답변 내역

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.아닙니다. 청약통장의 예치금액은 청약당첨 후 통장 효력이 상실되면 해제후 돌려받으시는 금액입니다 , 청약에 당첨되었다고 해서 해당 통장금액이 자동으로 계약금중 일부로 빠져 나가지는 않습니다. 청약통장의 예치금의 경우 1순위 자격을 위한 최소예치금을 채우시는 것이고 자격을 부여하는 필수조건일뿐 예금에 대해서는 일반 통장과 같이 해지후에 반환이 가능합니다.

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.토지 공시지가를 기준으로 하여 평당 가장 비싼 토지는 1평당 5억 7882만원으로 서울중구 충무로 1가에 있는 상업용 토지 흔히 알고 있는 명동 네이쳐퍼블릭 매장이 있는 토지입니다.전체 평수가 50평정도 되므로 토지가격만 공시지가 기준 290억이 넘습니다.

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.우선 계약연장에 대해서는 갱신청구권이 있다면 이를 통해 연장을 할수 있습니다. 다만 전세가격에 대해서 인하는 두 당사자간 협의가 필요하면 임대인이 인하를 거부하면 이를 강제할수는 없습니다. 반대로 인상에 대해서는 5%이내로 한정할수 있습니다. 그리고 갱신청구권을 사용하더라도 임대인이 실거주를 이유로 거부할 경우 연장이 어려울수 있습니다.

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.우선 상속은 부모님이 돌아가실떄 재산을 물려받는것이고 질문의 경우처럼 부모님이 살아계실떄 명의를 받는것은 증여라고 하시는게 맞습니다. 그리고 재개발이야기가 나오는 것만으로 증여후 조합원자격이 부여된다 안된다를 정확히 판단할수는 없습니다. 원칙상 재개발의 경우 관리처분인가 후에 조합원 지위를 양도받을 경우 현금청산대상자가 될수 있습니다. 다만 질문에서 거주요건의 경우는 2년이라는 거주요건을 채우셔야 하는것으로 알고 있습니다. 이는 주택을 소유한 시점부터 좋바우너 분양신청할때까지의 기간을 말하며 연속거주가 아닌 합산거주기간을 말합니다.

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.실거주 의무은 최초입주가능일 부터 입주를 하여 거주를 하셔야 합니다. 그에 따라 입주가 시작되는 시점에 실거주를 하셔야 하고 임대차등은 불가하다고 보시면 됩니다, 다만 최근 정부에서 분양가상한제 실거주의무 3년유예하는 주택법 개정안을 발표하였고, 이럴 경우 위 최초입주가능일이 입주가능일로부터 3년이내로 변경하게 되므로써 입주를 바로 하지 않고 3년내 입주를 한뒤 실거주의무를 이행하면 되는것으로 변경되었습니다. 그에따라 질문의 경우라면 현재는 즉각 실거주를 하지 않고 3년내에 입주를 하면 됩니다.

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.서울지역내 경쟁이 치열한 강남권 아파트기준 청약 당첨 최저가점은 올해기준 72.25점입니다. 청약건별 경쟁률등에 따라 당첨 최저가점에는 차이가 있을수 있습니다. 위에서 처럼 강남권 아파트의 최저가점은 2020년 64점. 21년도 73.5로 매년 올랐다가 작년도 부동산 침체에 따라 68.89로 떨어졌지만 올해다시 상승하였습니다. 이러한 평균을 기준으로 하면 서울지역 청약 당첨을 위한 최저가점은 70점대 내외로 보면 됩니다.

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.청약별 경쟁률에 따라 달라지는 부분입니다. 신혼부부 특별공급의 경우 대상자가 다자녀 특별공급에 비해 더 많기 때문에 오히려 당첨확률이 낮을수도 있으나, 구체적인 요건과 경쟁률을 예상하여 청약을 진행하시면 될듯 보입니다. 다만 부양가족에 따른 가점이 유리한 부분이 있기에 가점기준으로 하면 신혼부부특별공급도 유리한 부분이 있을수는 있습니다.

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.네, 오피스텔도 연금을오 전환이 가능하나, 일정요건에 해당하는 경우에만 가능합니다. 등기사항증명서상 용도가 업무설또는 오피스텔이면서 주거목적으로 사용되고 있으면 됩니다. 주거목적 사용을 판단하는 기준은 1, 신청인 또는 배우자의 주민등록상 주소지가 담보주택 주소지와 일치하는지, 2 .방문조사 또는 서류조사를 통해 확인한 결과 신청인 또는 배우자가 실제 담보주택에 거주하는 경우, 3. 전용입식 부엌, 전용화장실 및 세면시설등의 필수 주거시설의 설치, 4. 보증신청일 현재 담보주택이 재산세 과세 대장에 주택으로 기재되어 주택분 재산세를 과세하는지등의 요건에 해당하면 됩니다.

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.강남쪽으로 유명한 학군은 최구 명문학군으로 불리우는 강남 8학군(강남, 서초구)입니다. 예전부터도 유명한 학군입니다. 다만 최근에는 여러조사 특히 초등학생, 중학생 각 학생수 , 서울대 진학율을 판단하였을 때 경기도권 지역에 떠오르고 있는게 사실입니다. 이는 도시가 개발되고 안정화 단계에 들어가면서 교육 인프라와 그에 따른 명문학군지로써 자리매김 하고 있는 지역이 나타나고 있는 것이고, 대표적 급부상중인 한강이남지역은 성남구, 용인시 등이 이에 해당합니다,

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.토지거래허가구역은 부동산 투기 목적을 가지고 사고파는 행위를 막기 위한 하나의 제도로써 본인의 땅이나 건물등을 타인에게 매도하는데 있어 시장,구청장, 군수에게 승인을 받아야 합니다. 이는 개발예정지로써 투기수요가 커져 지가상승등의 위험이 있는 지역 또는 주택가격변동이 커져 과열된 것을 막기위한 지역에 대해 설정하게 됩니다. 물론 일정요건에 해당되는 경우에는 매매등이 허용되고, 개발행위가 허가가 됩니다. 다만 이러한 제도자체는 개인사유재산에 대한 자유로운 처분등을 강제하여 막는 것이기 떄문에 늘 논란의 소지가 있고 공공의 목적으로 위해 개인 사적재산을 제한하는 것이기에 범위나 지정기간을 최소화하고 있으며, 지정해제 사유가 해소되면 해제하게 됩니다.