답변 내역

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.아무래도 공인중개사란 직종자체가 부동산 시장 상황에 따라 수익이 달라질수 있는 부분이고, 이전까지 늘 상승하던 부동산시장이 큰 하락을 겪으면서 중개사들도 폐업이 늘어나는 등의 이유가 이전보다 시험에 대한 인기가 줄어들게된 것으로 볼수 있습니다. 아무래도 부동산 시장이 호황이라면 거래건수가 많이 늘게 되고, 그에 따라 중개사들 수익도 좋아질수 있기 때문입니다. 또한 다른 이유로 점차 중개사무소간 경쟁이 치열할 졍도로 오픈된 사무소가 많은 점도 신규진입을 고민하게 되는데 이유로 볼수 있고 이는 중개사 자격시험 응시자 감소로 나타나는듯 보입니다.

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.해당 관리비는 일반관리비를 말하는 것으로 최근 3개월 평균관리비를 나타낸것이지 매달 똑같이 나온다는 의미는 아닙니다. 물론 매물마다 임대인이 일정금액을 받아 처리하는 경우에는 동일할수 있지만 관리사무소등에서 매월 각세대별로 청구되는 일반관리비의 경우는 매달 차이가 있을수 있습니다. 그리고 수도, 전기, 가스등이 해당 관리비에 포함될 가능성도 있고, 별도 관리비로 구분되어 있을 수도 있습니다. 보통 가스의 경우는 대부분이 별도관리비로써 포함되는 경우가 많습니다. 해당네이버부동산에서 해당 관리비 옆에 상세보기를 눌러보시면 좀더 세부적인 사항이 기재되어 있으므로 이를 참고하시면 될듯보입니다.

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.중개보수는 법에 따라 상한요율이 정해져 있습니다. 대표적으로 주택과 비주택에 따라 다른 요율을 적용하고, 주택의 경우는 매매인지 임대차인지, 그리고 거래금액이 얼마인지에 따라 구간별 수수료율을 적용해 중개보수를 산출하게 됩니다, 보통 주택이 아닌 매물에 대해서는 거래금액의 0.9%, 주택의 경우는 위처럼 거래형태와 거래금액에 따라 0.3%~0.6%까지 적용하여 산출하게 됩니다. 그리고 해당 요율로 산출된 중개보수한도액에서 중개사와 의뢰인간 협의에 따라 이를 초과하지 않는 범위내 정하게 됩니다.

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.공인중개사가 중개사무소를 개설하는 과정은 우선 중개사 실무교육을 모두 이수하신뒤에 중개사무소에 대한 임대차를 진행하시고, 지역 관할 구청 부동산 정보과에 개설신고를 하셔야 합니다. 개설신고시에는 중개사 자격증, 사무실 임대차계약서, 잔금영수증, 인장, 사진, 신분증의 서류를 준비하셔야 합니다. 그리고 등록서류를 검토하고 문제가 없는 경우 부동산 중개사무소 등록증을 발급해 주게 됩니다. 보통은 1~2주정도 소요가 됩니다, 그리고 등록증이 있다고 해서 바로 업무개시를 할수 있는 것은 아니며, 업무개시전에 한국공인중개사협회에 등록을 하시고, 보증보험에 가입을 하셔야 합니다. 해당과정까지 마치시면 구청에 방문하여 개설등록증을 교부받으시면 됩니다. 그뒤에 관할 세무소를 방문해 사업자등록증을 신청, 발급받으신뒤에 실무업무를 개시하시면 됩니다.

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.공인중개사 자격은 중개사무소를 창업할 경우 반드시 필요한 자격이지만, 그 외 관련된 부동산직업이나 다른 업종선택에 제한이 없습니다. 쉽게 말해서 중개사 자격증이 없다라도 부동산 관련 직업 모두를 하실수 있고, 여기에 중개사자격이 있다면 가점이 부여되거나 좀 더 쉽게 업무를 진행할수 있다는 장점이 있습니다. 그리고 자격증을 취득하고 중개업무를 시작한다고 해도 각 중개사무소별로 급여체계나 수준이 다르지만, 대체적으로 초봉의 경우 매우 낮다는 단점이 있습니다, 거의 이를 감수하고 경험을 쌓는게 목적인 경우가 더 많은 편입니다. 그에 따라서 부동산중개사무소를 창업할 목적이거나, 본인이 취업하고하는 회사,부서등에서 가점이 있는 경우라면 취득하사는게 좋겠지만 단순히 해당 자격을 가지고 취업을 해서 상대적으로 높은 연봉을 원하시는경우라면 추천드리지 않습니다.

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.우선 공인중개사 시험은 매년 10월 마지막주 토요일에 1,2차 시험이 동시진행되면 일반적으로 시험공부기간은 1년정도로 보고 동차합격을 목표로 하게 됩니다. 대부분의 응시생들은 법률적인 부분과 가깝지 않기 때문에 인강이나 학원등을 통해 공부를 하며, 해당 학원에서 제공하는 커리큐럼에 따라 공부를 하여 합격을 하게 됩니다. 사실 학습능력은 개인별로 차이가 있기에 효율적인 공부방법이 표준화된것은 없지만, 학원 또는 인강을 꾸준하게 보시면서 커리큐럼에 따라 반복학습을 하시면 큰 문제없이 합격이 가능할수 있습니다. 그리고 연봉의 경우는 소공으로 취업을 할 경우 해당 중개사무소마다 차이가 매우 크고 기본급이 있는 경우도 있지만 성과급 100%인 곳도 적지 않습니다, 말그대로 능력에 따라 연봉은 얼마든지 차이가 생길수 있고 ,안정적인 급여를 받고 하신다면 일반회사에 취업을 하시는게 낫지, 사실상 공인중개사는 추천드리지 않습니다. 기본급이 있는 경우도 월 100~150만원수준이기 때문입니다.

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.공항장애와 부동산 중개건수와는 특별히 관계가 없을듯 보입니다. 공항장애도 일반적으로 증세정도에 따라 사회생활이 가능한지가 다르고, 중개사의 경우 사람들간 사이에서 중간역할을 하다보니 스트레스가 심할수 있는 만큼 해당 증세가 있는 사람이 중개사로써 업무를 계속유지하는데에는 어려움이 있을 것으로 보입니다, 다만 그렇다고 반드시 중개사무소가 장사가 안된다거나 중개건수가 없을 것이란 말이 아닌, 스스로가 해당 업무를 견디기 어렵지 않을까 싶습니다.

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.공인중개사 자격시험의 경우 대부분은 학원이나 인강을 통해 공부를 하게 됩니다. 해당 방식으로 할경우 별도 교재등을 구매할 필요가 없고 사험범위가 넓은 공인중개사 시험 특성상 학원 커리큐럼에 따라 그대로 따라서 공부를 하시면 나름 쉽게 준비를 하실수 있습니다, 그리고 공인중개사 자격을 취득하고 실무에 소속공인중개사로써 근무를 하신다면 이는 사마다 급여체계가 다르기 때문에 정확한 답변이 어려우나, 보통은 기본급 없이 성과금100%로 운영하는데에도 있고, 일정한 기본금(100~150만원)에 성과금일부를 포함하여 근무를 하실수 있습니다. 중요한거 어느쪽이든 일반직장처럼 안정적인 월급이 나오는 경우가 적고 기본금 자체가 낮기 때문에 부동산관련직종을 구하거나 관심도가 이쪽에 많다면 모를까 단순히 취업을 위해서 자격을 취득하는 것은 추천드리기 어렵습니다 .

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.실무를 빠르게 배울수 있는 방법은 결국은 본인이 직접 많은 중개를 해보면서 경험을 쌓는게 최선이지 않을까 싶습니다.그에따라 중개가 많은 부동산등에 소공으로 취업하여 일정기간 근무를 하시는 게 가장 효율적이라 판단되고 해당과정읉 통해 중개의뢰인들간의 소통과 조율, 다양한 계약체결 경험등을 축척하는게 필요하지 않을까 싶습니다. 사실 중개라는게 법적사항에 대한 지식도 중요하지만, 사람과 사람 사이에서 조율하는 역할이 크기 떄문에 책이나 다른 간접경험으로 그 한계가 있다 생각됩니다.

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.제계약에 대한 의사통보는 만기 6~2개월전까지 이고 해당기간내 임차료 인상에 대한 의사통보와 계약갱신청구권사용시의 의사통보도 하셔야 합니다. 즉, 본인이 해당기간에 갱신청구권 사용의사를 밝히시면 임대인은 5%인상이든, 동일조건이든 제시를 할것이고 그에 따라 협의를 하시면 되고, 연장을 위해서 임대인이 먼저 의사를 묻는 경우도 해당기간에 하게 되는데, 보통 연장할지 문의하면 상대방이 답변을 할것이고 연장의사가 있다면 그때 임대임이 바로 5%인상이든 조건변경에 대해서 전달을 하기 때문에 해당기간내 의사통보를 하게 됩니다. 만약 아무런의사통보없이 기간이 초과되면 그대로 묵시적갱신이 성립되므로 이후에 조건변경을 요구하여도 임차인이 거부하면 인상이 어렵습니다.