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실거래가와 전세가 똑같을 경우
안녕하세요. 왕인주 공인중개사/경제·금융전문가입니다.회전율이 낮고 매매 시세가 전셋가와 동일하다면 되도록 안전한 다른 물건을 알아보시길 권유드립니다.전세보증보험은 물건의 종류 및 지역 등에 따라 다를 수 있으므로 만약 부득이하게 계약 진행을 해야 할 경우 계약 시 보증보험 가입 조건부 계약을 진행하시고 보증보험 가입 불발 시 계약 해제 및 계약금 반환 특약으로 진행하시는 것이 필요할 것으로 보입니다.
경제 / 부동산
22.01.08
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전세집 전입신고 안할 경우 생길 수 있는 불이익은?
안녕하세요. 왕인주 공인중개사/경제·금융전문가입니다.전입신고는 임차인의 사정에 따라 하지 않을 수는 있으나 임차인은 확정일자 + 전입신고를 통해 대항력 및 우선변제권을 확보할 수 있으며 추후 경매 등의 어떠한 문제가 발생할 경우 임차인의 보증금의 안전을 확보할 수 있습니다.따라서 되도록 전입신고를 하시는 것이 바람직할 것으로 보입니다.
경제 / 부동산
22.01.08
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전세 보증금 반환을 계약기간이 끝나고 한달뒤에 해주겠다는데 고소해야하나요?
안녕하세요. 왕인주 공인중개사/경제·금융전문가입니다.계약 만기가 도과하였음에도 보증금 반환이 지체될 경우 임차인은 임차권등기명령을 신청하여 대항력을 유지한 후 보증금을 반환 받은 후 등기 말소를 하시면 될 것으로 보입니다.
경제 / 부동산
22.01.08
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전세계약이 만기가 되서 묵시적 계약 갱신을 햐려는데 계약서를 재작성 해야 하나요?
안녕하세요. 왕인주 공인중개사/경제·금융전문가입니다.묵시적갱신이 된 경우 기존 계약과 동일한 조건으로 연장된 것으로 간주되므로 계약서를 새로 작성하지 않아도 됩니다.다만, 임대인이 주택임대사업자일 경우에는 계약서를 새로 작성하여 해당 구청에 임대차신고를 해야 할 것으로 보이며 반드시 중개사무소를 통해 계약을 진행해야 하는 것은 아니므로 표준임대차계약서 양식을 인터넷으로 다운 받으셔서 작성하시고 양 당사자가 상호날인하셔도 무방할 것으로 보입니다.
경제 / 부동산
22.01.08
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전세연장 거부해서나왔는데 임대인 본인이나 가족들이 실제입주했는지 확인방법은요?
안녕하세요. 왕인주 공인중개사/경제·금융전문가입니다.해당 주택의 임대인 실거주 여부를 확인하기 위해서는 주민센터를 방문하여 확정일자 교부대장을 확인하시거나 전입세대열람을 통해 실거주 여부를 유추할 수 있을 것으로 보입니다.
경제 / 부동산
22.01.08
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잔금다음날 등기신청해도 될까요?
안녕하세요. 왕인주 공인중개사/경제·금융전문가입니다.매매가 진행될지라도 매도인 매수인은 권리 의무를 승계하므로 임차인의 권리에는 변함 없습니다.따라서 매수인의 등기이전이 늦어지는 것은 매수인의 사정이며 확정일자 + 전입신고를 할 경우 임차인은 대항력을 확보하므로 문제되지는 않을 것으로 보입니다.
경제 / 부동산
22.01.08
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세입자가 전 임대인한테 보증금 안받고 먼저이사한경우 나중에 문제 생기면 누구의 잘못이죠?
안녕하세요. 왕인주 공인중개사/경제·금융전문가입니다.계약은 상호 협의하에 임차인은 임대인에게 해당 목적물의 사용 댓가를 지불하고 계약 기간동안 사용 수익 점유의 권한이 있으며 중도 해지를 원할 경우 상호 협의하에 중도해지를 할 수 있습니다.따라서 임대인과 협의하지 않은 상태에서 임차인 임의로 퇴거를 했을지라도 계약 기간동안의 점유권은 임차인에게 있으며 임대인은 계약 만기에 보증금을 반환하면 될 것으로 보입니다.
경제 / 부동산
22.01.08
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원룸 전세 계약 시, 도장을 인감으로 찍어도 되요??
안녕하세요. 왕인주 공인중개사/경제·금융전문가입니다.계약 시 계약 당사자는 서명 또는 날인만 해도 계약의 효력에 문제가 되지 않으므로도장을 찍지 않을지라도 서명만 하셔도 문제 없으며도장의 경우 종류에 제한이 없으므로막도장이건 인감도장이건 어느 것으로 날인을 하시건 전혀 문제되지 않습니다.
경제 / 부동산
22.01.08
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용적률과 건폐율이 무엇인가요?
안녕하세요. 왕인주 공인중개사/경제·금융전문가입니다.건폐율이란 땅에서 건물이 차지하는 비율로써 예를 들어 마당이 있을 경우 마당 등을 제한 전체 땅의 면적 중 건물이 지어진 땅의 면적 비율이며 용적률이란 땅의 면적 대비 총 건축물의 연면적의 합을 의미합니다.예를 들어, 땅 100평에 50평 위에 4층 건물을 지었을 경우 대지 100평 중 건물이 차지하는 땅의 크기는 50평이므로 건폐율은 50% 건축물의 총 크기는 50평 x 4 = 200평이므로 용적률은 200%입니다.이해가 되셨길 바랍니다.
경제 / 부동산
22.01.08
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소상공인 방역지원금 관련 질문입니다.
안녕하세요. 왕인주 공인중개사/경제·금융전문가입니다.소상공인 방역지원금 신청은 중소벤처기업부, 소상공인시장진흥공단 등에 문의하시면 될 것으로 보이며 해당 연락처는 방역지원금콜센터 1533-0100으로 연락하셔서 확인해 보시기 바랍니다.
경제 / 대출
22.01.08
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