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답변 내역

전세 재계약 관련 문의 드립니다.
안녕하세요. 양정섭 공인중개사입니다.계약만료 2개월 전까지 임대인과 임차인 모두 계약연장에 대한 의사통보가 없다면 묵시적갱신이 됩니다. 묵시적 갱신은 이전 계약과 동일한 조건으로 계약이 진행합니다. 묵시적갱신 중 계약해지 시 임차인은 언제든지 계약해지를 주장할 수 있습니다. 임차인이 계약해지의사통보를 한 날부터 3개월 뒤에 법적으로 계약해지 효력이 발생합니다. 그래서 임차인이 의사통보한 날부터3개월 뒤에 임대인은 보증금을 반환해야 합니다. 적법하한 계약해지 효력으로 계약이 종료하는 것으로 중개보주는 임대인이 부담합니다.
경제 / 부동산
23.02.24
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이사온지 5개월만에 보일러시스템이 고장났네요 제가 물어줘야 하나요?
안녕하세요. 양정섭 공인중개사입니다.보일러 수리(저렴한 수리비 임차인 부담) 및 교체는 임대인이 비용 부담합니다. 임대차 계약기간 중 별비용을 들이지 않고 손쉽게 직접 수리할 수 있는 것 (전등. 건전지, 변기커버, 샤워헤드.샤워호스, 수도꼭지 등)은 임차인이 비용부담합니다. 그 외 상당한 비용을 부담해야 되는 누수, 오래된 배관 막힘, 벽갈라짐, 변기교체, 보일러교체 등은 임대인이 비용 부담합니다.
경제 / 부동산
23.02.24
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전세 재계약시 개인끼리 진행해도 문제 없을까요?
안녕하세요. 양정섭 공인중개사입니다.별 문제 없다면 집주인과 본인 두명이서 갱신계약서를 작성해도 됩니다. 등기부를 확인하여 추가 대출이 있는지 확인하기 바랍니다. 갱신계약서 특약사항에 갱신에 의한 계약이라는 것을 작성하고 확정일자를 받기 바랍니다. 이전 계약서에 받은 확정일자의 효력이 그대로 유지하면서 보증금 인상분만큼 효력이 발생합니다.
경제 / 부동산
23.02.24
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빌라는 값을 매길수가 없나요??
안녕하세요. 양정섭 공인중개사입니다.아파트는 단지별로 평형과 건축구조가 정형화돼 있어, 일정기간의 실거래가를 통해 시세를 산정할 수 있습니다. 빌라는 같은 지역 같은 평형의 건물이라도, 생김새 등 특성이 제각각이어서 가격변수가 다양해, 시세정보가 제공되지 않아왔습니다. 그리고 빌라 수도 적고 아파트 처럼 매매가 많이 일어나지 않고 시세가 뚜렷하게 형성되어 있지 않습니다.
경제 / 부동산
23.02.24
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전원주택 경매 낙찰후 대항력 없는 사람이 거주 중인데요
안녕하세요. 양정섭 공인중개사입니다.낙찰 후 대항력 없는 임차인에 대해서 더 정확하게 알기 위해서 해당 물건에 찾아가 점유자를 만난다거나, 전화를 해서 협의를 진행합니다. 점유자와 직접 만나는 과정에서 이사를 원만하게 협의하는 것이 제일 좋습니다.대항력이 없는 경우 강제 집행이 가능하기 때문에, 본인의 의견을 제시하고, '빠른 이사를 해줄 경우 이정도의 이사비를 지원하겠다' 라고 이야기해보시기 바랍니다. 대항력도 없는데 협상이 원만하게 진행되지 않는 임차인의 경우에는 강제집행 계고까지 빠르게 진행해보시기 바랍니다. 약 90%정도는 계고 단계에서 이사비를 받고 나간다고 힙니다. 터무니 없이 높은 이사비를 요구하며 이사를 가지 않는 점유자도 강제집행 계고를 받으면 대부분 먼저 연락와서 이사를 나갈테니 이사비를 달라고 먼저 협상합니다.
경제 / 부동산
23.02.24
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전세사는중입니다. 전세자금대출도 금리인하요구권이 적용되나요?
안녕하세요. 양정섭 공인중개사입니다.전세대출금리는 본인이 은행에 인하를 요구하더라도 인하되지 않습니다. 한국은행 기준금리의 변동에 따라 시중은행의 금리를 변동하기 때문에 개인의 아무리 요청하더라도 변동되지 않습니다.
경제 / 부동산
23.02.24
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원금균등상환 원리금균등상환 차이점
안녕하세요. 양정섭 공인중개사입니다.원리금균등상환이란 매월 대출원금과 이자를 합한 금액을 동일하게 납부하는 방식으로 초반에는 원금보다 이자를 많이 내지만, 점차 원금을 많이 내고 이자를 적게 냅니다.원금이 계속 줄어들기 때문에 이자도 함께 줄어들어 같은 금액을 대출받을 때 부담해야 하는 이자가 가장 적다는 점입니다. 단점으로는 매월 상환해야 할 금액이 달라지기 때문에 지출액이 일정치 않다는 점과 대출 초기에는 가장 높은 이자를 내야 하기 때문에 초반 상환이 부담된다는 점입니다. 이 상환방식은 자금적인 여유가 있으면서 이자 부담을 최소화하고 싶은 경우에 유리한 방식입니다.원금균등상환이란 매월 대출원금을 균등하게 나눠 갚는 방식으로, 원금이 줄어들기 때문에 이자가 점점 줄어드게 됩니다. 초반에는 매달 내는 금액이 크지만 점점 줄어드는 방식입니다.매월 고정된 금액을 대출 기간 동안 상환하는 방식으로 자산관리에 있어 체계적인 계획을 세울 수 있다는 점입니다. 하지만 총 이자 부담액은 원금균등 상환 방식보다 조금 더 높습니다. 원금 균등 상환은 같은 금액을 상환할 때 처음부터 원금을 줄여나가는 방식이지만, 원리금 균등 상환은 처음에는 이자의 비중이 높다가 점점 낮아지면서 원금도 함께 줄어드는 방식이기 때문입니다. 이 상환 방식은 일정한 소득을 버는 직장인이 월 지출을 관리하는데 있어 매우 적합한 상환 방식입니다.원금균등상환이 총 이자는 더 적게낸다. 하지만 원금균등방식은 초기 상환이 부담스럽다. 그래서 이자를 줄이고 초반상환에 여유있는 사람에게 맞는 상환방식원리금균등상환 방식은 일정한 상환액으로 고정적인 지출로 상환계획을 짜기 편하다. 고정적으로 매월 월급을 받는 직장인에게 맞는 상환방식
경제 / 부동산
23.02.24
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월세 계약하고 난 후 미리 지급한 계약금은 돌려받나요??
안녕하세요. 양정섭 공인중개사입니다.계약금은 계약전 집을 찜해두는 것으로 다른 사람이 계약을 못 하도록 임대인과 약속을 해놓는 것입니다. 그래서 계약금 송금 후 임대인의 사정으로 계약 취소시 배액으로 반환해야 되고 임차이느이 사정으로 계약취소시 계약금을 포기해야합니다. 계약금을 보냈다면 계약서 작성 시 계약금을 뺀 나머지 금액을 송금하면 됩니다. 만약 원룸 보증금 300만원 월세 35만원일 경우 계약금 35만원을 송금했다면 계약서 작성 시 보증금 300만원을 송금하면 됩니다.
경제 / 부동산
23.02.24
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1가구 2주택자입니다 양도소득세 관련 질문있습니다
안녕하세요. 양정섭 공인중개사입니다.일시적 1가구 2주택 양도소득세 비과세 요건은 A주택을 취득하고 1년 이후 B주택을 취득해야 합니다. 그리고 B주택을 취득 한 후 3년 이내 A주택을 매도 해야합니다.
경제 / 부동산
23.02.24
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전세 계약이 끝나는데 주인이 말이 없으면 자동 연장 되나요?
안녕하세요. 양정섭 공인중개사입니다.계약만료 2개월 전까지 임대인이나 본인이 계약에 대한 의사통보를 한다면 계약갱신이 되는 것입니다. 의사통보는 카톡이나 문자로 보내거나 내용증명으로 보내도 됩니다. 계약만료 2개월 전까지 임대인과 임차인 모두 아무런 의사통보가 없다면 묵시적갱신이 됩니다. 이전 게약과 동일한 조건으로 계약이 진행됩니다.
경제 / 부동산
23.02.24
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