빌라 신축 실제 예상 매매가는 확인을 어디서 해야할까요?
빌라 신축 실제 예상 매매가는 확인을 어디서 해야할까요? 24년초에 건축된 마음에 드는집을 발견했는데 전세가 5억입니다 근데 실제 매매가는 부동산은 7억이라고 하는데 부당사기방지 어플에서는 5억1900만원이라는데 어디서 정확한 매매가를 알수 있을까요?
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.
빌라의 경우는 사실상 정확한 시세를 확인하기 어렵습니다. 이유는 비교가능한 매물이 거의 없기 떄문입니다. 보통 아파트의 경우 동일 건물 층, 그리고 구조와 평수가 비슷한 매물이 있기 때문에 해당 실거래가나 현 시세을 기준으로 판단이 가능하고 대체적으로 이를 인정하게 되지만, 빌라의 경우 사실상 거래가 빈번히 발생되지 않고, 주변 비교대상물을 찾기 어렵기에 사실상 분양사가 말하는 시세를 그대로 믿을수 밖에 없습니다. 또한 아파트와 다르게 가격방어가 안되기에 살때 가격이 시장분위기에 따라 매도시점에서는 큰폭으로 떨어질 가능성도 높은 편입니다. 결국 주변 부동산을 통해 대략적으로 해당 가격대가 주변대비 높은 수준인지 정도를 파악하여 가격을 조율할수 밖에 없습니다.
안녕하세요. 고경훈 공인중개사입니다.
빌라 신축 실제 예상 매매가는 확인을 어디서 해야할까요? 24년초에 건축된 마음에 드는집을 발견했는데 전세가 5억입니다 근데 실제 매매가는 부동산은 7억이라고 하는데 부당사기방지 어플에서는 5억1900만원이라는데 어디서 정확한 매매가를 알수 있을까요?
==> 주변 거래사례를 고려하여 판단해야 합니다. 그렇지 않는 경우 별도의 감정평가를 받아야 하는 방법 밖에 없습니다.
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.
우선 해당 매물의 주소로 국토교통부 실거래가가 얼마 인지를 먼저 조회를 해보시는 것을 추천을 드립니다. 또한 신축이라 최근실거래가 없을 수도 있습니다. 또한 호갱노노나 디스코등 어려 부동산 사이트에서 시세를 조회를 해보시면 평균적으로 상한 하한이 나오면 그것으로 시세를 추정하시는게 좋아 보입니다.
감사합니다.
안녕하세요. 김희영 공인중개사입니다.
신축빌라의 경우에는 매매 사례가 없기때문에 금액을 알기가어려워 가격을 부풀리고는 합니다. 인근의 유사한 빌라 매매 사례를 확인해 보시는 것이 좋은데, 정확한 금액은 알기가 어렵습니다.
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.
답변드리겠습니다.
국토교통부 실거래 공개 시스템은 다양한 부동산의 실거래를 확인할 수 있는 사이트로 빌라의 정확한 시세를 파악하는데 유용합니다.
사이트에 들어가서 단독/다가구를 선택하시면 원하는 빌라의 실제 거래 내역을 확인하실 수 있습니다.
감사합니다.
안녕하세요. 김영관 공인중개사입니다.
부동산은 좀높게 이야기하는 경우가 많습니다. 아주 정확하게는 전문가가 아닌이상 예측은 어렵습니다만 어플에서 제시하는 금액이 근접할 가능성이 높습니다.
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.
국토부 실거래가 사이트 들어가서 거래가 얼마에 됐는지 확인을 해보시면 됩니다
부동산 거래가 있었으면 실거래가 조회가 되니 확인을 한번 해보시고 가격조율을 하시면 됩니다
또 부동산 네이버에 매물이 올라와 있는지 보시면 현시세를 확인할수 있으니 참고를 하시기 바랍니다
안녕하세요. 홈런공인중개사사무소 슬러거(김찬울) 공인중개사입니다.
국토교통부 실거래가 공개 시스템은 부동산 거래가 완료되면 해당 데이터를 실제로 등록하는 시스템입니다. 이 시스템을 통해 해당 빌라가 속한 동일한 지역이나 유사한 조건의 매매 내역을 확인할 수 있습니다. 해당 시스템에서는 실제 거래된 가격을 확인할 수 있기 때문에, 신뢰도가 매우 높습니다. 이를 통해 매매가가 실제 거래된 가격에 근접한지 확인해 볼 수 있습니다. (링크: https://rt.molit.go.kr)
인근 부동산 중개업소에 문의하는 것도 필요한 방법입니다. 해당 매물의 가격 뿐만 아니라 최근 거래 내역이나 시장 흐름에 대해 잘 알고 있을 수 있으므로, 다른 정보들과 교차하여 검증하면 원하는 정보를 얻으실 수 있습니다.
신축 빌라는 해당 거래가 이루어 지지 않거나 비교 대상이 모호하지만 최대한 유사한 조건과 유사한 지역을 대상으로 실거래가를 확인해보시는 것을 추천드립니다.