답변 내역

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.우선 질문에서 말하는 것처럼 계약만으로 주택보유로 보지는 않기 떄문에 종전주택을 팔고 새로운 주택을 계약만한 상태라면 무주택자가 됩니다. 쉽게 말해 주택을 취득하는 시점은 잔금청산일과 등기이전일 중 빠른날이 되기 때문입니다. 그러므로 질문처럼 진행하시면 조건에 맞게 끔 퇴직금 정산은 가능할듯 보입니다. 물론 퇴직금 정산은 회사 내규등에 문제이기 떄문에 사전에 문의정도는 필요해 보입니다.

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.소형단독주택의 경우는 개인의 안락한 삶을 즐길수 있는 주거형태라는 점이 장점이고, 본인이 원하는 구조나 인테리어를 할수 있다는 점도 장점이 될수 있습니다. 단잠은 공간이 제한적이기 때문에 가구나 물품 보관등에서 어려움이 있을수 있고, 가구수가 증가되거나 많아짐에 따라 점차 쾌적한 생활을 하기 어려워지는 점, 주변 환경과 접점이 많기 때문에 소음이나 인접건물등으로 인한 가사권 침해등의 문제가 생길수 있습니다. 또한 공동주택처럼 커뮤니티시설등이 없다는 점도 단점이 될듯 보입니다.

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.청약홈에서 발표한 24년 하반기 서울 입주예정인 세대수는 28,664가구이고, 25년도는 31,365가구 입니다, 질문에서 말하는 올림픽파크포레온 이후에는 센트레빌 아스테리움 시그니처, 홍은 13구역 재개발 정비사업지구, 신설동역 자이르네,개봉동 호반써밋 , 서울숲 아이파크 리버포레1차등이 있습니다.

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.보통 예치금은 청약시 평행에 따라 최소예치금 조건이 있습니다. 서울 및 부산의 경우 전용면적기준 85제곱이하는 300만원, 102제곱이하 600만원, 135제곱이하 1000만원, 모든면적 1500만원이 있고, 그 외 광역시에서는 250만원 / 400만원 / 700만원 / 1000만원입니다. 이를 제외한 지역에서는 200만원 / 300만원 / 400만원 / 500만원 입니다.

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.두가지의 사항이 엉키게 되면 결론만 보면 질문처럼 그럴수 있지만, 원칙적으로 이러한 상황이 임차인입장에서 계약갱신청구권을 사용하지 못하거나 임대차 보호법에 따른 2+2가 보장되지 않는것은 아닙니다.. 임차인은 2년거주후 계약갱신청구권을 사용하시는데 아무런 제한이 없습니다. 문제는 만약 2년 계약후 만기시에 임대인은 다음 1년내 입주를 해야하기 때문에 임차인의 계약갱신청구권사용에 대해 실거주를 이유로 거부할 가능성이 있다는 점입니다. 이러한 부분은 신규분양주택뿐 아니라 모든 주택임대차에서 갱신청구권 거절사유에 해당되는 부분으로 결국 결과적으로는 4년 거주가 어려운게 맞지만, 임차인의 권리행사가 안되는거나 하는 것은 아닙니다.

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.우선 감정평가를 받는다고 해서 해당 금액 그대로 인정되는 것은 아닙니다. 법률상 사업시행자는 관리처분계획인가 고시된 다음날부터 90일이내 손실보상에 관한 협의를 하여야 한다고 규정되어 있고, 협의가 성립되지 않으면, 만료일 다음날부터 60일이내 수용재결을 신청하거나 매도청구소송을 제기하여야 한다고 명시되어 있기에 때문에 본인이 선택한 감정평가사가 진행한다고 해도 매도금액이 높아지지는 않습니다, 또한 종전주택에 대한 감정평가인 만큼 개발이익에 대한 보상은 감정평가에 포함되지 않습니다. 결국 시세대로 매도청구가 이루어지는데, 개발에 따른 지가 상승분등은 사실상 적용되지 않는게 일반적입니다.

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.사실 임대차 계약기간은 두 당사자(임대인, 임차인)간 협의로 정하게 됩니다. 임차인 입장에서는 단기계약매물에 대해서 임대인과 협의를 하시는게 일반적인 매물에 대해서 단기계약을 유도하는 것보다는 협의시 유리할수는 있지만, 결국 임대인이 동의하지 않으면 원하시는 계약기간만큼 계약은 어려울수 있습니다, 보통 1년 미만의 단기 계약에 대해서는 연세등의 지급방식을 선택하는게 퇴거시 유리한 면이 있지만 이또한 임대인과 협의가 되어야 가능합니다. 복비의 경우는 단기든 2년 계약이든 동일하고, 주소지 이전등은 임차인의 선택사항입니다. 그래도 보증금이 있을 경우 대항력 확보를 위해 전입신고를 하시는게 좋습니다.

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.보통 잔금은 입주시에 치루게 되는데, 입주가 가능한 예정일은 현재까지는 올 11월27일부터 내년 3월31일까지 입니다. 그러므로 해당 기간에 입주할 경우 잔금을 치룰것으로 보입니다.

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.조합설립이후에 사업시행인가와 관리처분인가, 그리고 이주 및 착공, 준공과정을 거쳐야 합니다. 보통 조합간의 마찰이나 시행사,시공사간 마찰등 큰 문제 없이 진행된다면 3~5년정도 걸리는게 일반적입니다. 과정중 관리처분계획에는 분양계획 및 조합원 분담금등의 권리확정이 되는 만큼 해당과정이 가장 의견조율이 힘들고 시간도 오래걸리게 됩니다.

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.중개사를 통한 계약을 진행하셨다면 본계약 당일에 권리사항이나 매매관련한 사항에 대해서는 설명을 해줄것으로 보입니다. 어치파 임대차가 아닌 매매라면 기존 담보물권이 있더라도 잔금시에 상환을 조건으로 하기 때문에 크게 신경쓸 부분은 없으나, 잔금일에 근저당말소와 이전등기와 관련해서는 잘 모르신다면 중개사등에서 진행과정이나 내용등을 한번더 설명을 부탁하면 될듯 보입니다. 그리고 참고로 특약에 대한 사항은 반드시 읽어보시고 특약내용상 이해가 안되거나 불리한 부분이 있다고 느껴지면 바로 중개사에게 문의,통보하고 상대방과 조율해 수정하도록하는게 좋습니다.