답변 내역

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.질문처럼 다가구 주택 1층에 상가를 만드시면 그자체로 다가주택이 아닌 상가주택이 되게 됩니다. 그에 따라 상가주택으로의 용도변경과 절차를 따르셔야 합니다. 보통은 근린생활시설로 용도를 변경하여야 하는데, 일반적으로 상위근으로 전환하는 것이기에 행정청에 신고가 아닌 호가를 받으셔야 하고 관련한 사항등은 행정청등에 직접문의를 해보시고 준비를 하셔야 할듯 보입니다. 결국 불가한 것은 아니지만, 절차나 비용에 있어서는 어느정도 어려운 부분이 있습니다.

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.1의 방법을 하시려면 하락세의 바닥을 잡으셔야 하는데 정확한 시점을 예상하기는 어려울수 있습니다, 그리고 향후 주택가격이 하락세가 나타날지도 부정확하다고 볼수 있습니다. 전문가들은 대출규제와 금리인하가 서로 맞물릴 경우 주택가격에 대해서는 보합세를 예상하고 있기 때문에 급매가 나올지도 알수 없습니다. 일단은 불안한 시장상황을 지켜보시면 원하시는 매물이 나올경우 자금조달계획등을 따져 구매를 결정하시는게 맞지 않을까 싶습니다.

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.보통은 질문의 상황이라면 명의자 변경없이 와이프 명의로 버팀목대출을 통한 대환대출을 진행하시는게 편리할듯 보입니다만, 질문처럼 기존집에 전세명의자를 바꾸고 신규로 버팀목대출을 신청하는 것도 가능은 할것으로 보입니다. 다만 기 대출상환이 필요한 만큼 임대인이 만기시 전세대출을 상환하고 다시 전세금을 받아야하는 상황이 연출될수 있기에 임대인에 대한 협조가 필요할듯 보입니다,

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.LH청약과 SH청약은 일반적으로 중복신청이 가능하니다. 다만 청약당첨발표일은 달라야 하는것으로 알고 있습니다, 그리고 중복청약이 가능한 부분은 행복주택, 재개발임대, 국민임대, 장기전세등의 유형으로 알고 있습니다.

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.전매제한과 실거주의무가 없는 분양권에 대해서는 실제 본계약을 체결한 이후부터 분양권 전매가 가능합니다. 3번처럼 잔금까지 다 치룬 이후에 거래는 분양권 전매가 아닌 일반주택 매매로 보셔야 하며, 분양권의 경우는 계약부터~잔금전까지 권리에 대한 매매를 말합니다.

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.다가구는 건물한채가 하나의 등기부로 되어 있고, 공시가격도 건물자체에 대해서 공시되기 때문에 각호수별이 아닌 다가구건물 전체를 기준으로 하셔야 합니다. 다세대의 경우처럼 구분건물로 된 경우로써 각 호수별 등기부가 존재하는 경우에만 호수별로 책정하게 됩니다

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.부동산 매매에서 특수관계인은 직계존비속일 경우 증여로 추정하게 됩니다, 즉 혈연관계가 전혀 아닌 지인과 거래에서는 본인이 얼마를 하던 그 자체로 증여추정을 하지 않고, 두 당사자간 협의를 통해 정하시면 될 뿐입니다. 다만 시세보다 현저하게 낮은 가격에 계약을 체결하는 경우에 타인에 대한 증여 또는 탈세(매도자는 양도소득세, 매수자는 취득세)등이 의심될수 있기에 경우에 따라 조사대상이 될수 있습니다. 그러므로 지인과 거래라도 시세를 고려하여 일정수준으로 정하신뒤 거래를 하시는게 좋을듯 보입니다.

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.원칙상은 세대원의 재당첨 이력까지도 적용이 되기 때문에 청약에 제한이 있을수 있습니다. 다만 신혼부부특별공급등에 있어서는 올 3월말 이후로 본인 및 배우자 혼인전 청약당첨 이력도 배제해주는 것으로 바뀌었기 때문에 배우자에 대한 재당첨 제한은 풀린것으로 볼수 있습니다 . 즉 재당첨 제한이 없는 배우자분이 청약을 진행하실수 있는 것으로 알고 있습니다. 물론 다른 청약에 대해서는 재당첨 제한으로 청약이 어려운 것으로 알고 있으며, 청약에 대한 규정 변화가 계속적으로 있기 떄문에 현재 상황에서 가장 정확한 확인은 청약을 모집하는 분양사나 청약홈등에 문의를 해보시거나 청약홈등에서 미리 청약자격여부 확인이 가능하니, 이를 해보시면 도움이 될듯 보입니다.

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.단순하게 역세권아파트중에 시세가 저렴한 동네을 물어보시면 답변드릴수 있는게 없습니다. 본인이 생각하는 시세가 저렴한 기준을 알수 없고, 역세권의 경우 입지상 우위에 있기 떄문에 동일지역내 시세보다는 높습니다. 물론 건축종류나 건축년수에 따라 동일입지라도 차이가 있을수 있고 보편적으로 역세권의 조건을 기준으로만 찾으신다면 1호선 역세권 주변, 서울이 아닌 외곽권역이 다른 호선 지하철보다는 저렴한 지역이 많습니다. , 지역으로 보면 인천, 부천, 구로나 의정부, 도봉쪽이 해당됩니다.

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.재건축 사업에서 해당 사업성을 평가할때 가장중요한 것이 용적률과 대지지분입니다. 용적률과 대지지분에 따라 기존 입주민들을 제외한 일반분양 물량이 결정되고 이러한 일반분양물량이 많아져야 조합원의 경우 분담금이 적어질수 있고 사업자측면에서는 더 높은 개발이익을 얻을수 있기 때문입니다. 결국 지역과 입지도 적지 않은 중요요소이지만, 입지가 아무리 좋아도 위와 같은 사업성 판단요인들이 나쁠경우 사업진행자체가 어렵습니다,