답변 내역

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.본래의 목적이 대기업 취업이시라면 원하는 회사에서 공인중개사 자격에 가점이 부여되었는지를 확인하시고 해당 사항이 없다면 공인중개사보다 대기업이 부가하는 가점이 있는 자격을 준비하시는게 맞을 듯 보입니다, 사실상 공인중개사 자격을 취득해도 대기업급 중개법인은 소수이고, 실제 취업보다는 개업을 목적으로 준비하는 경우가 많기 떄문에 목적에 맞지 않을수 있습니다,공인중개사 시험은 매년 1회 시행되며 , 10월 마지막주 토요일에 시행됩니다 ,시험은 동일 날짜에 오전 1차 , 오후 2차시험이 진행되고, 과목은 총 6과목(시험과목은 5과목)이 진행됩니다. 대부분의 공부방법은 학원이나 인강을 수강해서 1년정도 준비하는게 일반적입니다 ,해당 방법이 독학보다는 당연히 선택과 잡중이 유리하고, 효율적이라고 볼수 있습니다.

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.공인중개사 개설을 위해서는 지자체에 개설등록을 하셔야 합니다. 질문처럼 사업자등록을 한다고 해서 바로 업무가 가능한것은 아닙니다. 우선 실무교육을 이수하신뒤에 시,군,구청에 개설등록을 하신뒤, 등록통지를 받으신뒤 업무보증보험에 가입을 한뒤 등록증을 교부받고 인장등록후 사업자등록신청을 한뒤 업무를 개시하시면 됩니다. 자세한 개설방법은 인터넷등을 검색하시면 알수 있습니다.

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.공인중개사 시험의 경우 나이제한이 없기에 10~90대까지 다양한 나이대 사람들이 시험에 응시합니다 ,그 중에서도 응시생비율은 40대가 가장 많고 뒤이어 30대와 50대가 가장 높습니다. 그만큼 해당 나이대에서 노후준비등의 이유로 자격을취득하는 사람들이 많고, 부동산에 대한 관심도 높은 나이대이기 떄문입니다. 합격률에서는 30대가 25%, 40대가 29%, 50대가 26% 정도로 30~50대 나이대 응시률과 합격률 모두 가장 높다고 보시면 됩니다. 젊었을 때 하시는게 시간이나 공부효율면에서 유리하지만 50대에 도전하더라도 합격이 어려운 시험은 아닙니다.

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.보통 1년정도 학원이나 인강을 통해 준비하시면 대부분은 동차에 합격을 하시게 됩니다. 물론 기간동안 공부를 계획대로 하지 않거나 중간에 포기를 하셨다 다시 공부를 하는 경우에는 합격이 어려울수도 있지만 현실적으로 1년 열심히 준비하시면 대부분 합격을 하시게 됩니다.

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.관계없을 듯 합니다. 해당 부분을 부동산 중개로 볼지에 대한 판단의 차이는 있지만 해당 매물홍보와 매물등록만으로 법에서 말하는 중개행위로는 보기 어렵기 때문입니다. 그리고 실제 사람을 구해서 건물주와 연결시켜 계약 진행을 시켰고 그에 따라 일정보수를 받았다고 한다면 이는 중개행위에는 포함되나, 법에서는 일회성 중개에 대해서는 책임을 묻지 않습니다. 만약 이러한 행위를 계속적이고 반복적으로 한다면 업으로 볼수 있고 이 경우 무자격 중개행위로 보아 처벌대상이 될수 있습니다.

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.아무도 난이도 상에 해당되는 문제가 아닐까 싶습니다. 헷갈려 실수하는 문제들은 해마다 다르기도 하고 평균적으로 시험문제는 상,중,하를 배분하여 출제하기 떄문에 시험응시자는 중, 하 문제를 실수없이 맞추어 협격을 하는데 집중하기 때문에 사실상 난이도 상 문제들은 포기하거나 찍어도 합격점수획득에는 문제가 없습니다. 그리고 자주틀리는 문제유형은 개인의 문제에 가깝고 객관적으로 응시자들이 헷갈리게 출제하는 문제들은 난이도 상에 해당되는 문제들입니다.

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.유증은 유언을 통한 증여로써 수증자에게 일정한 재산을 무상으로 주는 것을 말하는데, 보통 상대방이 없는 단독 법률행위로 볼수 있습니다. 일반적으로 알고 있는 상속과는 조금 차이가 있습니다. 사인증요는 사망을 정지조건으로 하는 증여로써 쉽게 생전에 무상으로 누군가에게 내 재산을 주겠다고 약속을 하고 증여자의 사망으로 약속의 효력이 발생하는 증여계약으로 수증자와의 의사 합치가 있어야 하므로 단독행위인 유증과는 구별됩니디ㅏ.

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.부동산 중개사무소마다 다릅니다. 보통은 주6일, 주5일하는 곳도 있고, 주말에 사람이 많은 경우 평일에 쉬고 주말에 근무를 할수도 있습니다. 다만 최근 부동산들도 주말중 하루는 지역내 부동산이 전체 휴무를 하는 경우가 많기에 사실상 주6일 오픈을하고 근무자에 대해서는 사무소마다 인원배치등을 통해 휴무를 보장해주는 정도입니다. 그리고 출퇴근 시간도 상이한데, 보통 저녁 7~8시까지 근무시간인데가 많으며 출근시간은 보통 10시 이후가 많습니다.

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.공인중개사의 협회 가입은 의무사항이 아니였으나 2022년도에 중개사무소 개설등록시 한국공인중개사협회가입을 의무화하는 내용을 담은 개정안을 민주당에서 발의하였습니다. 다만 2024년 현재 개정된 시행령에는 해당 내용은 포함되어 있지 않은 것으로 알고있기에 가입이 의무는 아닌것으로 알고 있습니다.

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.보통 공인중개사 자격을 취득하고 실무을 하시기전에 직무교육을 이수하셔야 합니다. 직무교육은 12시간 이상 16시간 이하 수료하셔야 실무 참여가 가능하고, 개업시에는 해당 교육이수증이 있어야 등록이 가능합니다,그리고 실무에 참여한 뒤 2년마다 연수교육을 의무적으로 받으셔야 합니다. 연수교육을 받지 않는 경우 시도지사가 500만원이하의 과태료를 처분할수 있습니다.