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전세계약 만료시 보증금 못받을시 이렇게 해도 되나요?
안녕하세요. 양정섭 공인중개사입니다.1) 선생님께서 더 거주해도 되는 경우 임대인과 협의한 후 더 거주해도 됩니다. 여러 부동산에 매물을 등록시켜봅니다. 2) 다른 곳에 거주해야 되어 이사를 가야 된다면 임차권등기명령을 하는 것이 좋습니다. 임차권등기명령을 신청하면 다른 집으로 이사가서 전입신고를 하더라도 전에 살던 전셋집의 대항력과 우선변제권의 효력이 그대로 유지합니다. 그리고 등기부에 임차권등기를 확인할 수 있습니다. 임차권등기를 하더라도 임차인이 전세보증금을 반환하지 않는다면 보증금반환소송도 생각해보셔야됩니다. 보증금반환소송에서 승소하여 판결문 및 집행문으로 강제집행(경매)을 할수 있습니다.
경제 / 부동산
22.12.12
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실거래가가 분양가보다 낮게 형성될 수 있나요?
안녕하세요. 양정섭 공인중개사입니다.부동산경기가 안 좋은 상황에서 무피나 마이너스피도 보여지고 있습니다. 건설사에서는 분양가에서 할인 분양하는 곳도 있습니다.
경제 / 부동산
22.12.12
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전세집 계약 끝나기 전 이사??
안녕하세요. 양정섭 공인중개사입니다.계약이 끝나기 전 이사를 가서 이사간 곳에 전입신고를 한다면 보증금을 못 받은 상태에서 전 전세집에 대한 대항력을 잃습니다.계약만료 전 계약해지시 임대인은 임차인에게 바로 전세보증금을 반환할 의무는 없습니다. 통상적으로 새 임차인이 빨리 구해놓고, 중개보수도 임차인인 부담하는 조건으로 협의를 봅니다. 전세보증금액이 다를 수 있기때문에 전세대출 받은 은행에 문의해서 알아봐야 할 것같습니다.
경제 / 부동산
22.12.12
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계약종료 전 집을 보여줘야하는 의무가 있나요?
안녕하세요. 양정섭 공인중개사입니다.임차인이 어느 기간에 방을 보여 줘야 하는 의무는 없습니다. 임대인 입장에서는 방을 보여주고 빨리 다음 임차인이 계약하게 되면 바로 월세를 받을 수 있는 장점이 있습니다. 하지만 임대인도 임차인의 사정도 고려하기 때문에 이기적으로 무조건 보여줘야 된다고 생각하는 임대인은 없을 겁니다.2주 정도 전부터 집을 보여줘도 괜찮습니다.
경제 / 부동산
22.12.12
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수리기사님을 어떤 분을 불러야 할까요?
안녕하세요. 양정섭 공인중개사입니다.먼저 보일러기사를 불러서 확인 해야 될 것 같습니다. 보일러가 아무 문제 없을 경우 출장비(10,000~20,000)를 지불 해야되는데,출장비를 지불해서라도 겨울철 임차인의 생활에 불편함이 있기 때문에 빠른 해결을 하기 위해서 원인을 진단해야 됩니다.
경제 / 부동산
22.12.12
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임차인의 월세 상습지연납부 어떻하나요?
안녕하세요. 양정섭 공인중개사입니다.주택임대차보호법상 임차인이 2기 차임 연체시 임대인은 계약해지를 주장 할수 있고, 임차인의 계약갱신청구권 행사시 거부할 수 있습니다.2기 차임 연체의 의미는 월세가 50만원이라면 2달 연속 총 100만원을 지불하지 않는 경우입니다. 한달은 45만원 다음달 50만원 지불하더라도 2기 차임연체 조건에 해당되지 않아 계약해지를 주장할 수 없습니다. 그리고 월세 며칠 지연한 것에 지연납부에 대한 이자를 받는 건 임차인에게 불리한 강행규정으로 특약사항에 기재를 하더라도 효력이 없습니다. 2기차임 연체로 계약해지를 한 후 임차인이 이사를 가지 않는다고 임대인이 임차인 동의 없이 방에 들어가서 짐을 임의적으로 처리하는 행동은 불법으로 처벌 받을 수 있습니다. 최대한 대화로 해결하거나 어쩔 수 없이 시간이 걸리더라도 명도소송을 통해서 해결해야 합니다.
경제 / 부동산
22.12.12
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양도세 면제 보유기간 산정시 무엇이 기준인가요?
안녕하세요. 양정섭 공인중개사입니다.비조정지역에서 취득하는 주택은 2년 이상 보유, 조정지역에서 취득하는 주택은 2년 이상 보유 + 2년 이상 거주해야지 양도세 비과세를 적용 받을 수 있습니다. 취득일(잔금일)양도일(잔금과 등기 중 빠른 날)
경제 / 부동산
22.12.12
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장기수선충당금 기준이 궁금합니다
안녕하세요. 양정섭 공인중개사입니다.1. 공동주택관리법 시행규칙에 따르면 건축물의 장기수선계획 수립기준이 있습니다. (수립기준 항목들이 있습니다)2. 분야별로 수선 항목의 수량과 단가, 수선주기, 수선율 등을 적고, 공사비(계획기간 중 수선비 총액)를 합산하면 됩니다.3. 장기수선비총액이 구해졌으면 아래와 같은 산정식으로 장기수선충당금 월 세대별 충당금을 구하실 수 있습니다.월간세대별 장기수선충당금 산정방법월간 세대별 장기수선충당금=장기수선계획기간 중의 수선비총액/총공급면적 × 12 × 계획기간(년)×세대당 주택공급면적
경제 / 부동산
22.12.12
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보통 전세는 몇개월 전에 부동산에 가서 내놓는게 좋을까요??
안녕하세요. 양정섭 공인중개사입니다.요즘 전세가 잘 안 나가는 상황입니다. 주택유형, 지역과 시세를 확인할 수 없기때문에 넉넉하게 8개월~6개월 전에 내놓고 기다려보시기 바랍니다.
경제 / 부동산
22.12.12
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전세금을 집주인이 주지 않을 때, 보증보험이 있으면 한달, 없으면 소송해서 8~10달 맞나요?
안녕하세요. 양정섭 공인중개사입니다.네, 거의 그정도 걸리지만 정확하게 딱 한달정도, 8~10달 정도 걸린다라고 할 수 없습니다.보증보험이행청구를 위한 준비를 다 하고 청구를 한다면 한달 이내 가능할 것으로 보입니다.보증금반환소송도 법원의 판결까지 기다려보면 그전에 판결이 날 수도 있고 그 이상 걸릴 수도 있습니다.
경제 / 부동산
22.12.12
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