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임대차계약기간중 계약해지시 패널티가 어떻게되나요?
안녕하세요. 양정섭 공인중개사입니다.계약기간 중 계약해지시 별도의 특약사항에 기재된 내용이 없다면 보통 임차인이 새임차인을 구하고 중개보수(다음 보증금과 월세에 대한 금액)도 임차인이 부담하는 조건으로 협의를 봅니다. 계약기간 종료일까지 임대인은 보증금을 반환할 의무가 없기때문입니다.만약 임대인이 본질문대로(3개월치 월세와 중개보수 부담)의 조건에 동의한다면 그대로 진행하면 되고 동의를 하지 않는다면 앞서 말한 조건이나 임대인과 협의하여 됩니다.
경제 / 부동산
23.01.30
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특례보금자리론 신청 및 자금은 어떻게 나오나요?
안녕하세요. 양정섭 공인중개사입니다.대출한도 심사 등 필요 절차를 거쳐 대출신청일로부터 30일 이후 대출실행이 가능합니다.특례보금자리론 자격요건이 된다면 먼저 계약금을 송금하고 계약서 작성 후 특례보금자리론으로 대출금을 받아서 매수인에게 송금하면 됩니다. 잔금 날짜는 대략 특례보금자리론 실행 날짜로 작성하여 특약사항에 잔금날짜에 대해 구체적으로 작서하기 바랍니다.특약사항에 대출이 싱행 안 될 경우 계약취소 및 계약금 반환 작성하셔야 합니다.
경제 / 부동산
23.01.29
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임대인이 부동산 월세 계약시 연간 일정금액 이상을 받게되면 건강보험료를 별도로 지급해야 되는 부분이 있나요?
안녕하세요. 양정섭 공인중개사입니다.사업자가 아닌 피부양자 소득 요건 기준을 높여 부담 능력이 있는 피부양자(전체 가입자의 1.5%, 27만 3000명)는 지역가입자로 단계적 전환이 이루어집니다. 사업자가 아닌 경우 연간 소득(이자·배당·사업·근로·연금·기타)이 2000만 원을 초과할 경우 건강보험료를 추가로 부과합니다. 단, 물가 상승 및 경제 상황 등을 고려해 지역가입자 전환자에 대해서는 4년간 보험료의 일부를 경감해줍니다. 다주택자로서 임대소득이 발생하는 경우 직장가입자의 피부양자에서 지역가입자로 변환될 수 있습니다. 주택 임대소득은 사업소득에 해당하기 때문입니다.주택임대사업자로 등록할 경우에는 사업소득 금액이 없어야만 피부양자가 될 수 있습니다. 만약 임대수입이 1000만 원을 넘을 경우, 임대주택을 등록한 다음 해 지역가입자로서 건강보험료를 내게 됩니다. 이때 관리인을 고용해 건강보험료를 줄이는 방법도 있습니다. 관리인에게 주는 급여에 따라 보험료가 산정되기 때문입니다.
경제 / 부동산
23.01.29
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임대계약 만료시 임대인한테 뭐라고 해야 할지요
안녕하세요. 양정섭 공인중개사입니다.계약갱신요구권은 1회에 한하여 행사할 수 있습니다. 첫 계약 (2년) + 계약갱신 (2년) 총 4년 / 첫계약(2년) + 묵시적갱신(2년) + 계약갱신 (1년) 총 6년계약갱신 요구권 1회 행사하여 총 4년 또는 6년 거주 후 임차인은 계약갱신을 할 수 있습니다. 이 때 계약 갱신은 갱신 계양으로 진행하는 것이 아닌 새로운 계약으로 진행해야 합니다. 이 경우 5%를 초과하여 인상할 수 있습니다. 먼저 임차인에게 계약만료 2개월 전까지 의사를 통보합니다. 본인이 거주하려는 경우 본인거주로 계약연장을 못 한다는 내용을 전달하거나임차인에게 새로운 계약으로 진행되니 새 임차인을 찾아보겠다고 정중하게 말씀드려보기 바랍니다.
경제 / 부동산
23.01.29
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집이나 땅거래는 무조건 중개인을 꼭껴야하나요?
안녕하세요. 양정섭 공인중개사입니다.소유자확인하기 등기부 또는 등기권리증 상 인적사항과 신분증 인적사항을 확인하여 소유자진위여부를 확인해야 합니다.부동산 소유자의 계좌로 직접 이체를 하는 것이 좋습니다.만약 현금을 주고 받았다면 영수증을 꼭 챙겨야 합니다.대리인의 경우 소유자의 도장이 찍힌 위임장이 필요하고 전화로도 확인해야 합니다.등기부확인하기 등기부로 현재 부동산의 소유권에 관한 사항과 소유권 이외 관한 사항을 확인해야 합니다. 소유권에 관한 사항은 압류. 가압류, 가등기, 경매개시결정 등기 등 소유권 이외에 관한 사항은 저당, 근저당권, 지상권, 전세권설정, 임차권등기명령 등건축물대장 확인하기 불법건축물이 있는지 확인해야 합니다. 원상복구해야 할 수도 있고 과태료를 내야할 수도 있습니다.계약금, 중도금, 잔금일 확정불이행했을 때 위약금 또는 계약해지에 대한 것도 정해야 합니다. 세입자가 있다면 보증금 정리 사항확인 만약 세입자가 살고 있는 집이라면 보증금 확인을 해야하고 보증금을 어떻게 할 것인지도 명확하게 계약서에 명시해야 합니다. 계약서특약사항 작성하기매매 이후 하자담보책임에 대한 문구 작성을 해야 됨. 추후에 생길 문제에 다툼이 생겨 해결하기 곤란할 경우를 대비해서 특약사항에 구체적으로 작성하면 됩니다. 취득세신고와 등기 셀프로 안할 경우 법무사 불러서 진행하기셀프로 취득세 신고와 등기하기 힘들다면 법무사를 불러야 합니다. 법무사 수수료를 부담하고 법무사에 맡기면 계약서 작성과 계약에 관련된일도 처리해 줍니다.
경제 / 부동산
23.01.29
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아파트 하자 발생시 어떻게 처리 해야하나요?
안녕하세요. 양정섭 공인중개사입니다.1. 별비용을 들이지 않고 손쉽게 직접 수리 및 교체를 할 수 있는 소모품 교체,소규모 수선 등의 의 경우임차인이 비용부담하고 대규모 수선, 수리를 하지 않을 경우 거주에 지장이 있을 경우 임대인이 비용을 부담을 합니다. 구조적인 문제로 인한 결로현상은 임대인의 비용으로 수리를 해야 합니다. 2. 연식이 오래된 아파트의 경우 오래된 샷시라면 바람소리와 바람도 들어옵니다. 샷시의 파손이나 이용할 수 없는 상태가 될 경우 샷시교체를 할 수 있지만 아무 이상없는 샷시를 임대인이 교체하지 않아도 됩니다. 3..4. 화장실 변기와 하수도의 배관 막힘은 업체를 불러 확인을 해봐야 합니다. 오랫동안 생활하수가 굳고 쌓여서 막힌 거나 임대차계약을 한지 얼마지나지 않아 배수관 막힘이 발생한다면 임대인이 비용을 부담해야 하고 단기간의 생활하수나 찌꺼기, 불필요한 쓰레기가 투입되어 막힌 거라면 임찬이 비용을 부담해야 합니다.5. 베란다 샷시 외 다른 사항에 임차인의 수리 요청에 임대인이 비용 부담하지 않고 수선의무를 이행하지 않으면 하자담보책임에 기한 손해배상청구를 할 수 있고 임대차계약을 해지할 수 있습니다.
경제 / 부동산
23.01.29
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전세 대출 시 동시에 두개이상 대출을 받을 수 있나요?
안녕하세요. 양정섭 공인중개사입니다.버팀목전세대출 시 중복으로 저금리 지원 전세대출을 이용할 수 없으며 신용대출로 전세보증금을 마련해야 합니다.
경제 / 부동산
23.01.29
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언제까지 대출 금리가 오를지?? 보금자리론 30일 진행해야할찌??? 참 고민 많은 가장입니다 ㅠㅠ
안녕하세요. 양정섭 공인중개사입니다.미국에서 2월 3월 FOMC회의에서 금리인상을 할 것으로 보입니다. 올해 상반기까지 금리인상을 할 것이며, 금리 인상 후 올 연말까지 금리동결을 유지할 것으로 발표했었습니다.정확한 것은 하반기가 되면 알 수 있겠지만 금리 인하는 없을 것이라고 해서 금리인하는 어렵다고 봐야합니다. 미국 금리에 직접적으로 영향 받는 우리나라는 미국 금리와 비슷하게 금리를 변동시킬 것이면 만약 인하한다면 약간 인한할 것으로 예상됩니다.선택을 잘 하시기 바랍니다.
경제 / 부동산
23.01.29
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부동산을 살때 명도라는것이 어려운건지 궁금합니다.
안녕하세요. 양정섭 공인중개사입니다.대항력없는 세입자가 거주하고 있을 경우, 대항력이 있는 세입자인데 월세를 2기차임에 달하는 연체를 했고 월세를 지불하지 않을 경우, 집주인 거주로 세입자의 계약갱신을 거절했는데 계속 거주하고 있는 경우 등으로 세입자와 협의나 합법적인 방법(명도소송)으로 세입자를 이사가게 만드는 것을 명도라고 합니다.
경제 / 부동산
23.01.29
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월세로 1년 계약을 할 때 입주자는 꼭 만기일에 집을 비워줘야 하나요?
안녕하세요. 양정섭 공인중개사입니다.본인을 빼고 새임차인과 집주인만 이사날짜를 정한 것으로 보입니다. 집주인에게 물어보고 확인하기 바랍니다. 집주인과 본인은 계약서의 조건을 지키기 위해 동의하고 도장 및 사인을 했습니다. 집주인에게 계약만기일에 나갈 거라고 주장하면 됩니다.
경제 / 부동산
23.01.29
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