답변 내역

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.두 아파트의 가장 큰 차이는 조망권에 차이가 있습니다, 송도자이 크리스탈 오션은 오션뷰가 가능한 대표단지 이고 / 검안 로얄파크시티 푸르지오는 사실상 조망권은 크게 없습니다. 다만 리조트에 특화된 아파트를 지어서 단지 내 커뮤니티시설 및 서비스가 타 단지보다 매우 많고 우수한게 장점입니다. 질문에서 말하는 송도자이크리스탈오션은 조식만 이용이 가능한 것으로 알고 있고, 로얄파크시티 푸르지오는 3식 모두 이용이 가능하다고 알고 있습니다.

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.정확히는 GS건설의 송도자이 크리스탈오션을 말하는 듯 보입니다. 질문에서 말하는 스카이브릿지는 아파트 이름이 아니고, 해당 크리스탈오션 아파트에 설치되어 있는 커뮤니티 시설을 말하는것으로 알고 있습니다. 해당 시설의 경우 주로 최고층 고급아파트에서만 볼수 있는 특화시설로써 송도 최초로 선보이는 시설이라는 점에서 기대가 높았던 부분으로 알고 있습니다.그리고 해당 아파트는 이미 완공되어 올해 6월 입주가 시작되었습니다. 그리고 오션뷰에 있어서는 매우 만족도가 높은 것으로 알고 있고, 단지내 분위기도 고급스럽다는 평이 많습니다. 스카이브릿지는 입주민만 사용이 가능한 만큼 입주민들 만족도도 매우 높다고 합니다.

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.보통 아파트의 관리비 연체시 발생하는 연체료는 공동주택에 거주하는 입주민이라면 당연히 관리비를 납부할 의무가 있고, 이를 연체하였다면 관리규약등의 규정에 따라 연체료를 납부하는게 되어 있습니다. 물론 정당한사유로써 인정이 가능한 경우가 있다면 납부의무가 없지만, 단순 연체에 따라 발생된 것이라면 납부를 하셔야 합니다. 문제는 해당 연체료에 대한 부분이 10%라는 것이 보통은 연10%이기 때문에 계산상 질문처럼 나오지 않습니다. 즉 연체일수에 따른 일할 부과가 맞지 않을까 생각됩니다. 10만원을 예를 들어 한달간 연체하였다면 일할이자는 (10만원/365)가 되고 연체일자인 30일을 곱하면 실제 부과되는 연체료는 821원이 맞고, 연이자 10%가 아닌 월10%연체료라면 연이자 120%에 해당하기 떄문에 연체이자율 자체가 법적 문제가 될 여지가 있어 보입니다.

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.서울 동쪽지역이면 사실상 직장이 강동구나 송파구 정도에 위치하고 있을 것으로 보이고, 해당 지역을 중심으로 대중교통을 통한 1시간 거리 외곽은 하남이나 남양주쪽이 해당되지 않을까 생각됩니다. 사실 고덕이나 남쪽 판교, 성남, 분당등도 해당되는 지역으로 볼수 있으나, 아시다시파 가격대가 이마 서울과 비교해서 많이 낮다고 볼수 없기에 추천드리기는 어려운 부분이 있습니다.

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.스트레스 DSR적용은 결국 대출규제중 하나입니다. 즉, 주택구매를 위한 자금조달을 어렵게 하는 부분으로 수요감소로 이어질수 있고 이는 부동산 시장에서 주택가격하락으로 나타날수 있습니다. 금리인하가 가능성이 높아진 부분이 있어 호재로 적용될수 있지만, 은행이 대출한도를 제한하면 결국은 원하는 만큼 자금조달을 할수 없다는 점은 금리인하의 호재보다 더 강하게 작용할 가능성이 높아 부동산시장 그중에서도 아파트 가격상승세는 조금 꺾일수 있어 보입니다.

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.권역별민간아파트 제곱미터당 분양가격 기준으로 최근 1년간 평균가격으로 작성된 자료에 따르면 24년 2월말 기준으로 분양가격이 가장 낮은 지역은 충북으로 나타나 있으며, 제곱미터당 354만원으로 평당(평=3.3제곱) 1168만원으로 나타나 있습니다. 충남과 전남, 전북이 그 다음으로 가격대가 낮은 지역으로 나타나 있습니다.

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.2024년 7월 국토부 실거래가 자료의 아파트 거래데이터 평균을 기준으로 서울시 아파트 구별 평균가격현황 자료를 확인해보면 현재 강남구가 평균아파트 매매가격은 20억으로 서울전체 1위에 해당됩니다. 그외 순위에는 용산구, 서초구, 송파구 순으로 나와있습니다. 그러므로 규제지역에 해당되는 강남3구와 용산구가 서울내에서도 높은 평균가격을 나타내고 있습니다.

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.전세사기를 당하더라도 피해를 줄이기 위해서는 임대차 계약후 반드시 보증보험에 가입을 하는게 필요합니다. 또한 전입신고와 확정일자 부여를 필수로 하시는게 가장 안전한 방법입니다. 그리고 계약과정에서는 중개사를 통해 권리관계나 계약상 특약등에 대한 부분을 잘 기재될수 있도록 도움을 받으시는게 안전할수 있습니다.

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.주택시장의 분위기는 최근 금리인하의 호재가 있지만 정부의 대출규제의 악재가 있기 때문에 항후 흐름을 쉽게 판단하기는어렵습니만, 결국 대출이 막히면 수요가 줄 가능성이 더 높기 떄문에 현재 상승세에 제동이 걸릴수 있을듯 보입니다. 그리고 상업용 부동산 그중 오피스텔의 경우는 사실상 수요회복이 되지 않아 가치상승이 어려운 상황인데, 거기에 금리인하까지 진행되면 임대수익의 감소로 이어질수 있기에 이러한 부분을 볼때 향후 흐름은 긍정적이지는 않습니다, 상업시설에 대한 부분은 내수경기침체와 자영업자 폐업률이 늘어나고 있는 상황이기 때문에 질문처럼 공실의 위험이 더 커질수 있으나, 상권이 살아있는 지역내에서는 오히려 수요가 집중될수 있기에 해당부분은 시기적인 부분보다는 입지에 따라 양극화가 일어날 가능성이 있습니다.

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.전세사기의 경우 대부분 만기시 보증금 미반환사고 형태가 가장많기에 최초 계약시에 이러한 부분까지 확실하게 방어를 할수는 없습니다. 그렇기에 계약상 권리하자등을 피하기 위해 중개사를 통한 계약진행과, 계약이후 전입신고 및 확정일자부여 , 보증보험에 반드시 가입을 하시는게 그나마 전세사기등으로 인한 피해를 줄일수 있는 방법입니다.