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전세계약 만료 후 보증금,반환을 못 받았습니다
안녕하세요. 양정섭 공인중개사입니다.임대인이 어떤부분에 대해서 원상복구를 원하는지 확인할 수 없지만, 소송을 통한 정확한 판결이 가장 확실하게 결론을 낼 수 있지만 비용대비 시간이 많이 소요되기 때문에 최대한 대화로 해결하는 것이 좋습니다.아니면 주택임대차분쟁조정위원회에서 무료로 상담받아보시기 바랍니다.
경제 / 부동산
23.03.07
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2주택 구입시 기존 주택 처분조건 관련 상세 문의드립니다.
안녕하세요. 양정섭 공인중개사입니다.일시적 1가구 2주택 양도소득세 비과세 조건은 첫번째 주택을 취득하고 1년 후에 두번째 주택을 취득해야합니다. 그리고 두번째 주택을 취득하고 3년 이내 첫번째 주택을 매도해야합니다. (조정대상지역도 똑같습니다.)
경제 / 부동산
23.03.06
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깡통전세라 함은 무슨 뜻인지 알수 있을까요?
안녕하세요. 양정섭 공인중개사입니다.깡통 전세란 매매가보다 전세 보증금과 집주인의 주택담보대출 금액 합계가 더 높은 주택을 일컫는 말로, 부동산 시장에서 속어처럼 쓰입니다.통상 전세금과 주담대를 더한 금액이 집값의 70%를 넘어서면 깡통 전세에 해당하는 것으로 봅니다.최근 집값 하락세로 매맷값과 전셋값 격차가 줄어들면서 깡통 전세가 속출하는 문제가 발생하고 있습니다.깡통 전세의 원인으로는 수년 전 유행처럼 번진 갭투자 열풍이 지목됩니다. 앞서 집값 상승기에 저금리 기조에 힘입어 전셋값과 매매가격의 차이가 적은 아파트를 중심으로 갭투자가 유행처럼 번졌는데, 이제는 금리 인상기가 닥치며 높은 이자를 감당하지 못한 투자자들이 갭투자 물건을 던지며 깡통 전세가 속출하게 된 것입니다.
경제 / 부동산
23.03.06
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1가구2주택이 일시적이면 취등록세도 감면되나요?
안녕하세요. 양정섭 공인중개사입니다.일시적 1가구 2주택자에게 조속한 혜택을 위해 발표일인 2023년 1월 12일부터 소급하여 적용합니다. 1월 12일 종전 주택을 양도하는 경우부터 적용되며 취득세는 1월 12일 이후 종전 주택을 처분하는 경우부터 적용됩니다. 이전 2주택 중과세율 8%에서 1~3%기본세율을 적용합니다.
경제 / 부동산
23.03.06
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특례보금자리론에 대해 질의하고자 합니다
안녕하세요. 양정섭 공인중개사입니다..복합용도 건물은 주택 면적이 차지하는 면적이 전체 2분 1이상인 경우 해당 건물은 주택으로 분류되고 주택면적이 2분1미만인 경우 주택이 아닙니다. 후자는 무주택자로 특례보금자리론을 이용할 수 있고 전자의 경우라면 1주택자에 맞게 특례보금자리론을 이용할 수 있습니다.*「주택법」 상 주택이 아닌 오피스텔, 생활형숙박시설, 기숙사, 노인복지시설 등 준주택은 특례보금자리론 이용 불가입니다.
경제 / 부동산
23.03.06
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특례보금자리제도에 대한 문의드리고자 합니다.
안녕하세요. 양정섭 공인중개사입니다.특례보금자리론 - 기존대출 대환 으로 접수하시게 되면 금융거래확인서 등으로 기존대출의 종류가 무엇인지를 확인하게 되는데주택담보- 가계대출이면 대환이 가능하지만 주택담보 - 사업자대출 시설자금이나 운전자금 등으로 되어있으면 대환이 불가능합니다.
경제 / 부동산
23.03.06
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전세에 살고 있는데 이제 이사갑니다
안녕하세요. 양정섭 공인중개사입니다.원상복구에 대한 협의가 없었다면 계약종료시 임대인이 집내부를 확인할 때까지 기다려보시기 바랍니다. 만약 임대인이 원상복구에 대한 비용을 요구하면 본인이 비용을 부담해야합니다.
경제 / 부동산
23.03.06
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일반적으로 계약금 넣고 잔금까지 얼마나 걸리나요?
안녕하세요. 양정섭 공인중개사입니다.보통 계약금을 지급한 날로부터 잔금을 지급하는 시기는 2개월 ~ 3개월 정도입니다.하지만 매수인과 매도인 간 협의로 기간을 조절 할 수 있습니다.
경제 / 부동산
23.03.06
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아파트 매수시 공인중개사에게 줘야하는 수수료 %는 얼마인가요?
안녕하세요. 양정섭 공인중개사입니다.중개보수=거래금액× 요율(부가세 별도 : 일반과세자 10%, 간이과세자 4%)5천만원 미만 0.6% (한도액25만원)5천만원 이상 ~ 2억원 미만 0.5%(한도액 80만원)2억원 이상 ~ 9억원 미만 0.4%9억원 이상 ~ 12억원 미만 0.5%12억원 이상 ~ 15억원 미만 0.6%15억원 이상 0.7%
경제 / 부동산
23.03.06
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1가구2주택자 종부세는 얼마부터 인가요?
안녕하세요. 양정섭 공인중개사입니다.종부세 인별과세로 2주택자는 공제금액 6억이 되겠습니다. 종부세 계산식은 (주택공시가격 합산액-공제금액)×공정시장가액 비율60%
경제 / 부동산
23.03.06
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