답변 내역

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.구입하고자 하는 주택이 투기과열지구나 조정대상지역에 해당되거나, 이외 지역으로써 거래가액이 6억을 넘을 경우에 주택자금조달계획서를 작성 제출하여야 합니다. 그에 따라 현재기준으로 강남3구와 용산구에 위치한 주택을 매수하거나, 6억이 넘는 주택을 매수하는 경우 부동산 실거래신고를 하면서 함께 제출하여야 합니다.

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.대출상담사에 대해서는 부동산에서 소개를 해주긴 하지만 둘이 짜고치고 말고할게 없습니다, 결국 대출실행은 은행이 하는 것이고 그 대출에 따라 대출상담사는 연결수익등을 챙기는 구조이기 때문에 중개사와는 특별히 관계가 없습니다. 대출상담사를 통해 대출을 알아볼 경우 주어진조건하에서 가장필요한 만큼의 한도가 나올수 있는 금융권내 상품을 소개, 신청해주는 역할을 하게되며, 이러한 구조가 불안하다고 하시면 직접은행을 통해 알아보시면 됩니다. 질문처럼 대출이 빠른 기간내 필요하다면 사실상 개인이 하는것보다는 상담사를 통하는게 편의상 수월할수는 있습니다. 즉 선택은 본인이 하시면 되고, 상담사를 통한다고 해서 개인이 대출을 알아볼때보다 이자율이 비싸거나 하지는 않습니다. 본인 우대조건에 따라 달라지는 부분으로 보시면 됩니다.

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.보통 주유소의 경우 일단위로 가격이 변동되기 때문에 본사로부터 유류를 받더라도 매월 말일등에 평균가격을 산정해 결제를 하게됩니다. 그에 따라 주유소마다 받은 시점과 결제시점에 따라 국제유류가격 변동 특히 하락될 경우 그 반영이 즉시되기 어려운 부분이있고, 주유소 자체의 서비스나 인력등 비용지출에 따라 가격이 달라질수 있습니다. 그래서 최근에는 인력이 많이 필요하지 않은 셀프주유소등이 저렴하고, 그게 아니라도 예전처럼 휴지나 기타 사은품들을 제공하지 않는것도 이와같은 이유로 볼수 있습니다. 물론 주유소마다 마진을 남길 목적하나로 높은 가격을 유지할수도 있구요,

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.경,공매 데이터 전문 업체 조사에 따르면 지난 7월 전국 법원에서 진행된 상가경매건수는 총 2294건으로 전월 대비10%늘었고 작년 동월기준 1059건과 비교하여 두배넘게 급증되고 있습니다, 이러한 상황은 고금리와 내수경기침체로 자영자들 폐업과 공실등으로 인한 담보대출 연체등으로 인해 발생된 것으로 보이며, 해당 수치는 11년6개월만에 최고 수준으로 나와았습니다.

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.비플페이는 제로페이와 온누리페이, 브랜드상품권등으로 사용할 수 있는 앱으로 하나의 앱으로 3가지를 이용할수 있는 간편결제서비스입니다. 즉, 온누리상품권과는 다른 개념이나 하나의 간편결제앱으로 보시면 됩니다. 사용처에 대해서는 기존 온누리 상품권 사용처 그대로 사용이 가능하고, 제로페이의 경우도 제로페이 사용처 그대로 사용이 가능합니다, 즉 결제만 통합으로 가능한 것이지 사용처등은 모두 기존 사용처에 대해서 사용이 가능합니다.

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.주택연금에 가입하려는 사름은 우선 주택 소재지를 관할하는 한국주택금융공사(HF)의 지사등을 방문하거나 인터넷을 통해 가입상담 및 신청을 하시면 됩니다. 보통 가입상담은 관할 지사등에서 전문 상담사에게 받으실수 있고 원거리 소재, 거동부편등 개인사정에 따라 내방하기 어려운 경우에는 출장 또는 전화상담도 가능하다고 합니다.

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.우선 계약금은 계약서를 작성하는 시점에 지급하는 금액으로 계약금계약의 전제조건입니다. 단순하게 보면 지급하여야 할 보증금에 10%~20%을 우선지급하는 것을 말합니다. 그리고 보증금은 말그대로 임대차 계약에서 임대인에게 지급하는 보금액을 말하며 법적으로는 채무불이행으로 인한 채무를 담보하기 위해 지급하는 금전을 말합니다. 그리고 임대주택의 경우 보증금을 지급하고 월마다 임대료를 지급하게 되는데, 보통 당첨이 되면 주택에 대한 임대차계약서를 작성하는 시점에 계약금, 그리고 잔금시에는 계약서상 보증금을 지급하게 됩니다. 또한 분할의 경우는 당사자간 협의를 통해 정할수 있지만 일반적으로 계약금, 중도금, 잔금으로 진행되나, 계약금 잔금으로 진행되는게 대부분입니다. 즉 분할이라고 하면 계약금10~20% 그리고 나머지 잔금일에 80~90%을 한번에 지급하는 방식입니다.

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.주택청약 월 납입 인정액은 2024년 9월부터 10만원에서 최대 25만으로 상향됩니다. 이럴 경우 공공주택 청약 가능시기가 상대적으로 앞당겨지는데다 청약통장 소득공제 혜택이 있을수 있습니다. 보통 공공ㅇ주택의 경우 청약통장에 예치된 저축총액에 따른 당첨자 선별이 이루어지는데, 당첨선이 보통 1200만~1500만원 수준인 점을 고려하면 기존 최소 10년에서 해당 기간을 앞당길수 있습니다.

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.고령화 사회. 인구감소등을 보면 한국 부동산이 일본을 닮아가는 것과 비슷하다는 느낌이 있습니다. 부동산에서 인구는 수요의 요인이고 인구가 감소하면 수요가 감소 , 주택가격은 하락하는게 일반적이기 떄문입니다. 또한 일본이 잃어버린 20년을 겪으면서 노령화 그리고 심각한 양극화가 생겨나게 되었는데, 이는 한 중심지역이 전고점을 찍는 순간, 다른 지방도시들은 심각한 빈집 문제에 시달리는 지역이 동시에 나오게 되었는데, 우리나라 역시 현재 서울중심의 양극화가 심해지고 있다는 점에서 질문과 같은 이야기가 나오는듯 보입니다.

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.공인중개사 중개보수는 평수에 따라 결정되는 게 아닌 임대차 / 매매와 거래금액에 따라 다른 중개요율이 적용되고 그에 따라 산출되게 됩니다. 그에따라 계약조건 (임대료 /월세)등의 정보가 있어야 정확한 중개보수 산출이 가능합니다. 월세의 경우는 보증금과 월세에 따른 환산보증금을 거래금액으로 보고 계산방법은 보증금 + (월세x100) 으로 산출하시면 됩니다.