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답변 내역

월세시 잦은 보일러 수리비용 청구
안녕하세요. 왕인주 공인중개사/경제·금융전문가입니다.임차인의 과실 부주의 등에 의한 수리라면 임차인이 수리해야 하지만 보일러 연식이 노후되어 잦은 고장 등으로 인한 수리 비용은 임대인이 지불해야 할 것으로 보입니다.
경제 / 부동산
22.01.24
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법인 매물의 부동산 전세 위험한가요?
안녕하세요. 왕인주 공인중개사/경제·금융전문가입니다.중요한 것은 개인 매물이냐 법인 매물이냐보다는 적정 시세의 매물인지가 중요할 것으로 보입니다.법인 매물일지라도 근저당 등의 선순위 권리제한 사유가 없고 적정 시세의 계약이라면 특별히 문제되지는 않습니다.
경제 / 부동산
22.01.24
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전입신고 늦게하거나 안하면 과태료 있나요?
안녕하세요. 왕인주 공인중개사/경제·금융전문가입니다.주민등록법 상 입주 후 14일 이내에 전입신고를 하게 되어 있으며위반 시 5만원의 과태료 처분을 받을 수 있으나통상 매매를 위한 위장전입 등의 문제가 아니라면임대차의 경우는 거의 과태료 처분이 없습니다.
경제 / 부동산
22.01.24
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전세금 반환 보증보험 꼭 가입 해야 하나요
안녕하세요. 왕인주 공인중개사/경제·금융전문가입니다전세보증보험은 해당 목적물이 경매 또는 임대인으로부터 보증금 반환이 지연되는 등 보증금 반환이 이뤄지지 않을 경우 해당 보험사에서 대위변제를 해주는 것이므로 일단 해당 목적물의 등기부등본 등을 통해 선순위근저당 등의 권리제한 사유는 없는지 임차인의 보증금이 최우선변제금의 범위에 해당 하는지 등 여러가지를 감안하여 불안하다고 판단될 경우 가입하시면 되며 보증금 반환에 지장이 없다고 판단된다면 굳이 가입하지 않을지라도 상관 없을 것으로 보입니다.
경제 / 부동산
22.01.24
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전세로 계약한지 5개월만에 집주인말고 계약했을 때 끼던 부동산에 연락이 와서 집주인이 집을 팔겠다고 했습니다.
안녕하세요. 왕인주 공인중개사/경제·금융전문가입니다.임차인이 계약갱신청구권을 행사할 경우 임대인은 실거주 등의 특별한 사정이 없는 한 거절 할 수 없으며 매매가 진행되어 임대인이 변경될지라도 매수인이 실거주를 이유로 갱신청구를 거절하기 위해서는 계약 만기 최소 6개월 이전에 등기가 완료되어야 하므로 임대인은 매매를 진행할지라도 임대차를 승계하는 포괄양도양수 조건으로 계약을 진행해야 할 것으로 보입니다.따라서 위 질문내용으로 판단했을 때 임차인은 계약갱신청구권을 행사할 경우 2년 추가 거주가 가능할 것으로 보입니다.
경제 / 부동산
22.01.24
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전세대출은 주거래 은행에서 하는게좋나요?
안녕하세요. 왕인주 공인중개사/경제·금융전문가입니다.전세자금대출을 받으실 경우 아무 은행이나 상관 없으며 은행별로 금리가 조금씩 차이가 날 수 있으므로 여러 곳을 비교 하셔 가장 이자 등 조건이 가장 좋은 곳을 선택하여신청하셔도 무방합니다.
경제 / 대출
22.01.24
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월세 계약기간 만료 전 이사 후 월세 언제까지 지불해야하나요?
안녕하세요. 왕인주 공인중개사/경제·금융전문가입니다.일단 3월달까지 세입자를 기다려본 후 안 구해지면 집주인분께 말씀드리고 6월달까지 해당하는 월세 180만원+복비를 제외한 보증금을 받고 싶은데 가능할까요? => 임대인과 협의하여 임대인이 동의한다면 가능할 수도 있습니다.월세는 제가 남은 계약기간 6개월에 해당하는 만큼 다 지불하는게 맞는건가요?=> 새로운 임차인이 구해지지 않을 경우 계약 기간동안의 사용 수익 점유의 권한은 임차인에게 있으므로 만기일까지 월세를 차감해야 할 수도 있을 것으로 보입니다.최선은 임대인과 잘 협의하여 합의해지를 하시는 것이므로 사정 설명 잘 하셔서 잘 해결 되시길 바라겠습니다.
경제 / 부동산
22.01.24
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환산보증금이 정확히 무엇인가요?
안녕하세요. 왕인주 공인중개사/경제·금융전문가입니다.환산 보증금이란 월세 임대차의 경우 월세를 전셋가로 전환하여 보증금의 범위를 규정하는 것으로 보시면 되며 상가임대차의 경우 월차임을 전세금으로 전환하여 환산보증금의 범위에 따라 상가임대차보호법의 적용 대상이 되며 소액임차인의 범위가 결정됩니다.
경제 / 부동산
22.01.24
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전세만료시점에서 2개월간 월세계약은?
안녕하세요. 왕인주 공인중개사/경제·금융전문가입니다.2개월정도의 연장을 원할 경우 임대인과 협의하여 합의갱신을 하는 것이 최선으로 보입니다.임대인 입장에서도 실거주 등의 특별한 사정이 없는 한 2개월정도의 연장에는 동의를 할 것으로 보입니다.
경제 / 부동산
22.01.24
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부동산 가계약 성립 파기 질문입니다
안녕하세요. 왕인주 공인중개사/경제·금융전문가입니다.문자로 계약의 이행에 대한 절차 등 합의 후 금액을 이체하였다면 이는 계약이 성립된 것으로 볼 수 있으며 계약 당사자의 변심 등에 의한 계약 해제의 경우위약금에 대한 특별한 합의가 없는 이상임대인은 수령한 금액의 배액을 배상하고 계약을 해제할 수 있으며임차인은 지급한 금액을 포기하고 계약을 해제할 수 있습니다.따라서 반환 받기 어려울 수도 있을 것으로 보입니다
경제 / 부동산
22.01.23
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