답변 내역

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.말그대로 기출문제로 뽑은 문항수의 차이라고 보실수 있습니다. 100선은 일반적으로 추출된 100개의 문제, 500선은 더 구체화하고 확대하여 뽑은 500개정도의 문제 유형이라고 보시면 됩니다. 사실 자격증에 따라 기출문제만으로도 합격이 가능한 부분이 있지만 동일한 문제가 나오지 않는 시험도 많기 떄문에 해당 기출문제들은 시험전 요약과정에서 보시는게 좋지 이것만으로 준비를 하시면 중개사 시험의 경우는 합격이 어려울수 있습니다.

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.해당 학원과 인강을 선택하신건 본인이시기에 이에 대한 컴플레인은 해당 학원등에 직접적으로 하셔야 할 부분으로 보입니다. 인강강사의 강의가 미흡한 경우 우선적으로 학원에 대해서 컴플레인을 전달하시고 동일과목 강의를 하시는 교수님이 있다면 해당 과목으로 이전을 요청하시거나 전혀 듣고 싶지 않다면 학원과 협의하여 등록취소을 하셔야 할 부분입니다. 물론 국비지원이기 때문에 수강취소여부나 환불에 대한 사항은 학원 및 고용노동부등에 문의를 하셔야 할 부분입니다. 아무리 국비라도 나한테 도움이 되지 않으면 계속 듣는것 자체가 의미가 없기에 빠르게 조치를 취하시는게 맞을 듯 보입니다.

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.이전부터도 공인중개사 자격자체가 노후보장이 되는것은 아니였습니다. 다만 정년퇴직과 같은 퇴임나이가 없기 때문에 오랜기간 장기적으로 업무수행이 가능하다는 장점이 있었던 부분이였습니다. 최근 부동산 경기침체가 오랜기간 이어지고, 매년 신규 공인중개사가 배출되면서 점차 경쟁이 치열해져 이제는 경쟁에서 살아남기가 쉽지 않은 것은 사실입니다. 다만 중개사무소도 결국은 개인 능력치에 따라 수입자체가 달라지기 때문에 본인의 역량만 우수하다면 충분히 가치가 있다고 볼수 있습니다. 그리고 어떠한 자격증이든 노후가 보장되거나 미래가 보장되는건 없습니다. 말그대로 해당 업무를 하기 위한 가장기본적인 필요조건일뿐입니다.

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.보통 5%인상은 보증금과 월세 모두 인상이 되며, 보증금의 인상분에 대해서는 전환율을 적용해서 월 임차료로 환산하여 더하게 됩니다. 현재일자 기준으로 전환율은 4.75% , 보증금의 인상분 25만원 이는 연 11875원(25만원x 4.75%)가 나오게 되고 월환산시 매월 989원정도 인상분이 적용되게 됩니다. 여기에 월세 5%인상분 22500만원이 더해지면 보증금 500만원을 동일하게 할 경우 매월 월세는 47만3000원정도 산출되게 됩니다

자격증 유효기간의 경우 대부분은 없습니다. 다만 자격증에 따라 갱신이 필요한 경우가 있을수는 있지만 기간이 지남에 따라 자격자체를 상실하는 경우는 거의 없습니다. 해당 파트에서 가장 흔하게 나오는 공인중개사 자격증이나 주택관리사 자격증등은 별도 유효기간 없이 평생 가지고 가는 자격증입니다.

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.경험상 공인중개사 시험은 지금시점으로 7개월가량이 공부를 하여야 하기에 꾸준하게 공부를 지속하면서 반복학습을 하는게 가장 유리하고, 이를 위해서는 인강등에서 제공하는 커리큐럼에 따라 공백없이 매일매일 강의시청 및 복습을 하는게 중요합니다. 사실상 과목이나 범위가 매우 넓기 때문에 특정 부분을 외우려 하면 그 암기량이 많아 쉽게 잊어버리기 때문에 반복적인 학습을 통한 암기가 가장 오랜기간 지속되고 시험에서도 유리하게 작용하게 됩니다. 보통 과목기준으로 1차에서는 민법이 점수가 잘 나오지 않기에 다소 점수 획득이 유리한 부동산학개론에서 합격점수 이상의 고득점을 통해 민법의 부족한 점수를 채우는 전략이 많고, 2차에서는 공법은 과락피하는 수준, 중개사법에서 고득점하여 점수를 채우는 전략을 많이 사용합니다. 그리고 각 과목당 특징이라면 민법은 판례중심으로 꾸준하게 보시는게 필요하고, 중개사법이나 공시법은 사실상 암기중심, 공법은 사실상 난이도가 가장 높은 만큼 과목별 출제비중이 높은 단원중심으로 공부를 하시는게 필요합니다.

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.우선 전망자체가 이전만큼 좋지는 않습니다. 실제 부동산 침체기가 길어지면서 공인중개사 개업수도 크게 줄어들고 있고 반대로 폐업률은 높아지고 있습니다. 또한 공인중개사 자격시험 응시자도 몇년전 최대치를 기록한 이후 크게 감소하고 있는 상황입니다. 최근에는 AI발달에 따른 없어질 직종으로 상위권에 거론이 되면서 더욱 이러한 불안한 장래성이 이슈화 되고 있습니다. 다만, 어떤 업종이든 본인의 능력에 따라 충분한 수익을 거둘수 있다는 점, 정년없이 오랜기간 지속가능한 업무라는 것은 변하지 않은 사실이기 떄문에 환경이 좋지 않더라도 도전할 가치가 없다고는 판단되지 않습니다. 다만 그 자리까지 올라가는 과정상에서는 다른 업종에 비해 수익이 적고 어려운 환경을 극복하여야 한다는 점은 참고를 하셔야 합니다.

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.분양사로 근무하는데 있어 별도 자격요건은 없는 것으로 알고 있습니다. 다만 분양상담사의 경우 팀별로 구성되어 이동하는 경우가 많기에 구인홈페이지나 앱등을 통해 모집요강을 찾아 지원하셔야 할것으로 보입니다, 아무래도 공인중개사 자격이 있다면 타인보다는 부동산에 대한 이해가 어느정도 있다 판단하기에 해당 분야로 취업하시는데에는 유리한 면이 있고 별도의 공부영역의 대해서는 취업하는 회사가 원하는 분야를 확인한후에 하시는게 효율적이라 판단됩니다. 다만 분양의 경우라면 그와 관련된 조합원 입주권, 분양권 , 청약통장 및 1순위 자격조건등에 대한 부분을 알아두시는게 도움이 되지 않을까 생각됩니다.

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.월세의 경우는 당사자간 합의에 따라 정하시면 되는 부분이기에 임대인이 임대등록사업자가 아니라면 별도 제한없이 인상하셔도 문제가 되지 않습니다. 단기계약의 경우는 일반적이지 않지만 형식에 있어서는 일반주택임대차 계약과 크게 다르지 않기에 계약서작성과 계약기간 , 특약명시에 있어서 주의를 하시면 됩니다. 그리고 보통은 임대차보호법에 따른 적용이 어려울수 있는 만큼 임차인입장에서는 유의사항이 많다고 볼수 있지만 임대인 입장에서는 계약에 대한 부분만 잘 신경쓰시면 됩니다.

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.인감증명서의 경우 오프라인을 통해 대리발급이 가능하며 필요서류의 경우 해당하는 주민센터에 문의하여 챙겨가시는게 재방문없이 한번에 처리가 가능합니다. 일반적으로 대리발급시에는 위임장(반드시 본인자필작성), 위임자의 신분증 및 도장, 대리인의 신분증등이 필요합니다. 특히나 인감증명서의 경우 그 쓰임에 있어 매우 중요한 개인정보이기 때문에위임장이나 신청서 또는 필요서류에 대한 누락이 없어야 합니다. 그리고 위임장에 서명 및 날인은 반드시 인감도장은 아니여도 관계가 없습니다.