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전세계약 연장은 어떤 절차로 진행되나요?
안녕하세요. 양정섭 공인중개사입니다.내년 4월 혹은 5월달에 임차인에게 계약연장을 할 건지, 안 할건지 카톡이나 문자로 임차인의 의사를 확인하시면 됩니다.계약연장하고 보증금과 월세의 변동이 없다면갱신계약서를 작성 안하셔도되고 카톡이나 문자에 계약기간. 보증금과월세 명시하시면 됩니다.계약만료 2개월 전까지 임대인.임차인 모두 계약연장에 관한 의사통보가 없다면 묵시적갱신이 됩니다. 이는 전 계약과 동일한 조건을 계약이 진행됩니다. 갱신계약서 작성 안하셔도 됩니다.
경제 / 부동산
22.12.15
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부동산 경매 받은 물건을 바로 세줄수 있을까요??
안녕하세요. 양정섭 공인중개사입니다.본인 명의로 소유권 이전 등기 후 인수할 임차인은 인수하고 인수 안 해도 될 임차인은 이사를 내보내면 됩니다.이사내보낼 때는 어렵겠지만 잘 해결하시길 바랍니다.
경제 / 부동산
22.12.15
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아파트 누수에 따른 손해배상 요구 어찌 하나요?
안녕하세요. 양정섭 공인중개사입니다.이럴 경우 윗층 소유자에게 알려서 수리를 하게 하고 천정누수에 따른 피해금액을 청구하시면 됩니다.윗층소유자가 본인 바닥수리비와 선생님집이 천정 누수에 따른 피해금액을 부담합니다. 수리기사가 누수위치를 확인하기 위해 선생님집 천정 내부를 통해 을 볼 수도 있으니 수리에 협조해주시면 됩니다.윗층집 바닥 수리가 끝나면 도배하는 업체를 불러 천정 도배를 하시면 될 것 같습니다. 그리고 도배 금액을 윗층소유자에게 청구하시면 됩니다.
경제 / 부동산
22.12.15
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전세확정일자 2년전에 받은 상태에서 보증금 인상에 대한 문의
안녕하세요. 양정섭 공인중개사입니다.전세보증금 인상이 되었다면 인상된 갱신계약서에 확정일자를 받으시면 됩니다. 처음 계약서상 확정일자의 효력(3,000만원)을 유지하면서 새로 받은 확정일자로 증액된 1,000만큼도 효력을 받으실 수 있습니다.
경제 / 부동산
22.12.15
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질문 전세가 하락으로 재계약 문제로 문의 드립니다.
안녕하세요. 양정섭 공인중개사입니다. 임차인은 임대차계약의 존속 중에 약정한 차임이나 보증금이 임대주택에 대한 조세, 공과금, 그 밖의 부담의 증가나 경제사정의 변동으로 적절하지 않게 된 때에는 장래에 대하여 그 감액을 청구할 수 있습니다(「주택임대차보호법」 제7조제1항 전단).임대차계약이 갱신되는 경우에도 임대차가 존속하고 있는 것으로 보아야 하므로 감액청구를 할 수 있습니다정당한 것인지 정당하지 않은 것인지를 판단하기 보다 협의 사항을 보입니다. 하지만 이미 계약갱신 계약서를 작성하셨다면 선생님께서 감액의향이 없다면 감액을 안 해주셔도 됩니다.
경제 / 부동산
22.12.15
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임차권 등기명령에 첨부되어야 할 서류
안녕하세요. 양정섭 공인중개사입니다.*이사가야될 상황이라면 전입유지한 상태에서 임차권등기명령이 등기부에 확인된 후에 새집으로 전입신고 하면 됩니다.*대법원전자소송사이트필요서류등기부(인터넷등기소)임대차계약서, 주민등록등본,임대차계약 종료에 관한 증빙내용(내용증명, 카톡 또는 문자 내역 등)도면(구청에서 건축물 현황도 발급,신분증과 임대차계약서 준비)
경제 / 부동산
22.12.15
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전세계약 후 '주택 임대차 계약 신고제(전월세신고제)'에 대하여
안녕하세요. 양정섭 공인중개사입니다.건물에 대출과 총보증금이 건물매매시세에 대비해서 70%~80%가 넘나요? 임대인분께서 전세보증보험가입이 안 된다고 하신 이유를 본질문에세 확인할 수 없지만 전세보증보험가입이 되는지 안되는지 한번 알아보시기 바랍니다. 비용이 매달 조금 들지만 불안한 상황에서 가장 안전전하게 보증금을 돌려받을 수 있기때문입니다.전입신고과 전월세신고는 별도로 각각 하시면 됩니다.전월세신고를 하면 확정일자를 자동으로 받게됩니다. 대항력(전입신고+이사) 우선변제권(대항력+확정일자)
경제 / 부동산
22.12.15
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전세계약 3개월만 기간연장시 전세자금대출은 어떻게 ?
안녕하세요. 양정섭 공인중개사입니다.전세자금대출도 연장신청해야 합니다. 전세자금대출 받은 은행에 문의드려 본인이 받은 전세자금대출 연장되는지 문의드려보시면 됩니다.
경제 / 부동산
22.12.15
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임대 2년후 합의 재계약했습니다 임대기간 중 나간다고 하면 복비는 누가 내야 하나요?
안녕하세요. 양정섭 공인중개사입니다.묵시적갱신,계약갱신에 의한 계약 후 임차인은 언제든지 계약해지를 주장할 수 있습니다.그리고 임차인이 계약해지 의사를 통보한 날로부터 3개월 후에 법적효력이 발생합니다. 임차인이 의사통보한 날로부터 임대인은 3개월 후에 보증금을 반환할 수 있습니다.그래서 묵시적갱신,계약갱신에 의한 계약 후 계약해지 3개월 전에 임차인은 임대인에게 의사통보하라고 합니다.그리고 묵시적갱신,계약갱신에 의한 계약 후 계약해지 시 임대인이 중개보수를 부담해야 합다.
경제 / 부동산
22.12.15
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전세 재계약시 전세 재계약시 계약서를 다시써야하나요?
안녕하세요. 양정섭 공인중개사입니다.계약갱신 시 전세보증금의 인상이 있다면갱신계약서를 작성하시기 바랍니다.임차인,임대인 두분이서 작성하셔도 되고,부동산에 대필료 5~20만원(법에서 정해진 대필료 금액없음/임대인, 임차인 합해서)을 지불하셔서 작성하셔도 됩니다.특약사항에 본 계약은 전 계약의 계약갱신에 의한 계약이다라는 문구를 작성하시기바랍니다.그리고 인상된 갱신계약서에 확정일자를 받으시길 바랍니다. 전 전세보증금에 대한 확정일자의
경제 / 부동산
22.12.15
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