에스크로우가 나타나는 경우는 어떤경우가 있을까요?

Question

안녕하세요? 에스크로우란 중립적인 제3자 또는 기관이 쌍방대리인의 자격으로 매매에 관련 보증금이나 보증 또는 그것에 관련된 재산과 서류를 일체 계약조건이 종료될때 까지 보관하는 것을 의미한다고 하는데요~ 그럼 에스크로우가 나타나는 경우는 어떤 경우가 있을까요?

Answer 1

안녕하세요. 김경환 공인중개사입니다.

부동산 거래에서 에스크로는 매도자와 매수자 간 신뢰 문제를 해결하기 위해 자주 사용이 되기고 있습니다.

주로 거래 보증금 및 대금 관리를 하며, 소유권 이전 등기 보장을 해주며 법정 분쟁을 방지하는 역할을 합니다.

매수자는 대금을 안전하게 보관할 수 있고, 매도자는 대금이 안전하게 지급될 것임을 보장 받을 수 있습니다.

에스크로는 신뢰가 부족하거나 거래 규모 큰 상황에서 대부분 사용이 되고,

부동산, 전자상거래, 금융, 국제 무역 등에서 안정성과 투명성을 높이기 위해 중요한 도구로 사용이 됩니다.

거래의 복잡성과 위험이 클수록 에스크로 역할이 강조되고 있습니다.

Answer 2

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.

해당 부분은 당사자간 합의에 따라 진행할수 있는 부분이지 어느 경우에는 반드시 해야한다는 제한이 있는 것은 아닙니다, 실무상 보통 에스크로우을 진행하는 경우는 사실상 거래 안전성을 높이기 위해 이용을 하고 있으나, 그에 따른 수수료 부담 문제가 있기 때문에 잘 사용하지는 않습니다, 다만 고가의 상가건물이나 거래당사자의 의사변화가 있을 것이 예상되는 경우등처럼 거래 안전성이 확보되지 않을 것으로 예상될때 주로 합의하여 진행하게 됩니다.

Answer 3

안녕하세요. 공인중개사입니다.

에스크로계좌는 다양한 상황에서 사용되고 있습니다. 서로의 계약조건의 이행과 동시에 자금이 지급되기 때문에 사기 예방과 쌍방의 분쟁이 발생할 가능성이 낮습니다. 예를 들면 중고거래를 하는데 돈을 먼저 송금하게 되면 물건을 못받거나 엉뚱한 물건을 받을 수 있게 됩니다. 이때 에스크로 계좌를 사용하면 돈을 에스크로 계좌에 입금하고 물건을 상대방이 받으면 그 때 에스크로 계좌에서 매도인에게 돈을 지급하게 됩니다.

Answer 4

안녕하세요? 에스크로우란 중립적인 제3자 또는 기관이 쌍방대리인의 자격으로 매매에 관련 보증금이나 보증 또는 그것에 관련된 재산과 서류를 일체 계약조건이 종료될때 까지 보관하는 것을 의미한다고 하는데요~ 그럼 에스크로우가 나타나는 경우는 어떤 경우가 있을까요?

==> 현재 우리나라 부동산 거래에 있어서는 활용되지 않고 있고, 통신판매를 하는 경우 적용되는 경우가 있습니다.

Answer 5

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.

에스크로우(escrow)는 주로 거래의 안전성을 확보하기 위해 사용되며, 통상적으로 거래 양측이 서로 신뢰하지 못하거나 복잡한 계약 조건을 충족해야 할 때 주로 사용됩니다. 주로 전자상거래시나 부동산 거래등에도 사용하곤 합니다.

감사합니다.

Answer 6

안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.

부동산 에스크로는 매매와 임대차 분야에서 이뤄질 수 있습니다.

우리나라는 부동산 매매하면서 에스크로를 이용하는 횟수가 적습니다.

그 이유는 에스크로이 예치하려면 수수료가 들어갑니다.

공인중개사가 중개 하는 상황에서 에스크로를 이용할 중요성도 많이 없기 때문에 이용이 적습니다.

감사합니다.