답변 내역

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.빌라의 경우는 사실상 정확한 시세를 확인하기 어렵습니다. 이유는 비교가능한 매물이 거의 없기 떄문입니다. 보통 아파트의 경우 동일 건물 층, 그리고 구조와 평수가 비슷한 매물이 있기 때문에 해당 실거래가나 현 시세을 기준으로 판단이 가능하고 대체적으로 이를 인정하게 되지만, 빌라의 경우 사실상 거래가 빈번히 발생되지 않고, 주변 비교대상물을 찾기 어렵기에 사실상 분양사가 말하는 시세를 그대로 믿을수 밖에 없습니다. 또한 아파트와 다르게 가격방어가 안되기에 살때 가격이 시장분위기에 따라 매도시점에서는 큰폭으로 떨어질 가능성도 높은 편입니다. 결국 주변 부동산을 통해 대략적으로 해당 가격대가 주변대비 높은 수준인지 정도를 파악하여 가격을 조율할수 밖에 없습니다.

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.원목가구의 경우 아래의 요인에 따라 판매가격은 달라진다고 합니다. 1. 소재에 따라서 가격이 달라질수 있습니다. 특히 소프트 우드, 하드우드에 따라서도 가격의 차이가 생길수 있습니다. 보통은 하드우드가 생장속도가 느리고 조직이 치밀하고 단단하여 가격대가 소프트우드에 비해 높다고 합니다. 제작방식과 디자인에 따른 차이 : 짜맞춤제작인지 나사조립형태의 방식인지에 따른 가격차이, 마감의 차이 : 마감재료를 어떤것을 상요하고, 몇번의 도포과정을 거치는지등에 따라 가격이 달라진다고 합니다,브랜드 및 생산자에 따른 차이 : 1~3번 동일조건이라면 브랜드에 따라 , 또는 생산하는 사람의 인지도등에 따른 차이도 있을수 있다고 합니다.

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.질문)국민임대주택은 재산이나 소득이 일정기준 넘어서면 퇴거해야되는걸로 아는데 군인관사는 소득이야 정해져있을테고, 재산이 많아지면 퇴거해야하나요? -> 군인관사의 경우는 입주자격이 현혁군인이면 되는 것으로 알고 있습니다, 주택보유여부나 소득등의 제한은 별도 없는 것으로 알고 있습니다, 사실상 군인관사는 부대근처에 거주하면서 비상상황시 빠른 대응을 위한 부분이기 떄문입니다.

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.질문)거래 계약전에 부동산등기부 뿐만 아니라 토지대장, 지적도, 건축물관리대장, 토지이용 확인서 등의 서류를 꼼꼼히 보라고 하더라구요.그런데 궁금한것은 아파트 거래시에도 이렇게 다 확인해야 하는건가요? -> 보통은 확인하시는게 맞습니다만 주택 중 아파트를 매매할때에는 사실상 지적도나 토지이용확인서까지는 확인할 필요가 없습니다. 보통은 건축물대장, 토지대장, 등기부등본만 확인하시면 됩니다. 참고로 중개사를 통한 거래의 경우라면 중개사가 위 공적장부와 등기부 모두 확인후 설명해주게 됩니다.

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.분양권도 주택수에 포함이 됩니다만 2018년 이전까지는 분양권은 권리에 대한 부분으로 실제 주택수에 포함되지 않았습니다. 질문에서 2014년도에 분양권 전매를 진행하셨고 그 이전과 이후에 별도 주택보유가 없었다면 생애최초 대출 신청은 가능할것으로 보입니다. 특별공급에 대해서는 생애 1번만 가능하기 때문에 이전에 청약당첨이 특별공급청약을 통한 당첨이 아니라면 특공도 청약은 가능할것으로 판단됩니다.

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.매매나 전세나 계약에서는 당사자는 임대인과 임차인, 매수자와 매도인이 각각 있습니다. 본인이 임차인으로서 원하는 매물을 보고 부동산을 방문하였다면 본인의 중개사는 a라는 중개사이고, 임대인이 매물을 의뢰한 부동산이 별도로 있는 경우 b라는 중개사가 있을수 있습니다, 즉 a중개사는 임차인을 b중개사는 임대인을 각각 중개하는 중개사인것입니다. 이를 공동중개라고 하고 나중에 계약서를 쓰게 된다면 거래당사자는 2명, 중개사도 2명 모두 계약서상 서명및날인을 하게 됩니다. 이와 다르게 임대인이 의뢰한 중개사무소도 a중개사, 임차인이 의뢰한 중개사도 a라면 중개사 한명이 두 중개의뢰인을 확보한 것이기에 이때는 단독중개를 하게 됩니다. 물론 이런 경우가 흔하지는 않습니다. 이유는 빠른 거래를 위해 각 중개사들은 매물을 거래망등에 공유하기 때문입니다.

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.도시재생이라는 것에는 많은 범위에 것들을 포함하게 됩니다. 보통 쉽게 생각해서 도시를 개발하고 잘 가꾸어 이전보다 더 살기좋은 도시로 만들어 유입인구를 늘리고 그에 따라 지역소멸화를 막고 지역경제활성화등을 도모하는 종합적인 사업을 말합니다. 빈집의 문제가 심각하게 나오는 이유는 빈집이 늘어나게 되면 우선적으로 해당 지역이 슬럼화되고 그에 따라 범죄등 안전에 문제가 생길수 있고 그만큼 지역이 침체되면서 기반시설등의 보수나 개선을 하지 못하게 되어 거주하던 주변 인구들까지도 점차 떠나가면서 최종적으로 지역자체가 소멸화단계로 이어질수 있기 때문에 빈집에 대한 문제해결은 매우 필요한 상황입니다. 각 지자체에서는 이러한 빈집문제해결을 위해 소유자의 동의를 얻어 리모델링 후 무상임대등을 통해 개선을 하려고 하거나, 지역내 다른 기반시설(경로당 , 전시관, 공용장소)로 개발을 추진하고 있습니다. 정부에서도 이러한 빈문제의 심각성을 인식하고 빈집세 도입을 통해 소유자들에게도 자진철거를 강제하거나 다른 용도로써 이용을 강제하고 있는 상황입니다.

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.직주근접은 단어자체의 뜻이 내포된 것으로 직장과 주거의 근접성을 나타낸다고 보시면 됩니다. 즉 직장 주변 근거리내 주거입지를 말한다고 보시면 됩니다. 보통 입지분석시 직주근접도 주택 선택에 영향을 주는 요인으로 쉽게 직장이 몰려있는 주변입지의 주택은 입지상 직주근접장점으로 인해 가치가 높게 나타나게 됩니다.

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.과천시는 흔히들 준강남권이라고 부릅니다, 그만큼 서울지역과 비교해도 왠만한 지역보다 시세가 높은 지역에 해당되고 이러한 이유에는 직장이 몰려있는 서울강남권과의 교통 및 지리적 접근성이 뛰어난 점과, 과천 자체의 주거환경등이 매우 양호하여 거주 선호도가 높은 지역이기 떄문입니다. 이러한 부분은 주택가격에 그대로 반영되어 현재 과천의 아파트 평균 매매가격은 16억을 넘고 있으면, 이는 사실상의 서울 전구역과 비교해서 서초, 강남,용산을 제외하면 가장 높은 수준입니다.

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.질문과 같은 문제를 해결하기 위해 정부에서도 주택임대차보호법이란 특별법을 만들어 임차인의 권리를 보호하고 있습니다. 문제는 해당 법이 있더라도 결국 임대인이 전세금을 받아 다른 용도로 사용한뒤에 돈이 없거나, 다음임차인을 비슷한 가격대로 구하지 못할 경우에는 보증금 미반환 문제가 발생될수 있습니다. 법에서는 이러한 경우 임차인에게 해당 주택에 대한 경매등을 통해서라도 보증금 회수가 가능토록 하고는 있습니다. 또한 피해에 대한 손해배상도 청구할수 있도록 하고 있습니다. 물론 절차나 과정이 임차인에게는 부담일수는 있습니다. 참고로 이와같은 전세보증금 미반환사고가 집중적으로 일어난 가장 큰 이유는 주택가격하락에 따른 전세시세의 하락입니다. 이전까지는 부동산이 계속적으로 우상향하고 있었기에 보증금을 다른 용도로 사용하여도 현 임차인 보증금은 만기시 더 인상된 시세에 맞추어 다른 임차인을 구해 돌려주는게 가능했었기에 지금과 같은 미반환사고등이 감추어질수 밖에 없습니다. 지금은 다른 임차인을 구해도 시세가 하락하여 기존보증금보다 낮은 금액에 임차인을 구해야하고 그만큼 차액을 임대인이 만들어 반환을 해야 하기 떄문에 미반환사고가 크게 늘어나게 된 이유입니다.