전문가 프로필

답변 내역

전세보증보험 가입시 대출당시가입했던 보증보험금액은 제외하고 가입이 가능한가요?
안녕하세요. 양정섭 공인중개사입니다.대출 + 총보증금 + 선순위 권리자를 확인하여 요건이 된다면 가입이 가능할 것으로 보입니다.구체적인 사항은 보증기관에 문의하시기 바랍니다.
경제 / 부동산
23.01.25
0
0

매매시 추가로 준비해야할 여유자금 문의드려요
안녕하세요. 양정섭 공인중개사입니다.셀프 췌득세 납부와 등기하는 경우 취득세 1주택 9억 초과 3% + 농어촌 특별세 0.2% + 지방교육세 0.3% -> 3.5% (시가표준액에서)등기비용 시가표준액을 알지 못 해 확인 어려움 ( 2백만원 이상 예상)법무사에 맡긴다면 법무사 수수료 까지 지급해야됨
경제 / 부동산
23.01.25
0
0

돌려받을 보증금에서 임대인이 일방적으로 청소비를 제하고 줘도 되는건가요?
안녕하세요. 양정섭 공인중개사입니다.임차인이 이사를 간 후 임대인이 확인하고 내부가 너무 더러워 청소비가 더 나올 수 있습니다. 이럴 경우 임차인이 인정하여 청소비의 일정부분 부담합니다. 그리고 계약서 특약사항에 청소비관련 문구가 있다면 임차인이 부담해야 합니다. 하지만 특약사항에 청소비용 관련 문구가 없고 집 내부가 괜찮은데 청소비를 요구한다면 부당한 요구 입니다.민법 제 623조 임대인의 수선의무 임대인은 목적물을 임차인에게 인도하고 계약 존속 기간에 그것을 사용, 수익에 필요한 상태를 유지하게 할 의무를 부담한다. 이를 통해 다음 세입자의 사용 수익을 위해 임대인이 청소비를 부담하여 깨끗하게 유지해야 합니다.정확한 집 내부상태를 모르지만 소송을 간다면 임대인이 비용부담하는 것으로 판결나올 겁니다. 최대한 대화로 원만하게 해결바랍니다.
경제 / 부동산
23.01.25
0
0

전세 계약갱신권 청구관련 및 재계약과 갱시 계약 차이가 긍금
안녕하세요. 양정섭 공인중개사입니다.1) 계약갱신요구권은 1회 한하여 사용할 수 있습니다. 첫계약(2년) + 계약갱신(2년) 총4년거주가능 또는 첫계약(2년)+묵시적갱신(2년)+계약갱신(2)년 총6년 거주가능으로 임대인 또는 임차인의 계약갱신요구권 사용으로 4년 또는 6년 거주 후에 계약갱신을 할 수 있습니다. 하지만 다음 계약갱신은 새로운 계약으로 진행합니다. 2) 새로운 계약이라도 보증금이 똑같기 때문에 확정일자를 다시 안 받아도 됩니다. 전에 받은 확정일자의 효력이 그대로 유지됩니다. 3) 네. 맞습니다. 이번 계약 이후 다음에 계약갱신요구권을 사용할 수 있습니다.4) 1)에서 말했 듯이 계약갱신요구권을 1회 행사했기 때문에 다음은 재계약(새로운 계약)으로 진행하면 됩니다.
경제 / 부동산
23.01.25
0
0

누수 관련 하자담보책임을 물을수 있나요?
안녕하세요. 양정섭 공인중개사입니다.1) 계약서 특약사항에 약정기간을 기재해 놓았다면 기간 이후의 하자에 대해서 매수인이 비용을 부담해야 합니다. 그리고 정확한 시시비비를 가리기 위해 매수인의 선의 무과실(몰랐거나 몰랐음에 과실이 업슴)이어야 하고, 매수인은 계약 당시 하자가 있었음을 입증해야 합니다. 2) 관리사무소가 늦게 알려준 잘 못이 있지만 정확한 손해배상에 대해서는 소송을 통해 확인할 수 있습니다.
경제 / 부동산
23.01.25
0
0

임대시에 묵시적 갱신의 기준은 어떻게 되나요?
안녕하세요. 양정섭 공인중개사입니다.계약 만료 2개월 전까지 임대인과 임차인 모두 계약에 대한 아무런 의사통보가 없다면 묵시적갱신이 됩니다. 묵시적 갱신은 이전 계약과 동일한 조건으로 진행되며 보증금과 월세도 동일하므로 따로 계약서를 작성 안해도됩니다.
경제 / 부동산
23.01.24
0
0

임대인 변경 되어도 기존 임대차계약서는 갱신이 되는걸까요?
안녕하세요. 양정섭 공인중개사입니다.매수인(새임대인)은 매도인의 권리와 의무를 승계합니다. 임대차계약도 그대로 존속합니다. 대항력있는 임차인은 계약갱신요구권을 행사할 수 있습니다. 임대인이 본인 거주 및 직계존비속 거주를 이유로 임차인의 계약갱약요구권 행사를 거절할 수 있습니다.
경제 / 부동산
23.01.24
0
0

계약기간을 못 채우고 이사를 해야합니다
안녕하세요. 양정섭 공인중개사입니다.계약기간 중 계약해지 시 임대인은 계약종료일까지 보증금을 반환할 의무가 없습니다. 그래서 임차인이 새임차인을 구하고 중개보수도 부담하는 조건으로 협의를 봅니다. 계약기간 중 계약해지에 대한 약정이 있다면 약정대로 하면 됩니다. 새 임차인을 구할 때까지 월세와 관리비, 공과금을 부담해야합니다.
경제 / 부동산
23.01.24
0
0

전세 계약 만료 전 이사 문의드립니다.
안녕하세요. 양정섭 공인중개사입니다.계약기간 중 계약해지 시 임대인은 계약기간 만료일까지 보증금을 반환할 의무가 없기 때문에 임차인이 새임차인을 구하고 중개보수도 임차인이 부담하는 조건으로 협의를 봅니다. 만약 계약기간 중 계약해지에 관한 문구를 작성했다면 약정대로 하면 됩니다.새임차인을 구하는 동안 관리비나 공과금은 본인이 부담해야합니다.
경제 / 부동산
23.01.24
0
0

전세로 내준 집을 상속 받았는데 전세금이 없는 경우 어떻게 해야 할까요?
안녕하세요. 양정섭 공인중개사입니다.보증금반환을 위해 대출(임대인을 위한 전세보증금반환대출 상품이 있습니다. 은해에 한번 확인 해보시기 바랍니다.)을 알아보거나 세입자를 설득시켜 새임차인을 구하면 이사를 가는 방법으로 해결해보거나 매매를 생각해보셔도 됩니다.
경제 / 부동산
23.01.24
0
0