답변 내역

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.법무사는 등기업무만 하는게 맞습니다. 말그대로 양당사자를 대리해서 등기를 진행하기에 별도 계약당사자들을 만나지는 않고 서류만 전달받게 됩니다. 사실 당사자간 만나서 서로를 확인하는 과정은 계약서를 작성하는 시점인데, 질문처럼 이미 계약서를 사진으로 보고 상대방에 대한 만남을 하지 않았다면 이상대로 계약 및 등기이전까지 진행 될것으로 예상이 됩니다. 그리고 법무사는 잔금전에 양당사자에게 필요한 서류의 제공을 요청하고, 이를 받아 잔금일에 잔금입금이 확인되면 등기이전을 진행하게 됩니다. 그리고 등기이전후 발급되는 등기권리증은 보통 우편으로 발송되는게 일반적입니다.

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.주변 경험상은 헤이딜러가 많은 딜러들이 경매방식으로 가격을 제시하기 때문에 가장 유용하다는 평가가 많습니다. 현재 중고차 매도시 높은 가격을 제시한다고 해서 무조건으로 선택하셔도 결국 중고차는 정해진 시세가 있기 떄문에 감가등을 통해 크게 차이가 나지 않고, 이렇게 되는 경우 딜러와 매도자간 분쟁이 발생할수 있는 만큼 인증된 비교앱에서 제시된 딜러들의 가격중 최고가를 골라 매도하시는게 가장 나을수 있어 보입니다.

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.두 당사자간 합의에 따라 선지급한 보증금은 크게 법적 문제될게 없습니다, 그에 따라 받으셔서 관계없을것으로 보이며, 수령후에는 별도의 입금영수증만 전달해주시면 될듯 보입니다. 다만 아직 계약연장시 기간이시작되지 않은 경우라면 변심에 대한 가능성이 있는 만큼 연장되는 계약서는 꼭 적성을 한뒤 선입금을 받으시는게 좋지 않나 생각됩니다,

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.현행 법률 규정에서는 법정중개보수를 초과해서는 받지 못하도록 하고 있습니다. 즉, 질문에서 중개인이 매도자를 설득해 매매가격을 낮추었다고 해당차액의 일정금액을 요구하는 것 자체가 모두 위법사항이 될수 있습니다. 다만 중개사 입장에서는 낮추어진 매매가격을 기준으로 중개보수를 산출하여 해당 기준으로 초과하지 않는 수준으로 받고, 본인 노력에 따라 매매가격이 낮아진 부분에 대해서는 일정 보수를 받는것이 금품초과수수에 해당되지 않는다는 판단이 되어 위처럼 요구하는 것 같은데, 제 개인적 생각으로는 매매가격의 조정역할을 하는 것도 하나의 중개행위에 포함되는 부분이고, 이는 결국 금품초과수수에 해당이 충분히 될수 있다 판단이 됩니다 . 그에 따라 현 중개사법상 금품초과수수로써 중개사무소 업무정지나 등록취소등의 행정처분과 더불어 1년이하 징역 또는 1천만원 이하 벌금에 해당되는 금지행위로 보입니다. 단, 위 행위자체에 대한 법적판단은 제 의견과 차이가 있을수는 있습니다.

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.정확히 예측할수는 없지만 해당 반도체 etf는 결국 시총상위 반도체 기업인 삼성전자나 하이닉스 움직임에 따라 동일 방향으로 이동될 가능성이 높고, 금요일의 경우는 삼성전자, 하이닉스를 비롯한 반도체기업 전반이 빠지게 되면서 하락한 것으로 보입니다. 현재 많은 전문가들의 삼성전자 목표가나 하이닉스 목표가가 지금보다는 훨씬 높은 금액대이고, 아직 최고점이 아니라는 평가가 있는 만큼 해당 기업 주가상승 가능성이 있기에 해당 etf도 따라 상승될 가능성이 있습니다. 즉, 현재 파란불만 보고 매도를 할 단계는 아니라 생각됩니다. 단, 장기적인 투자는 현시점에서는 추천드리기 어렵기에 중단기 관점으로 접근하시는게 맞아 보입니다.

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.해당 층수에서는 사실상 창문을 통한 벌레유입은 쉽지 않습니다. 물론 가능성이 전혀 없다고는 보기 어렵지만, 일반적으로 창을 통해 벌레등이 유입되는 층은 저층에 해당되는 경우가 많습니다, 질문에서처럼 주변으로 하천이 있는 경우 아무래도 모기나 벌레등이 다른입지 아파트보다는 여름철 많이 유입될 가능성은 있는데, 창문을 통한 직접적인 유입보다는 배수구나 환기구을 통하거나 이동하는 사람등에 붙어서, 엘레버이터등을 통해 유입되는 경우가 더 많을수 있습니다.

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.만기전 재계약에 대한 여부는 당사자간 합의에 따라 정하게 되는데, 질문자님에게 갱신청구권이 있는 경우 이를 사용하여 추가적인 2년간 연장을 하실수 있습니다. 단, 임대인이 실거주를 하려는 경우나 법적요건상 거절사유에 해당이 되는 경우라면 연장이 어려울수 있습니다. 결국은 만기 6~2개월전 재계약에 대한 의사통보가 오는 경우 갱신청구권을 사용하여 연장의사를 밝히샤면 될듯 보이고, 임차조건의 대한 변경은 강제성이 없는 만큼 임대인과 합의에 따라서 가능할수도 어려울수도 있습니다. 즉, 임대인이 위 제한에 동의를 하면 가능하지만, 안된다고 하면 질문자님이 원하시는데로의 변경은 어렵습니다. 계약가간은 1년으로 합의하시면 되고, 중간에 이사할수 있는지 여부는 갱신청구건을 사용하여 연장하였을 경우 상대방동의 없이도 가능할수 있습니다. 단, 해지통보를 한 3개월후에 퇴거가 가능할수 있습니다.

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.통상적으로 아파트와 빌라를 비교하면 장기적 측면에서는 아파트가 유리할수 있습니다. 다만 현재 직장과의 접근성과 강남내 입지라는 점을 고려하면 빌라의 선택도 고려할수 있는 부분으로 보이긴 합니다. 현재 자녀가 없고, 신혼 부부 혹은 1인가구라면 장래에 결혼이나 이직등에 따라서 이사를 할 가능성이 높기 떄문에 당장은 출퇴근이 용이하고 생활편의성이 높은 강남내 빌라를 선택하는게 유리할듯 보이나, 현재부터 장기적인 실거주를 생각하고 구매를하시는 거라면 안정적인 수도권내 아파트를 선택하시는게 유리하지 않을까 생각됩니다.

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.일반적으로 장기수선충당금은 소유자가 부담하는 금액으로 임차인인 질문자님에게는 부담의무가 없습니다, 그리고 관리비에 장기수선충당금이 포함되어 있어 거주기간동안 이미 부담을 하셨기에 원칙상은 퇴거시에 임대인에게 돌려받으셔야 할 금액입니다. 당연히 관리비를 미납없이 내고 계셨다면 장기수선충당금 연체도 없을 것으로 보이구요,그래서 질문의 내용이 잘 이해가 되지 않는데, 누가 어떤 비용을 내라고 한건지를 정확히 기재하시는게 필요해보이고, 위 사진은 퇴거일 기준으로 관리비중간내역으로 보여 해당 금액을 내라는 것은 관리비를 내라는 의미이지 장기수선충당금을 내라는 이야기가 아닌듯 보입니다. 그리고 장기수선충당금의 경우는 관리사무소에서 거주기간동안 부담한 내역을 확인하여 임대인에게 반환요구를 하시면 됩니다. 생각으로는 해당 기재된 중간정산관리비에서 받아야할 장기수선충당금을 제외하고 임대인과 정산을 마무리하시면 될듯 보입니다.

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.일단 보증금이 없는 상태에서 투룸으로의 이동은 어려울수 있습니다. 지역단위를 벗어나거나 임대인과 협의를 통해 보증금을 현재수준으로 낮추고 월세를 높이는 방법이 있을수는 있는데, 보증금이 500, 1000만원 단위에서는 보증금이 낮아 조정이 쉽지 않을가능성이 높습니다. 그에 따라 일단 자금을 보증금 수준으로 모인뒤에 이사를 하시는게 부담이 가장 적을수 있어 보입니다