경제
아파트는 대략적인 시세를 알 수 있는데, 빌라는 어떻게 알아보나요?
아파트는 실거래가가 있어 이 가격이 적당한지 파악이 쉽습니다.
그런데 빌라를 볼때는 어떤걸 비교해서 알아보면서 해당 가격이 적당한지 체크를 할 수 있을가요?
7개의 답변이 있어요!
안녕하세요. 김희영 공인중개사입니다.
지적하신 것처럼 아파트는 거래량이 많고 표준화가 되어 있어서 실거래가를 통해 비교가 손쉽지만 빌라의 경우에는 표준화가 되어 있지않고 거래량도 적어서 거래가격을 알기 힘들다보니 이를 이용한 전세사기 등 사건이 많이 일어나고는 합니다. 빌라의 경우 건물마다 차이가 있다보니 정확한 비교는 어렵지만 유사한 주택을 국토교통부 실거래가 공개시스템을 통해 거래금액을 찾아보고, 네이버부동산, KB부동산 등 어플에서의 가격과 공시지가와 비교해서 참고하고 공인중개사무소를 방문하여 상담해보고 현장을 방문하는 등 손품 발품을 좀 팔아야 어느정도 파악을 할 수가 있습니다.
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.
빌라의 경우는 사실상 비교대상이 거의 없고 실거래가가 활발하지 않아 확인하기가 쉽지 않은 게 사실입니다. 우선적으로 비슷한평수의 주변 매물시세를 기준으로 대략적으로 판단을 하시거나, 주변 여러 부동산을 통해 대략적인 시세확인을 하는 방법이 있을수 있습니다. 보통 KB시세가 있다면 은행권내 주택평가가액기준이 되기에 해당가격을 기준으로도 판단하실수도 있습니다.
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.
아파트처럼 명확하진 않지만, 그래도 국토교통부 실거래가 공개시스템에서 같은 조건의 빌라를 최대한 많이 찾아보셔야 합니다
같은 동/같은 블록,준공연도 (±5년),전용면적,층수
최소 3~5개 이상 비교해서 평균값을 잡아야 합니다
빌라는 같은 건물도 층·방향·구조에 따라 가격 차이가 큰 편입니다
빌라는 실거래 비교 + 전세가율 + 공시가격 + 보증보험 가능 여부 이 4개를 동시에 봐야 가격이 적당한지 판단할 수 있습니다
아파트는 실거래가가 있어 이 가격이 적당한지 파악이 쉽습니다.
그런데 빌라를 볼때는 어떤걸 비교해서 알아보면서 해당 가격이 적당한지 체크를 할 수 있을가요?
==> 빌라는 거래빈도가 별로 없이 시세파악이 쉽지 않습니다. 이러한 빌라 시세를 파악하기 위해서는 "공시가격을 기준"으로 판단하시는 것이 일반적입니다,
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.
빌라는 아파트보다 규격화 되어 있지 않아서 발품을 많이 팔아서 비교하셔야 합니다.
인근 유사 빌라 3~4곳의 최근 2년 실거래가를 뽑아서 비교해 보시길 바랍니다.
이게 가장 정확합니다.
감사합니다.
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.
빌라의 경우 KB부동산에서 빌라유형을 선택을 하시고 해당 빌라 주소를 입력을 해서 시세를 조회를 하시면 됩니다.
다만 빌라의 경우 조회가 되지 않거나 호수별 조회가 제한 될 수 있기 때문에 보다 정확한 시세 파악을 위해서는 국토부 실거래가와 비교를 해 보시는 것이 그나마 시세 파악에 도움이 될 것으로 사료됩니다.
감사합니다.
안녕하세요. 채정식 공인중개사입니다.
빌라의 경우에는 국토부 실거래가와 포털의 매물가 그리고 공기 감정가를 3가지 축으로 같이 보면서 적정성을 판단해야 합니다