다세대주택 구매 시 건물 관리와 유지보수 문제는 어떻게 해결하나요?
안녕하세요
다세대주택을 구매할 때 건물 관리와 유지보수가 중요하다고 들었습니다.
관리 책임은 누구에게 있는지 그리고 효율적인 관리 방법은 무엇인지 궁금합니다.
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.
다세대주택의 경우 각 호수별 소유자가 분리된 구분건물이므로 종합적인 건물 유지와 하자보수의 책임은 그 소유자에게 있습니다. 일정규모가 된다면 당연히 관리사무소나 관리주체를 고용해 통합관리를 하고 그로 인해 발생하는 비용을 각세대 관리비등으로 징수하는 방식으로 운영될수 있고, 빌라처럼 세대수가 적은 경우 입주민들이 자체적인 관리규약이나 대표자를 선출해서 관리에 대한 전반적인 사항을 위임할수도 있습니다. 물론 관리비에 대한 부담은 각세대가 하셔야 합니다. 가장 효율적이고 전문적인 방법은 관리주체를 고용해서 전반적인 관리를 위임하는 형태라고 할수 있습니다.
안녕하세요
다세대주택을 구매할 때 건물 관리와 유지보수가 중요하다고 들었습니다.
관리 책임은 누구에게 있는지 그리고 효율적인 관리 방법은 무엇인지 궁금합니다.
===> 다세대 주택 관리책임은 그 집에 입주한 모든 분들이 스스로 관리를 해야 하는 책임이 있습니다. 이러한 경우 총무를 정하여 필요한 금액에 대해서 평상시 조금씩 적립을 해두시는 것이 우선입니다.
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.
다세대주택 구매시 건물의 유지보수 문제는 각각의 세대가 책임을 집니다.
다세대 주택은 각 호실마다 소유주며 그 소유주기 책임을 지고 건물 전체에 대해서는 소유주 전부 책임 의무가 있습니다.
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.
다세대주택의 집주인이 혼자라면 임차인들한테 관리비를 걷어서 관리를 하고 소유주가 여러명일때는 관리비를 걷어서 공동으로 하되 한사람이 관리를 하게 됩니다
유지보수는 소유자들이 관리를 하게 됩니다
안녕하세요. 김영관 공인중개사입니다.
질문에 답변드리겠습니다.
다세대주택의 관리부분은 각각 임무가 있다고 볼수가 있습니다.
소유자: 다세대주택의 소유자는 기본적으로 건물의 유지보수 책임이 있습니다. 소유자는 건물의 주요 구조, 외벽, 지붕, 공용시설(엘리베이터, 계단, 복도 등) 등을 관리하고 보수하는 책임이 있습니다.
입주자: 각 세대의 입주자는 본인의 세대 내부에 대한 관리 책임이 있습니다. 예를 들어, 세대 내 가전제품, 배관, 전기시설 등에 대한 유지보수가 필요합니다.
관리업체: 일부 다세대주택은 전문 관리업체를 고용하여 건물의 일상적인 관리와 유지보수를 맡기기도 합니다. 이 경우 관리업체는 공용부분의 청소, 정원 관리, 전기 및 배수 시스템 점검 등을 수행합니다. 이렇게 광범위한 관리자의 의무를 부담하게 됩니다.
