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답변 내역

구축 아파트로 이사를 생각하고 지난주 몇군데를 다녀왔는데..
안녕하세요. 양정섭 공인중개사입니다.인테리어 비용은 양도세 공제중 필요경비의 자본적지출에 해당합니다.자본적 지출액은 부동산에 지출된 비용 중 자산가치를 증가시키거나 내용연수를 증가시키는 경우에 해당하는 비용입니다.예를 들어 발코니확장, 새시(샷시)설치비용, 보일러 교체비용, 상하수도 배관공사 등보일러수리 비용,도배와 장판 교체,바닥공사,화장실공사,욕조타일변기 교체,씽크대교체,방수공사는 해당되지 않습니다.
경제 / 부동산
22.12.29
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부동산 복비에 대해 궁금한점 있어요
안녕하세요. 양정섭 공인중개사입니다.매도인, 매수인이 합의된 상태에서 계약서만 부동산에서 작성하길 원할경우 부동산에 대필료를 지불합니다.법에서 정한 대필료는 없어서 부동산마다 다 다릅니다.부동산 도장이 찍힌다는 것은 계약으로 인해 문제가 생길 시 부동산의 잘 못이 있다며 책임을 진다는 의미이고 서류상 문제점이 없는지도 확인할 수 있습니다. 그래서 대필료를 받습니다.
경제 / 부동산
22.12.29
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전세사기 안당하는 예빙법????
안녕하세요. 양정섭 공인중개사입니다.사기꾼이 마음만 먹으면 사기를 당합니다.하지만 최소한의 예방법이 있습니다. 주변 전세시세와 매매시세를 파악합니다.대출+총보증금이 주택매매시세의 70~80%(보수적으로 70%)를 넘어가면 안전하지 않다고 봅니다.임차인의 보증금으로 집주인의 대출을 모두 상환할 때 계약서 특약사항에 등기부상 근저당권 말소가 안 될시 계약 취소 및 계약금반환에 관한 문구를 작성합니다.임차인이 대항력(전입신고+이사)과 우선변제권(대항력+확정일자)이 갖추어지기 전에 임대인이 추가대출로 임차인이 권리변동으로 불리할 경우 계약취소 및 전액 반환 관련 문구를 작성합니다.계약서 작성 후 전입신고와 확정일자를 받습니다. 대항력(전입신고+이사)과 우선변제권(대항력+확정일자)을 갖추기위해서입니다.
경제 / 부동산
22.12.28
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세입자 월세 미납후 계약해지통보
안녕하세요. 양정섭 공인중개사입니다.계약해지통보를 했다고해서 임의적으로 세입자방에 들어가서 세입자 짐을 정리하면 안됩니다. 이는 불법으로 기간이 걸리더라도 명도소송으로 세입자의 짐을 정리하고 이사를 보내야합니다.명도소송 전 세입자와 대화로 원만히 해결하길바라겠습니다.
경제 / 부동산
22.12.28
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전세보증보험에 대해 질문드립니다.
안녕하세요. 양정섭 공인중개사입니다.보증기간에 따라 보증한도가 다릅니다.HUG와 HF 수도권 7억원 이하, 그외 5억원 이하SIG 아파트제한없음, 그외 주택 10억 이내
경제 / 부동산
22.12.28
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상가임대계약후 사정상 운영을못하게될경우?
안녕하세요. 양정섭 공인중개사입니다.계약기간 만료시 까지 빠른 시일 내에 새임차인을 구하셔야하고, 새임차인이 나타날 때까지 월세를 납부해야합니다. 임대인은 계약기간 내계약 종료일까지 보증금을 반환할 의무가 없습니다. 계약만료권리금이 있다면 권리금이 저렴할 수록 새임차임이 빨리 나타납니다.
경제 / 부동산
22.12.28
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부동산 관련하여 질문 드립니다
안녕하세요. 양정섭 공인중개사입니다.다른 사람의 토지로 맹지가 되는 것이 아닌 경우 매수인의 사정으로 일방적으로 계약취소시 가계약금은 돌려받지 못 합니다.만약 맹지가 된다면 부동산에서 계약에 관한 정보를 알려주지 않았기때문에 부동산의 책임도 있기때문에 부동산에 가계약금의 일부를 손해배상으로 요구가능합니다.
경제 / 부동산
22.12.28
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중기청 전세대출 조건 좀 봐주세요
안녕하세요. 양정섭 공인중개사입니다.1달 만근을 하면 신청 자격이 생기고 수습기간이어도 자격이 생깁니다. 다만 수습기간에 임금의 80%를 받는다면 연봉이 적게 책정이 되서 대출이 가능 금액에 영향을 줄 수 있습니다.1월1일 출근시 31일까지가 만근입니다. 2월 중순 입사 시 4월 신청가능합니다.1월 2일에 신청해야할 경우는 문의해야봐야될 것으로 보입니다.
경제 / 부동산
22.12.28
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보증금을 돌려 받아야 하는데 아래 금액이 맞을까요?
안녕하세요. 양정섭 공인중개사입니다.계약 중 중도해지를 하더라도 보증금 전액을 돌려받습니다. 통상 계약 중 중도해지 현 임차인이 새임차인을 구하고, 중개보수도 부담하는 조건으로 임대인과 협의를 봅니다.
경제 / 부동산
22.12.28
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부동산 월세 복비, 법정수수료가 뭔가요?
안녕하세요. 양정섭 공인중개사입니다.복비(중개보수)는 부동산에 지불해야 되는 금액이고 법정수수료 법에서 정한 수수료 요율입니다. 보증금 500만원 월세 43만원 중개보수 계산시[보증금 + (월세 × 100) ] × 0.5% (상한선 200,000원)35,100,000 × 0.5% = 175,500원 부가세별도 10% 17,550원 4% 7,020원각각 193,050원 182,520원되겠습니다. 법정 중개보수 금액을 말씀드려보고 협의해보시길 바랍니다.
경제 / 부동산
22.12.28
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