답변 내역

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.질문처럼 공사대금에 대한 자금집행이 되지 않아 고생이 심하다면 당연히 법무사나 중개사가 아닌 변호사를 준비하셔야 실질적인 도움이 될것으로 보입니다. 그래야 소송준비부터 진행까지 본인이 주도적으로 하실수 있으니깐요, 다만 변호사를 갑작스레 준비해서 자격을 취득할 정도의 단순자격수준은 아니므로 법무사의 경우도 나름이 도움이 될수 있어보입니다. 그리고 건축사무소를 하시는 만큼 새로운 부지에 대한 개발이나 부지선정, 그외 관련된 행정실무를 고려하면 중개사나 행정사도 부모님이 시업을 하시는데 있어 큰 도움이 되지 않을까 생각됩니다 .

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.공인중개사는 결국 사람과 사람사이에서 계약을체결시키기 위한 중재역할을 주로 하게 됩니다. 또한 각 중개의뢰인의 불만이나 궁금한점등을 해소하는 역할을 하는 것이기에 단순업무에 대한 스트레스보다는 사람에게서 오는 스트레스가 매우 큰 직업에 해당됩니다,결국 중개서비스를 제공하고 그에 따른 보수를 받는 업종이기 떄문입니다 , 질문처럼 정신적스트레스에 취약하시다면 어려운 직종에 해당될수 있습니다. 다만 세상모든일이 이러한 사람에 대한 스트레스가 적지 않습니다.회사라는 구성원들사이에서 일을하는 만큼 업무를 떠나 사회생활에서 사람으로부터오는 스트레스는 다 마찬가지라고 볼수 있기 떄문입니다, 그렇기에 정신적 피로도를 이겨낼수 있는 본인의 마음가짐과 노력이 더 필요하지 않을까 생각됩니다

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.공인중개사 시험은 크게 1차시험과 2차시험으로 구성되면, 1차시험에는 민법과 부동산학개론 두과목이며, 평균 60점이상을 획득하면 합격하게 됩니다. 물론 과목별 과락점수은 40점이상은 모두 받으셔야 합니다, 2차시험은 중개사법과 부동산 공법, 공시세법(공시법과 세법) 3과목이며, 평균 60점이상 획득시 최종 합격하게 됩니다, 총 과목수는 6과목입니다. 시험은 1년에 1회진행되면 동일 오전에 1차, 오후에 2차가 시행되고 1치합격, 2차불합격시 다음해 1차시험은 면제되나, 1차불합격, 2차합격시에는 내년도 1,2차를 다시보셔야 합니다.

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.부동산 경매는 본인이 직접 참여할 경우 별도 자격증 없이도 입찰을 하실수 있습니다. 다만 ,타인을 대리하는 경매대리의 경우는 원칙적으로 변호사, 법무사, 공인중개사만 할수 있습니다. 공인중개사라도 개업을 한 공인중개사로써 법원에 매수신청대리 교육과 등록한 경우에만 가능합니다.

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.원칙상 계약자가 변경되는 경우는 신규계약으로 보는게 맞습니다. 이유는 기존에 지급한 보증금에 대해서 새로운 계약명의자는 그대로 인수하는 것과 같기 떄문에 사실상 현금증여로 볼수 있기 떄문입니다. 물론 가족간 명의자를 변경하는 하는 경우에는 임대인의 동의를 얻어 변경을 하면 되지만, 이때도 보증금만큼의 증여문제가 생길수 있고, 혹시라도 타인의 경우라면 새로운계약으로써 보증금 반환후 다시지급하는 등의 방법으로 진행을 하셔야 합니다. 결국 상대방의 동의를 얻은뒤에 변경은 할수 있지만 그에 따라 세금문제등은 고려를 하셔야 합니다. 특히 전세대출등이 있다면 이때는 사실상 명의를 바꾸는게 어렵다고 보시면 됩니다.

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.사실 경제위기에서는 어떠한 업종도 잘 버텨내기는 어렵습니다, 특히나 자격증 하나로 창업은 가능할수 있어도 실제 경제적인 여유를 누리기도 어지간해서는 불가합니다, 다만 나이가 있더라도 장기적으로 할수 있고, 개인 능력에 따라 충분히 수익창출이 가능한 업종이 있다면 이또한 부동산 중개사가 해당될것으로 보입니다. 부동산 경기침체로 인해 상황이 어렵고, 경쟁이 치열한것은 사실이나, 자격증을 통해 창업이 가능하고, 나이에 대한 제한도 없으며, 전문적인 직종에 해당되기 때문입니다.

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.큐넷을 통한 관련일정을 확인한 결과 2025년 기준 식육처리기능사의 경우 1년기준 1회,2회,4회 총 정기 3회시험이 치루어지고 3회차에 대해서는 일정이 나와있지 않으며, 다른 관련 블로그에서는 정확한 이유보다는 3회는 시행하지 않는다고만 나와있습니다.

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.부동산 임장의 경우도 그 목적에 따라 달라지게 되는데, 투자의 경우라면 당연히 지역입지, 매물을 중심으로한 주변입지 등을 중심으로 보게 되고, 보통 주변부동산 방문을 통해 수요정도를 알아보고 임대차나 매매 가능성을 판단하게 됩니다, 그리고 경매 입찰전에 임장을 하는 경우에는 이런것 외에도 현 점유자에 대한 파악과 관리사무소를 통한 관리비 납부현황등을 추가적으로 확인하게 됩니다.

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.공인중개사 시험이 어렵게 느껴지는 이유는 법률에 대한 부분과 용어들이 다소 생소하기 떄문입니다. 그래서 인강이나 학원을 통해 이해가 쉽게 공부를 하고 있으며 지속적으로 강의를 듣고 접하시면 충분히 이해가 가능한 부분입니다. 질문처럼 잠깐 들었을 때에는 어렵다 느낄수 있지만 시간이 지날수록 이러한 부분에 대해서는 적응이 가능합니다, 질문처럼 제대로 시작을 하지 않은 상태에서는 고민을 하시는것보다는 일단 시작을 하시고 꾸준히 공부를 하시는게 가장 기본적인 학습방법이며, 경험상 많은 시간을 단기간 투자하기 보다는 매일 일정시간으로 꾸준하게 공부하시면서 2~3개월단위의 반복학습을 하시면 충분히 합격가능합니다, 이러한 내용을 학원이나 인강 모두 커리큐럼이 짜여져 있기에 그에 따라 공부를 하시면 됩니다, 시험준비기간은 동차(1.2차)의 경우 10개월에서 1년이 평균치이고 1차만 당해준비하시면 3~4개월정도만하셔도 1차는 합격이 가능한 경우가 많습니다.

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.네, 크게 문제되지는 않을것으로 보입니다. 학개론의 경우 이론학이기 떄문에 개정등이 되지 않아 이전 교재를 가지고 하더라도 크게 영향을주지는 않을수 있지만 시험 특성상 출제반영등을 고려하여 수정본을 매년 출판하기 떄문에 새 교재가 공부하시는데에는 유리하지 않을까 생각됩니다. 그리고 어차피 인강등을 수강하시면 교재는 지급되는 구조이기에 별도 교재를 구매하실 필요은 없으며, 독학이라면 질문처럼 하시면 될듯 보입니다.