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현 세입자가 나갈 경우, 새로 집을 보러오는 것을 방해한다면 어떻게 할 수 있나요?
안녕하세요. 양정섭 공인중개사입니다.처벌할 방법이 없습니다. 계약 종료로 세입자가 이사나가게 되는 경우, 기존 세입자는 계약기간 동안 계약한 집에 대한 권리를 부여 받게 되고 기존 세입자의 동의 없이 집 내부에 들어갈 수 없습니다. 이 경우 임대인과 임차인의 협의를 통해 잘 해결하시길 바랍니다.
경제 / 부동산
22.12.14
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계약후 임대인이 계약자명의 변경을 해달라고하는데 해줘도 될까요?
안녕하세요. 양정섭 공인중개사입니다.뭐 때문에 바꿀려는지 확인해보시길 바랍니다. 특약사항에 추가하여 계약서상 임대인 이름 변경에 관한 문구를 작성해 놓는다면 혹시 모를 분쟁이 발생 시 정확한 판단을 할 수 있습니다.
경제 / 부동산
22.12.14
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만약 매매시세가 계약당시 전세가보다 떨어지는 경우 전세금액 조정이 가능할까요?
안녕하세요. 양정섭 공인중개사입니다.주택임대차 보호법상 당사자는 약정한 차임이나 보증금이 임차주택에 관한 조세, 공과금 그밖의 부담의 증감이나 경제사정의 변동으로 인하여 적절하지 아니하게 된 때에는 장래에 대하여 그 증감을 청구할 수 있습니다. (차임증감청구권)전세시세가 하락중이라면 계약갱신시 임차인은 감액청구를 할 수 있습니다. 증감범위는 5% 이내입니다. 현재 계약갱신시 전세보증금을 인하해서 계약서를 작성하는 일이 발생하고 있습니다. 2년 전보다 전세시시가 많이 하락했고 임대인이 전세보증금을 반환할 수 없는 상황이라면 임대인이 전세보증금을 전세시세보다 더 낮은 조건으로 계약연장을 부탁하는 경우도 있습니다.
경제 / 부동산
22.12.14
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전세계약 묵시적계장 연장시 이사를가야하는데?
안녕하세요. 양정섭 공인중개사입니다.묵시적 갱신으로 계약 진행 중 계약해지를 원한다면 임차인은 언제든지 계약해지를 주장할 수 있습니다. 임차인이 계약해지에 관해 의사통보를 한 날로부터 3개월 후 에 법적효력이 발생합니다. 임차인이 이사가겠다고 말 한 날로부터 3개월 후에 임대인은 보증금을 반환할 수 있습니다. 그래서 이사가기 3개월 전에 임대인에게 말하면 됩니다.
경제 / 부동산
22.12.14
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전세 계약 후 계약서에 없는 관리비 요구
안녕하세요. 양정섭 공인중개사입니다.관리비 협의 사항이지만 계약 작성시에 관리비에 관한 언급이나 작성이 없었고 계약 중간에 계약서에 없는 관리비를 요구한다면 지급할 필요없습니다.
경제 / 부동산
22.12.14
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빌라 전세 보증보험 받을수 있는 방법 없을까요?
안녕하세요. 양정섭 공인중개사입니다. HUG(주택도시보증공사)/HF(한국주택금융공사)신청기한 - 전세 계약기간 1/2 지나기 전SGI(서울보증)신청기한-계약일로부터 10개월 이내(전세계약 2년기준)조건- 주택거주, 전입신고와 확정일자 받아 놓을 것, 전세보증금과 선순위 채권을 더한 금액이 주택가격 이내, 선순위 채권이 주택가경의 60%를 초과하지 않아야 함, 전세 목적물의 소유권에 대한 권리침해(압류, 강제경제 등)가 없어야 함현재 전세 계약 중이고, 계약만료 시 전세보증금 돌려받는 것에 불안한 마음이면 보증기관에 신청을 먼저 해보시길 바랍니다. 등기부에 근저당권설정이 없고 전세가와 매매가가 비슷한 상황에서 전세보증보험에 가입된 것을 봤기때문에 신청을 먼저 해보시길 바랍니다.
경제 / 부동산
22.12.14
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공시지가는 어떤 기준으로 산정해서 발표되는 건가요?
안녕하세요. 양정섭 공인중개사입니다.공시지가는 매년 1월 1일 기준 단위 면적당 가격을 평가하여 국토부에서 산정하게 됩니다.합리적이고 일관성 있는 토지정보 체계를 세우기 위해서 산정합니다. 공시지가는 크게 표준지공시지가와 개별공시지가로 나눠지는데표준지공시지가는 토지이용상황이나 주변 환경 그밖에 자연적, 사회적 일반적으로 유사하다고 인정되는 토지 중에서 표준지를 선정하여 가격을 책정한 것을 의미하며전국 2700만 토지 가운데서 대표성이 있는 50만 필지를 골라서 산정합니다.개별공시지가는 국토부 장관이 전국의 토지 중 대표성이 높은 토지를 결정하고(표준지공시지가) 이를 기준으로 시, 군, 구청장이 개별토지의 단위면적 m2 당 적정 가격을 결정하여 산정합니다. 양도세/ 증여세/ 상속세/ 종합소득세/ 등 세금을 산정하는 기초자료로 활용됩니다.
경제 / 부동산
22.12.14
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요즘 서울 아파트 거래량이 하락중인 이유가 뭔가요?
안녕하세요. 양정섭 공인중개사입니다.금리인상에 따른 대출금리 인상으로 대출을 받아서 주택을 산다면 대출이자로 비용지출이 커지게 됩니다.(예)4억 대출, 대출이자 5%대로 낮게 잡아도 월160만원 정도)매수심리가 줄어들고 있고 공급은 꾸준히 되고 있어 아파트가격의 하락은 계속 될것으로 보입니다.
경제 / 부동산
22.12.14
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전세시 매매가의 몇%에 들어가면 좋을까요?
안녕하세요. 양정섭 공인중개사입니다.대출 + 총보증금이 주택매매시세의 70%(보수적으로 볼때)를 넘어가면 안전하지 않다고 봅니다.
경제 / 부동산
22.12.14
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전세와 월세의 차이는 무엇인가요?
안녕하세요. 양정섭 공인중개사입니다.전세는 임대인에게 전세보증금을 주고 계약기간(보통2년)동안 거주합니다. 계약기간 동안 월세가 나가지 않아 내지갑의 지출을 줄일 수 있습니다. (전세보증금과 관리비를 받는 곳도 있음.)월세는 보증금을 임대인에게 보내고 매월 월세를 지불하여 계약기간 동안 거주 하는 형태입니다. 매월 월세를 지불하면 내지갑의 지출이 늘어납니다.전월세 모두 계약갱신시 5%이내에 협의하여 인상할 수 있습니다.자신의 경제적상황과 환경에 따라 전세 또는 월세늘 선택하시면 됩니다.
경제 / 부동산
22.12.14
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