답변 내역

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.보통 주민센터를 통해 접수한 경우 해당 주민센터에서 직접 신청을 대리해서 처리하는 게 아닌것으로 알고 있습니다. 구청등으로 넘겨 해당 구청등에서 적격심사을 진행하는 것으로 알고 있기에, 일단은 구청 해당부서에 진행과정을 알아보셔야 할듯 보입니다 . 보통은 해당 심사가 종료되면 신청이 들어가게 되고, 문자의 경우도 신청이 완료되는 경우 발송되는 것으로 알고는 있습니다.

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.오피스텔이라도 그 종류도 다양하고 원만한 주택보다 더 비싸고 넓은평수도 많습니다. 보통 오피스텔은 입지상 교통편이 유리하고 생활편의시설이 잘 갖추어진 상업지역내 위치할수 있고, 오피스텔내 커뮤니티시설도 잘 갖추어진 경우가 많아 젊은 신혼부부들에게는 인기가 높은 편입니다. 물론 오피스텔에 개별특성에 따라 이러한 수요에는 차이가 있지만 꼭 자금이 부족한 청년들이 거주하는 이미지로써 오피스텔을 보지는 않습니다.

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.청약권이란 말은 우선청약권을 말하는듯 보이는데 이는 공식적인 용어는 아닙니다. 말그대로 우선하여 계약체결을 할수 있는 권리를 말하기 떄문에 사실상 분양권이나 입주권과도 어느정도 거리가 있어 보입니다. 질문의 예시는 분양권 또는 입주권을 말하는 것으로 보입니다.

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.후불의 경우라면 7월 4일에 6월달 월세를 지급하고 질문에서처럼 퇴거일에 7/4~7/13 10일치 월세를 일할계산하여 추가로 부담하시면 될듯 보입니다. 선납의 경우라면 7월4일에 9일치에 대해서만 납입을 하시면 될듯 합니다.

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.주택청약은 미래에 위한 투자상품의 개념이 아니기에 미래에 어떨지보다 미래에 새집을 분양을 통해 입주하고 싶거나 혹시 모를 가능성을 위해 가입을 하는것이 현명합니다. 납입금액보다는 납입횟수와 보유기간이 먼저입니다. 그러므로 부담되지 않는 선에서 2~10만원사이 고려하여 납입금액을 정하시면 됩니다. 신한은행이 진행하는 상품이 아닌 정부가 청년들의 청약통장 유지 및 확대를 위한 혜택으로써 만든 상품입니다. 일반 청약에 비해 이자율이나 이후 분양시 저금리 대출까지 가능한 만큼 해당 상품에 요건이 된다면 가입을 하시는게 유리합니다.

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.계약금에 대해서는 일단 주택관련대출은 불가하고 원칙적으로 자기 자금으로 지급하는게 보통입니다. 질문처럼 신용대출을 통해 납입을 하셔도 관계는 없지만 이럴 경우 잔금대출시 dsr등에 산정되어 주담대 한도가 줄어들 가능성은 있다는 점 참고하셔야 합니다. 그리고 월세로 있는 주택의 보증금을 일부 회수하여 지급하는 것에는 분양주택에 대해서 문제가 없겠지만, 기본적으로 현 주택 임대인이 이를 동의하고 보증금을 돌려줄때 가능한 이야기 입니다. 즉, 임대인에 따라서 가능여부가 달라지게 됩니다.

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.특별공급자격요건중 자산 요건에는 소유중인 부동산 가액등도 포함이 되게 됩니다. 해당 토지가격이 포함되어 자산기준을 초과한다면 당연히 특별공급 신청은 어려울수 있습니다. 다만 토지의 정확한 자산으로 인정하는 금액등은 별도 확인을 해보셔야 할듯 보입니다.

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.원칙성 업무용 오피스텔은 업무용 시설인 만큼 주거용으로 사용할수 없습니다. 다만 시장에서는 업무용 오피스텔에 대해서 실제 임대차를 진행하는 경우가 많습니다. 이런경우 임차인 입장에서는 전입신고를 보통 금지하는 특약을 두고 계약을 진행하기 떄문에 대항력을 확보하기 어려운 경우가 많고, 그에 따라 보증금 보호에 어려움이 있을수 있습니다. 다만 이러한 주거용 임대차에 대해서 적벌이 될 경우 임대인에 대해서 세법상 환급받은 부가세 환수 등의 불이익이 있을수 있지만 드 당사자 모두 형사적인 처벌등은 받지 않습니다.

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.현재 시장내 공급되는 주택물량들은 사실 2~3년전에 공급이 시작된 물량이 실제 시장에 공급된 부분입니다. 즉 현재 건축비상승이나 시장 악화에 따른 공급량 감소는 진행되고 있으나 ,이 공급량의 감소가 실제 시장에는 2~3년이후에 반영이 되기에 결국 실제 시장 공급량 감소는 해당시점에 나타날 가능성이 높습니다. 부동산 특성상 일반재화와 다르게 시장 수요에 따라 즉각적인 공급조절이 용이하지 않고, 이미 건설중인 주택이나 부동산은 시장상황과 관계없이 시장에 공급예정시기를 넘기면 손실로 이어질수 있기에 계획대로 공급이 이루어진고 있다고 보시면 됩니다, 결국 현재 시장상황이 반영된 공급은 아니라고 보시면 됩니다,

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.보통 해당 규모의 단지라면 이미 상가내 상가등도 분양을 같이 하였을 것으로 보이기에 해당 상가들이 분양이 완판되었다면 이후 주변으로 상권이 형성될 가능성은 높은 편에 속합니다. 그리고 ktx 역 주변으로 형성되는 대단지인만큼 접근성도 유리하여 상권형성에는 입지상 유리할듯 판단됩니다. 다만 현재 부동산시장 하락세라는 점과 현 경주내 미분양 물량도 있다는 점은 리스크가 될수 있습니다.