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임대계약기간이 끝났는데 보증금 반환
안녕하세요. 양정섭 공인중개사입니다.계약 만료 2개월 전까지 계약종료일어 이사간다고 통보했다면 계약종료일에 선생님이 새임차인을 안구해도 되고 전세집을 반환하고 임대인은 전세보증금을 반환하면 됩니다. 이둘은 동시이행관계입니다.
경제 / 부동산
22.12.18
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임대차 계약후 묵시적갱신기간은 언제까지 인가요?
안녕하세요. 양정섭 공인중개사입니다.계약만료 2개월 전까지 임대인 또는 임차인이 계약연장에 관한 의사통보를 하면 됩니다. 카톡 또는 문자로 계약연장에 관한 대화를 주고 받으면 됩니다.그리고 금액과 계약조건에 변경이 없다면 계약서작성을 안해도 됩니다.계약서 작성을 하고 싶으면 임대인 임차인 두명이서 작성해도 되고 부동산에 대필료 조금 지불하여 작성하면 됩니다.계약만료 2개월 전까지 임대인과 임차인 모두 계약연장에 관한 의사통보가 없으면 묵시적갱신이 됩니다. 묵시적갱신이 되면 전 계약과 동일한 조건으로 계약이 진행되고 따로 계약서를 작성 안해도됩니다.
경제 / 부동산
22.12.18
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버팀목 전세금 대출을 알아보는중에 궁금한점이생겨서요.
안녕하세요. 양정섭 공인중개사입니다.계약서 작성할 때 특약사항에 전세대출이 안 될 경우 계약을 취소하고, 임대인은 계약금을 반환한다라는 문구를 작성하면 계약금을 잃지 않습니다.
경제 / 부동산
22.12.18
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전세 재계약시, 앞어 받았던 확정일자도 효력이 있나요??
안녕하세요. 양정섭 공인중개사입니다.확정일자의 경우 계약 갱신시 전세보증금의 인상이 있을 경우 확정일자를 받으시면 됩니다. 그 전에 전세보증금액에 대한 확정일자 효력이 유지되면서 인상된금액만큼 확정일자의 효력을 받을 수 있습니다.전세보증금 변동이 없다면 확정일자를 다시 안 받아도 됩니다. 그전에 받은 확정일자의 효력이 그대로 계속 유지됩니다.
경제 / 부동산
22.12.18
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전세로 아파트에 살고있는데 만기 얼마전에 통보를?
안녕하세요. 양정섭 공인중개사입니다.계약 만료 (6~2개월전)2개월 전까지는 임대인에게 계약연장에 관한 의사통보를 하면 됩니다. 카톡이나 문자, 내용증명의 방법으로 하면 됩니다. 처음 계약연장을 이야기했다가 계약만료 2개월 전에 계약연장 안하겠다고 번복하더라도 임차인의 의견을 들어줘야합니다. 2개월 전까지만 최종의사를 통보하면 됩니다.
경제 / 부동산
22.12.18
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전세집 정수기 설치로 인한 구멍
안녕하세요. 양정섭 공인중개사입니다.지금이라도 임대인에게 말해보시기 바랍니다.선생님의 사용 중 훼손으로 인한 것이기때문에 선생님께서 원상복구를 하셔야 합니다.임대인의 성향에 따라 정수기설치로 인한 구멍을 원상복구하라고 하는 임대인도 있고괜찮다라는 임대인도 있습니다.
경제 / 부동산
22.12.18
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이런 경우 원룸 계약이 묵시적 갱신에 해당되나요?
안녕하세요. 양정섭 공인중개사입니다.묵지석 갱신 후 임차인이 중도해지를 원할 경우 언제든지 임대인에게 계약해지를 주장할 수 있습니다. 그리고 임차인이 의사통보한 날로부터 3개월 후에 법적효력이 발생합니다. 이말은 임차인이 의사통보한 날로부터 3개월 후에 임대인이 보증금을 반환 할 수 있습니다. 그래서 보통 묵시적갱신 후 중도 계약해지시 3개월 전에 의사통보를 합니다. 3개월 전에 새임차인을 구하면 보증금을 받고 이사를 가지만 3개월 동안 새임차인을 구하지 못 한다면 3개월 동안 월세를 지불해야합니다.
경제 / 부동산
22.12.18
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인구감소와 부동산의 상관관계에대해서 알려주세요
안녕하세요. 양정섭 공인중개사입니다.가장 가까운 선진국이 일본이고 같은 아시아이기때문에 한국은 일본을 본보기로 일본의 상황을 많이 참고하고 있습니다. 가까운 일본의 상황을 보고 미래를 계획하고 준비를 해야할 필요가 있습니다.하지만 일본과 한국의 차이점이라면 인구수에 차이가 있습니다. 1억명 이상일 경우 내수시장을 뒷받침할 수 있고 버블경제 때 축적해놓은 채권과 현금으로 경제규모에서 우리나라가 따라잡지 못 합니다. 때문에 일본을 경제상황과 부동산경기를 보고 일본을 걱정하기 보다는 우리나라를 더 걱정하고 심각하게 바라봐야 합니다. 버블경제 붕괴 이후 지금까지 빈집이 많이 늘었고 노후화된 건물들도 많습니다. 도쿄중심가는 여전히 부동산가격이 높지만 시외나 교외 쪽은 우리나와 부동산가격이 비슷합니다. 우리나라는 5천만인구로 초고령화사회로 들었고 출생인구도 현저하게 줄어들었기 때문에 일본보다 심각하게 바라봐야합니다. 간단하게 수요가 줄어들게 되면 공급도 줄어 가격이 하락하게 마련입니다. 하지만 도심 중앙과 주요 요충지는 부동산가격 비쌉니다. 부동산 시장도 생명주기가 있듯이 하락기가 있고 상승기가 있습니다. 현재는 하락기로 보고 상승기를 기다리는 사람들이 있습니다. 매년 정부에서는 인구대비 주택공급을 계획하고 있습니다. 건설경기가 살아야 경제가 산다라는 말이 있습니다. 건설로 인한 부가적으로 경제가 순환되는 것이 많기 때문입니다. 정부에서도 부동산경기에 대해 민감하게 반응하고 대책과 방안을 마련하고 있습니다.
경제 / 부동산
22.12.18
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1가구 2주택 문의 드립니다~~
안녕하세요. 양정섭 공인중개사입니다.양도차익 - 장기보유특별공제 -기본공제 250만원 = 과세표준 (과세표준 * 세율)-누진공제 = 양도소득세 양도소득세율 1년미만 70%1년이상 2년미만 60%2년이상 6% ~ 45%2주택 중과세 기본세율 + 20% - 장기보유특별공제 (보유)3년 이상 ~ 15년 이상 6~30%-소득공제 (250만원)*홈텍스에서 대략적인 양도세 금액을 알 수 있습니다.
경제 / 부동산
22.12.18
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전세계약기간이 2년이 경과하여 자동으로 2년연장 될경우 추후2년후에 전세입자가 계약갱신권을 이유로 2년 더 살겠다고 할수있나요?
안녕하세요. 양정섭 공인중개사입니다.첫 계약 2년 + 묵시적갱신 2년 이후 세입자가 계약갱신 청구권 행사로 2년을 더 거주할 수 있습니다. 묵시적갱신 시 전 계약과 동일한 조건으로 계약이 진행되고 별도로 계약서를 작성하지 않아도 됩니다. 이 후 계약갱신청구권 행사로 계약을 진행하다면 계약서를 작서하고 싶다면 계약서를 작성해도 되고, 계약서 작성하지 않나도 됩니다.문자나 카톡으로 계약갱신 의사와 계약조건에 관한 대화만 있어도 충분합니다.
경제 / 부동산
22.12.18
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