답변 내역

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.1) 학원도 단지 월세가 싼 곳으로 갈수있는게 아닙니다. 기본적으로 이를 이용할수 있는 사람이나 접근 편의성 또는 학원이 밀집된 지역내로 찾으셔야 수요가 있을수 있기 때문입니다, 그러므로 본인이 일단 큰 범위에 지역을 선정하고 해당 지역내에서 월세가 저렴한 매물을 찾으시는게 일반적으로 맞을듯 보입니다. 2)공유오피스라고 해서 모든 업종이 다 들어가서 할수 있는 것은 아닙니다. 특히나 학원처럼 불특정 다수가 출입을 하는 업종특성상 공유오피스등에 입주는 어려울수 있습니다. 또한 학원은 일반적으로도 필요면적이 큰 업종이기에 떄문입니다. 창업지원센터의 경우는 보통 창업을 위한 기술이나 노하우등을 알려주는 곳으로 알고 있고 직접적인사업을 위한 자금이나 시설지원을 하는 곳이 아닌 것으로 알고 있기에 위 상황에서 고려할 부분은 아닌듯 보입니다.

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.신축 아파트의 경우에는 등기가 없더라도 후취담보로써 잔금시에 주택담보대출이 가능합니다. 당연히 잔금을 치루기 위한 부분이므로 입주전 잔금시기전에 신청자체는 가능합니다. 잔금시에는 잔금(분양가30%)와 중도금대출 원금과 이자를 일시상환하여야 합니다. 즉, 질문처럼 입주일 잔금은 본인 돈으로 치루시더라도 해당시점에 중도금 전액상환을 하셔야 하기 떄문에 후취담보대출은 하셔야 할듯 보입니다. 1에서처럼 개인 조건에 따라 대출한도 차이는 있지만 대부분은 대출을 통해 해결하실수 있습니다. 그리고 이떄 주택가격기준은 KB시세가 없기 때문에 분양가를 기준으로 할 가능성이 높습니다.

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.사실 좋은 중개사를 찾는 특별한 방법이 있는것은 아닙니다. 중개특성상 실제 중개과정을 지켜보지 않고는 중개사의 업무능력을 판단하기는 어렵기 때문입니다. 다만 최근에는 해당 지역내 커뮤니티등에 부동산에 대한 평가등이 올라오기 떄문에 이를 참고하시면 도움이 될수 있습니다. 그리고 보통은 부동산 중개보증보험 한도가 높은 중개사무소를 선택하는게 혹시 모를 중개사고시 등에서 손실을 줄일수 았눈데 해당부분은 부동산 출입문이나 외부 창등에 붙여 놓은 표시가 있기에 이를 참고하시면 됩니다.

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.정확한 세부적인 이유까지는 알수 없습니다. 질문의 경우처럼 출입을 막고, 외부에 유치권 행사중이라는 현수막들이 걸려있다면 건물주가 공사대금등의 정산을 하지 못해 건설업자가 해당 부동산을 자금상환전까지 점유하면서 출입을 막고 있는것일수도 있습니다. 보통의 유치권 행사시 채무변제전까지는 점유를 지속하여야 하기에 자금에 대한상환이 되지 않는다면 장기간 현상태로 유지될수도 있습니다.

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.타운하우스의 경우에는 좀 더 여유로운 생활공간이 확보되어 있는 점이 장점입니다. 보통 다락, 테라스, 옥상등의 다양한 서비스 공간을 제공하기 때문에 발코니만으로 서비스 면적이 한정된 아파트에 비해 활용도가 높습니다. 그러므로 반려견을 키우거나 아이가 있는 가정등에서는 거주 만족도가 높은 편이고, 단독형으로 제공되기 때문에 층간소음등에서 자유로운 장점이 있습니다. 그만큼 사생활보호에도 유리한 면이 있습니다. 그리고 관리상 아파트와 같이 관리주체가 별도로 있기 때문에 아파트와 같은 관리상 편의성도 제공합니다. 다만 가구수가 아파트에 비해 적기 때문에 관리비 부담은 높은편에 해당되게 됩니다.

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.압류 ,가압류, 근저당은 전세제도에 따라 존재하는 게 아닌 등기법상 등기부에 등기가 되는 물권을 말합니다. 즉, 전세제도와 유뮤와 크게 관계가 없으며, 법에 따라 존재하는 권리입니다,근저당은 장래 증감, 변동하는 채권을 담보하는 것으로 쉽게 주택을 담보로 대출을 받을 경우 은행이 설정하는 담보물권중 하나입니다, 압류란 금전채무나 세금체무등을 이유로 채권자의 신청을 받아 채무자의 특정재산을 처분하거나 이에 대한 권리행사를 제한하는 것을 말합니다. 가압류는 위와 같은 압류가 되기전 등기부상 순위확보를 위한 부분으로 등기부상 기재되는 권리라고 보시면 됩니다.

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.아무래도 이전처럼 3~4인가족단위가 많이 줄고, 단독인구가 늘어나고 있기 떄문에 이름하여 국민평형인 전용면적 84제곱이 점차 소형평형대로 변화될 가능성은 있습니다. 그에 따라 수요 역시 소형평수가 높아질 것으로 보이고, 가격 역시도 상승률이 높아질것으로 보입니다.

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.특별건축구역은 특정한 도시지역에서 기존의 건축 규제나 법령을 유연하게 적용함으로써 창의적이고 조화로운 건축물을 건축할수 있도록 특별히 지정된 구역을 말합니다. 도시 경관, 건축기술 향상 및 건축 관련한 제도 개선을 목표로 두는 있으며, 도시 발전을 지속 가능하게 하고 경쟁력을 높이기 위한 목적으로 도입되었습니다. 이렇게 특별건축구역에 해당이되면 기존의 건축규제가 완화되고 용적률이 완화되는 등이 혜택이 적용되게 됩니다. 서울의 경우 제1호 특별건축구역으로 지정된 곳은 반포 아크로 리버파크, 부산의 경우 제1호 특별경툭구역은 시민공원 촉진3구역으로 나와있습니다.

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.그 시기를 정확하게 예측하기는 어렵습니다. 그리고 현재와 같은 부동산 시장자체가 더 불안한 상황에서는 더욱 그렇습니다. 다만 인천 송도의 경우는 이미 개발로 인한 호재등이 이전부터 가격에 다 반영되어 있어 가격대가 높아진점은 추가적인 큰 상승세에 걸림돌이 될 수 있을듯 보입니다, 부천 대장의 경우는 아직까지 신도시개발에 따른 영향이 이어지는 지역으로 부동산 시장 상황개선과 지하철등 교통편 설치계획, 그에 따른 지역상 호재등이 추가적인 상승세를 만들어낼 여지는 있다 판단됩니다.

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.부동산 가격은 시장 경제인 만큼 수요와 공급에 따라 결정이 됩니다. 질문에서 말하는 정부의 정책이나 지역내 호재등도 결국은 수요 결정요인에 해당되며, 그외에도 금리나 구매심리등 여러가지 요인에 따라 영향을 받게 됩니다. 그리고 공급에서도 주택공급량에 따라 가격에 영향을 줄수 있습니다. 다만, 부동산 가격에 영향을 주는 요인들이 매우 많은 만큼 어느것에 따라 시장가격이 결정되는지는 정확한 판단을 하기는 어려운게 사실입니다.