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입주 전 전세 감액 요구 절차 문의 드립니다.
안녕하세요. 양정섭 공인중개사입니다.계약금을 걸고 계약서를 작성하시고 임대인이 임차인의 감액요청에 응하지 않는다면 계약서에 적힌 전세보증금대로 진행해야됩니다.임차인의 사유로 계약해지를 하신다면 계약금을 반환 받지 못 하고 계약을 해지할 수 있습니다.전세 시세랑 계약한 금액이랑 차이가 많이 나니 감액좀 부탁드린다고 중개사분께 말씀드리거나, 임대인에게 직접 이야기가 가능하다면 전세보증금 조정에 대해 협의를 해봐야 알 것같습니다.
경제 / 부동산
22.11.24
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전세로 살고있는중인데 계약기간 만료전에 이사를 해야해요ㅜㅜ
안녕하세요. 양정섭 공인중개사입니다.첫 계약이라면 계약 종료시까지 임대인은 전세보증금을 반환할 의무는 없습니다.그래서 최대한 빠른 시일 내에 새 임차인을 빨리 구해서 전세보증금을 받고 이사를 나갑니다. 그리고 부동산 수수료를 선생님께서 부담해야 될 수도 있습니다.
경제 / 부동산
22.11.24
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첫 전세계약 완료했는데 궁금하피다
안녕하세요. 양정섭 공인중개사입니다.1. 확정일자를 먼저 받아도 됩니다. 확정일자의 효력발생 시기는 확정일자를 받은 그날 오전9시~저녁6시 사이입니다. 대항력의 효력발생 시기는 전입신고+이사를 한 다음날 0시입니다. 대항력과 확정일자 효력 발생시기가 다르다는 것을 인지해주시고, 확정일자를 먼저하고 대항력 요건을 갖춘다면 대항력 요건을 갖춘 다음날 0시에 효력이 발생되고 우선변제권(대항력+확정일자)이 발생합니다. 우선변제권은 임차인이 후수위채권자보다 우선해서 행사할 수 있는 권리입니다. 2. 임대차 신고는 임차인 임대인 중 1분만 신청해도 됩니다. 현재는 임대차신고제도 계도기간으로 2023년 5월 31일까지 입니다. 2023년 5월 31일 이후에는 전세보증금 6천만원 초과, 월세 30만원 초과하는 임대차계약은 무조건 신고해야됩니다.
경제 / 부동산
22.11.24
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상가 임대계약을 알고싶습니다
안녕하세요. 양정섭 공인중개사입니다.상가임대차보호법상 임대료 3기 연체시 계약 해지할 수 있습니다. 여기서 3기 연체라고 하면 1개월치 임대료를 모두를 3개월 연속하여야 지불 못한 상황입니다. 3기 연체 시 임차인은 계약갱신요구권 행사를 못 하고, 권리금 주장도 못 합니다. 임대인은 계약해지 할 수 있습니다.먼저 내용증명을 우편으로 보내어 임차인에게 각인시킬 필요가 있습니다.
경제 / 부동산
22.11.23
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계약갱신청구권사용시 감액요청 가능한가요?
안녕하세요. 양정섭 공인중개사입니다.감액청구를 할 수 있습니다.주택임대차보호법 제7조당사자는 약정한 차임이나 보증금이 임차주택에 관한 조세,공과금, 그밖의 부담의 증감이나 경제사정의 변동으로 인하여 적절하지 아니하게 된때에는 장래에 대하여 증감을 청구할 수 있다.주인분과 감액에 대하여 잘 협의하시기 바랍니다.
경제 / 부동산
22.11.23
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세입자가 2년 계약후 6개월만에 보증금반환 & 3개월뒤 월세 미납 주장
안녕하세요. 양정섭 공인중개사입니다.(기존 세입자의 요청으로 2년 연장 계약을 하였고)-> 이 부분을 비추어 볼 때 계약갱신청구권을 행사했습니다. 계약갱신청구권 행사에 의한 계약 후 임차인은 언제든지 중도 해지에 관한 의사통보를 할 수 있습니다. 그리고 의사통보한 날로부터 3개월 후 에 법적효력이 발생합니다. 3개월 동안 새 임차인이 구해지지 않으면 임차인은 3개월 동안 월세를 지불하고, 임대인은 3개월 후에 보증금을 반환해야 합니다.계약갱신 전후의 사정과 현재 서로의 사정을 이야기해보면서 서로 최대한 빨리 새 임차인을 찾는데 노력해야 될 것 같습니다.감정 싸움이 일어나지 않게 서로 원만한 합의를 이끌어내시길 바랍니다.
경제 / 부동산
22.11.23
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부동산 복비도 한도가 있는건가요?
안녕하세요. 양정섭 공인중개사입니다.매매. 교환(부가가치세는 별도임)5천만원 미만의 경우 0.6% (한도액 25만원) 25만원을 초과하는 금액은 지불할 필요 없음.5천만원 이상~6억원 미만 0.5% (한도액 80만원) 80만원을 초과하는 금액은 지불할 필요 없음.그 이상의 금액에는 한도액 없음임대차(매매. 교환 이외) (부가가치세는 별도임)5천만원 미만의 경우 0.5% (한도액 20만원)5천만원 이상~1억원 미만 0.4% (한도액 30만원)그 이상의 금액에는 한도액 없음오피스텔(전용면적85m2 이하, 전용 입식 부엌, 화장실, 목욕시설을 갖춘 경웅 한함)부가가치세는 별도임매매.교환 0.5% 임대차 0.4%
경제 / 부동산
22.11.23
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부동산 복비 미리내는게맞나요?
안녕하세요. 양정섭 공인중개사입니다.중개보수의 지급 시기는 약정에 의하되, 약정이 없으면 중개대상물의 거래대금 지급이 완료된 날로 합니다. 중개사와의 협의하에 계약 시에 주는 것도 좋으나, 계약이 취소될 수도 있기 때문에 거래를 끝까지안전하게 하고 싶으시다면 잔금 시 부동산수수료를 지급하시면 됩니다.
경제 / 부동산
22.11.23
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공인중개사 분의 중개없이 개인간 계약이 가능한가요?
안녕하세요. 양정섭 공인중개사입니다.공인중개사 없이 계약서 작성 후 계약을 진행해도 됩니다. 계약서상 본인 이름으로 사인하거나 또는 도장을 찍는다면 특약사항에 회사에서 임대인에게 전세보증금 납부함. 계약종료시 임대인은 전세보증금을 회사에 반환한다. 라는 문구가 들어간다면 확실한 계약으로 마무리 지을 수 있겠습니다.
경제 / 부동산
22.11.23
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계약갱신권으로 재계약을 했는데 사정이 생겨 이사를 가야하는데 집주인한테 묵시적갱신권행사가 가능한가요?
안녕하세요. 양정섭 공인중개사입니다.계약만료 2개월 전까지 임대인과 임차인 모두 계약연장에 관한 의사통보를 하지 않는다면 묵시적갱신상태가 됩니다. 선생님의 상황에는 묵시적 갱신에 의한 계약이 진행된 상황이 아닙니다. 계약갱신청구권 행사에 의한 계약이 진행되고 있는 상황입니다. 임대인과 원만한 합의를 바라겠습니다.
경제 / 부동산
22.11.23
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