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답변 내역

청년전세대출인데 오피스텔 관리비 계속 내야하나요?
안녕하세요. 양정섭 공인중개사입니다.계약한 이상 관리비는 선생님께서 부담하셔야합니다. 다음 세입자가 구해질 때까지 임대인은 보증금을 반환하지 안아도 됩니다.여러 부동산에 연락해서 매물을 등록시켜보시길 바랍니다.
경제 / 부동산
22.12.17
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오피스텔 중기청 전세 구하는데 안전할까요?
안녕하세요. 양정섭 공인중개사입니다.미래에 전세보증금 반환에 대한 불확실성때문에 불안해하신다면 전세보증보험으로 내 전세보증금을 지키는 것이 안전하다고 판단됩니다.전입신고 되고 부동산에서 계약서작성하신다면 전세보증보험 가입신청 시도해보시기 바랍니다.계약서작성 시 특약사항에 전세보증보험 가입이 안될시 계약을 취소하고 계약금을 반환한다라는문구 작성하시길 바랍니다.
경제 / 부동산
22.12.17
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원룸 집주인 재계약 시, 부동산 없이 가능한가요?
안녕하세요. 양정섭 공인중개사입니다.주인분께 연락한번 해보시길 바랍니다.부동산없이 임대인과 임차인간 계약서 작성하셔도 됩니다.월세인상에 대해서는 좋은 결과로 협의하시길바랍니다.
경제 / 부동산
22.12.17
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전세집은 1년계약이 안되나요?
안녕하세요. 양정섭 공인중개사입니다.전세1년계약도 가능합니다.보통 대부분 임대인은 전세 2년으로 계약하길 원하지만 임대인과 잘 협의하면 1년 계약도 가능하기도 합니다.2년 계약 후 1년거주하다가 나머지 1년 승계할 새임차인을 구하는 방법과2년 계약 후 중도해지 하신다면 새임차인을 구하고 중개보수도 부담하는 방법이 있습니다.
경제 / 부동산
22.12.17
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재건축이 되면 이사비용 개인적으로 대출받아야하나요?
안녕하세요. 양정섭 공인중개사입니다.토지소유자가 조합원가입시 이주비라는 명목으로 보통 시공사에서 무이자 대출로 진행됩니다.
경제 / 부동산
22.12.16
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다가구 주택이라 보증보험 가입이 안되는데, 제가 할 수 있는게 뭐가 있을까요?
안녕하세요. 양정섭 공인중개사입니다.집주인이 계약 종료일에 전세보증금을 준비할 지 못 할지 아무도 알 수 없습니다.전세보증보험가입이 안 된다면 경매진행시에도 선생님의 전세보증금을 잃을 수 있거나 조금받을 수 있다는 의미로 판단됩니다.(대출금액과 총보증금이 건물매매시세의 70~80%초과하는 것으로 판단됨) 불안하시면 다른 집을 찾아보는 것을 추천드립니다.임차인이 계약종료시에 보증금을 돌려받지 못 한다면 새임차인이 나타날 때까지 기다리거나임차권등기명령과 보증금반환소송에 따른 강제집행(경매)이 있습니다.
경제 / 부동산
22.12.16
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월세 사기 보다 전세 사기가 많은 이유는?
안녕하세요. 양정섭 공인중개사입니다.사기꾼은 큰 돈이어야 움직이고 돈을 많이 가질 수 있기 때문에 월세의 보증금보다 큰 금액의 전세보증금으로 사기를 칩니다.
경제 / 부동산
22.12.16
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전세 계약시 중요하게 봐야될 점이 무엇인가요
안녕하세요. 양정섭 공인중개사입니다.전세시세와 주택매매시세 확인하시기 바랍니다.그리고 전셋집의 대출+총보증금이 주택매매시세의 70~80%넘어가면 안전하지 않다고 봅니다.전세집 내부 꼼꼼히 확인(사진 및 동영상으로 저장)계약서작성 시 임대인확인, 계약서 내용 확인.계약만료시 전세보증금 반환에 대한 불안한 생각이 있다면 전세보증보험 가입하시기바랍니다.
경제 / 부동산
22.12.16
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전세 계약 연장시 부동산 복비 내여 하나요?
안녕하세요. 양정섭 공인중개사입니다.계약갱신 계약서를 부동산에서 대필료를 지불하여 작성하시면 됩니다. 법에서 정한 대필료는 없으며 5~20원.그이상 지불하실수도 있습니다.부동산직인이 찍히기 때문에 분쟁 또는 소송시 부동산의 잘 못이 있을 경우 부동산이 손해배상을 합니다.
경제 / 부동산
22.12.16
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질문 전세 잔금날 준비해야하는있나요?
안녕하세요. 양정섭 공인중개사입니다.계약서 작성일에 법무사와 대동하시면 선생님께서는 계약서 및서류들을 확인하시고 법무사가 일처리를 다 하기때문에 깔끔하고 정확하게 계약을 하실 수 있습니다.특약사항에 근저당권 말소가 안되었을 경우 계약을 취소하고 임대인은 계약금과 나머지 금액모두를 반환하다라는 구체적인 문구를 작성하시기 바랍니다.그리고 잔금일 날 혹은 다음날 등기부에 근저당권 말소가 되었는지 확인 바랍니다.
경제 / 부동산
22.12.16
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