답변 내역

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.일산의 경우 1기신도시로 현재 재건축 또는 리모델링사업이 본격화 되는 지역으로 볼수 있습니다. 재건축의 기간이나 분담금은 해당 사업에 있어 어쩔수 없는 부분으로 투자의 목적이 있다면 사업이후에 주택가격상승분이 질문자님이 생각하는 기대치 만큼 충족이 될지를 판단한뒤에 실제 구매를 판단하셔야 할 부분입니다. 다른 사람들이 하는 투자권유나, 조언들도 결국은 주관적 판단이기 때문에 최종 투자의 결정은 본인이 하셔야하고 그를 위해서는 해당 주택이나 주변입지 파악을 위해 실제방문하여 둘러보시는것도 도움이 될수 있어 보입니다

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.마용성은 최근 주택가격상승세가 높은 지역으로 흔히 말해 신흥 고가 지역으로 부상되는 곳입니다. 그에 따라 지역내 수요뿐 아니라 지방, 서울외 수도권에 거주하는 외지인의 구매수요가 몰리는 지역입니다. 최근 조사에 따르면 권역내 외지인 비중은 강남3구보다 더 높은 것으로 나와 있고 반대로 동일 자치구 내 매수 비중은 29% 다른 권역에 비해 훨씬 낮다는 결과가 있는 것으로 볼때 외지인의 서울내 똘똘한 한채에 대한 수요가 해당 지역권으로 집중되는게 이유가 아닐까 생각됩니다.

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.업무용 시설인 빌딩의 경우 주택이 아니기 때문에 주택담보대출에서의 규제는 받지 않습니다, 상가에 대한 담보대출의 경우 RTI 즉, 임대소득 대비 연간이자비용을 고려하여 60~80%범위에서 대출이 가능할수 있습니다. 대출한도의 산정방식과 규제등의 차이로 인해 상가담보대출이 한도자체는 더 자유로울수 있습니다.

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.분양에 당첨되고 본계약을 체결하였다면 분양권을 가지게 된것이고 분양권은 주택수에 포함이 되므로 유주택자로 볼수 있습니다. 그에 따라 무주택요건에는 해당되지 않습니다.

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.원상복구의문의 최초 입주상태를 기준으로 합니다, 다만 사용에 따른 노후화, 사용감등은 이에 포함되지 않습니다. 벽지에 뭐가 묻었다고만 한다면 그 범위나 어느정도 수준인지를 알수 없기에 답변이 어렵고, 본인의 과실에 의해 생겼고, 퇴거시 임대인이 이를 문제 삼아 원상복구를 요구하면 당연히 원상복구 또는 도배비에 대한 배상을 하셔야 할수 있습니다. 반대의 경우로 임대인이 이를 문제삼지 않으면 원상복구 요구가 없는 것이기에 배상하지 않아도 됩니다.

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.사실 주택에 대한 정보를 찾을 방법은 없습니다. 주택에 대해서는 계약전 등기부를 통한 권리관계 확인, 건축물대장을 통한 건축물의 확인이 가능하고, 시세나 별도 전세사기등의 대한 위험도 가능성은 본인 또는 이를 중개한 중개사를 통해 그 위험성 정도를 판단하셔야 합니다. 일단은 본인이 잘 모르시는 부분이 있다면 반드시 중개사를 통해 계약을 진행하시고 계약시 보증보험 가입필수조건을 특약에 넣으시고 계약후 확정일자부여, 잔금후 전입신고를 반드시 하신뒤 보증보험에 가입하시면 그나마 안전한 전세계약을 유지하실수 있습니다.

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.재계약에 대한 협의는 만기 6~2개월전에 하셔야 합니다, 그에 따라 현재 만기 1개월전이라면 이미 묵시적갱신이 성립하여 계약은 동일조건으로 연장되었기에 임차인이 별도 인상동의가 없다면 인상은 불가합니다. 즉 임차인동의없는 인상은 불가한 시점으로 보입니다.

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.임대차 계약서가 있으시다면 지방세 완납증명서와 확정일자부여현황, 전입세대확인서는 주민센터를 방문하셔야 발급, 열람을 해보시면 되고, 국세미납확인의 경우는 전국 세무서를 방문해 신청하실수 있습니다. 계약서가 있기에 임대인의 별도동의는 필요하지 않습니다. 준비물은 임대차 계약서 , 신분증, 등기사항전부증명서(국세납입확인시X)가 필요하고 각 민원방문시 현장에서 민원신청서는 별도 작성하시면 됩니다.

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.그럴일 없겠지만 정말 에어콘 장기 작동으로 인한 화재가 발생하게 되면 당연히 그 책임은 세입자가 전액 배상을 하여야 합니다. 일단 그 사촌분이 직접확인해 보았을 때 작동이 되지 않고 있는 것으로 확인하였다면 일단은 해당 답변을 믿는게 맞을 듯 보입니다. 아니면 세입자에게 직접 연락하여 확인을 해보시거나 동의를 얻고 실내에 직접 들어가보시는 방법도 있을수 있습니다. 좋은 방법은 아니지만, 혹시나 너무 걱정이 되시면 전기차단등을 한번 하신뒤에 다시 가동시키는 것도 방법이 될수는 있습니다. 보통 그런 경우 에어컨이 다시 스스로 켜지지는 않기 떄문입니다. 다만 세입자가 내부에 전기차단이 되고 다시 실행이되지 않는 다른 가전제품등이 있을 경우 그로인한 물건이나 직기등이 피해가 있을수 있는 점은 참고하셔야 합니다.

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.원하시는 매물은 직접 검색을 하시는게 맞을 듯 보이며, 대략적으로 마포구 아파트 실거래가는 평당 평균 2800만원정도 입니다. 서울시에도 높은 수준입니다. 그에 따라 공급면적 기준으로 30평형(전용면적 84제곱 24평형)정도면 대략 9억정도이고, 800세대 규모, 20년이하라면 실제 거래금액은 13억이상은 보셔야 합니다.