인에게 계약연장에 대한 의사통보를 하면 됩니다. 만약 계약갱신 시 보증금을 인하 또는 변동없다면 확정일자를 받지 않아도 됩니다. 이전에 받은 확정일자의 효력이 그대로 유지됩니다.보증금 인상시 확정일자를 다시 받아야합니다. 이전에 보증금의 확정일자 효력이 그대로 유지 되면서 보증금 인상분 만큼 확정일자 효력이 발생합니다.계약갱신 시 전입신고는 다시 하지 않아도 됩니다.
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