답변 내역

모든 무순위 청약이 그러한 것은 아닙니다. 분양시부터 경쟁이 심했던 단지를 중심으로 본계약을 포기한 물량이나 부적격판정에 따른 취소물량이 나오는 경우에는 경쟁이 치열합니다. 이러한 이유에는 현 분양가가 시세보다 저렴하여 분양자체로 시세차익이 가능한 경우에 나타나고, 입지상 가치상승이 충분히 가능한 입지등에 대해서 위 현상이 나타날수 있습니다. 물론 본청약시 인기가 없어 미분양등으로 인해 진행되는 무순위 청약에는 당연히 경쟁률이 낮게 되고, 인기가 적습니다.

바닷가 주변의 주택의 경우 우선 염분에 의한 부식에 대한 부분을 신경쓰여야 합니다. 그에 따라 매매시에는 창문 틀이나 문, 건물외벽등에 하자 또는 부식등이 없는지를 잘 체크하셔야 하고, 습기가 많은 입지특성상 곰팡이등의 발생이 많기 땜문에 실내확인시 이러한 부분들도 확인하셔야 합니다. 그리고 흔한 경우는 아이지만 태풍이나 해일등의 자연재해의 피해가 우려될수 있는 만큼 바닷가 방파제 여부나 침수가능성등을 두루 확인하셔야 합니다.

현 수도권내 아파트 전세가격상승의 이유는 전세사기등의 이유로 빌라나 오피스텔등 대체 주택에 대한 수요가 낮아지고 해당 수요가 비교적 전세가격이 안정적인 아파트로 쏠렸기 떄문입니다. 그에 따라 매물이 줄고 전세가격이 상승하는 효과가 나타나면서 주택가격 역시 소폭 상승되는 흐름이 나오고 있습니다 .다만 전문가들 다수는 해당 상승이 부동산 가격회복신호로는 보지 않는게 많고, 단기적인 상승세로 보는 의견이 많습니다.

특정지역의 상황은 지역내 중개인이 아닌 만큼 답변이 정확할수 없기에 일반적인 경우로써 답변드리면, 뉴타운이나 신도시가 들어서고 상가등의 공실이 많은 이유는 우선 상권형성이 되지 않았기 때문에 자영업자 입장에서는 불리합니다. 즉, 어느정도 기간동안 손실을 감수하여야 하는 만큼 개인 자영업자는 입점을 피하게 되고, 상권초기에는 대부분이 자금이 탄탄하고 보편적인 맛과 사람들에게 익숙한 브랜드 체인점 위주로 입점을 하게 되며, 대부분은 가장 좋은 입지 선정을 위해 손실을 감수하는 만큼 해당 체인점들이 들어선 이후 상권이 형성되면 개인 자영업자등이 하나둘씩 채워지며, 상가 공실이 줄어들게 되는게 일반적입니다. 그래서 신도시나 뉴타운에서는 상가 임차인 모집시 장기임차가 가능하고 유동인구를 증가시키는 은행, 병원등에 대해서 혜택을 제공하면서 우선적으로 입점을 시키는 것도 상가 공실을 줄이기 위해 많이하는 벙법입니다.

우선 임대인이 변경되는 시점인 재계약이 이루어진 이후로써 계약기간중이기 떄문에 새로운 임대인이 임의대로 조건변경을 임대인에게 강제할수 없습니다. 그에 따라 월세전환을 주장하면 이를 거부하고 계속 거주하시면 되고, 조건이 유리하여 동의하신다면 다시 계약서를 작성하시면 됩니다.질문의 경우는 3월말전에 이미 퇴거를 통보하셨다면 만기일에 계약은 종료된 것으로 보이고, 다만 임대인 보증금 미반환에 따른 동시이행관계로 거주를 유지하는 것으로 보입니다. 그렇기에 현 임대인이 매매계약을 하고 보증금 반환을 직접하게 된다면 그대로 퇴거하셔야 하고, 반대로 새로운 임대인에게 승계를 한다면 원칙상 새로운 임대인과 새로운 계약을 체결하셔야 하는 것으로 이해가 되기 때문에 이때는 조건에 대해 협의를 하신뒤에 협의가 된다면 거주를 하시면 됩니다. 그리고 퇴거를 하기로 하였다면 실제 퇴거일은 보증금 반환일이 되기 떄문에 내용상 매매잔금일에 질문자님도 퇴거를 하시는게 맞을듯 보입니다. 즉, 매매계약서 작성전에 퇴거는 하지 않아도 됩니다.

가장 대표적인게 영통역 주변으로 보시면 됩니다 , 일단 해당입지에는 전철역과 근거리라는 특징과 학원가가 가깝고, 해당 입지 주변으로 선호학군인 영덕중학교 및 초등학교, 고등학교가 모두 근거리내 위치하고 있는 장점이 있기에 아이를 둔 가정이라면 장기간 거주가 가능한 입지 입니다. 그외에는 광교매탄동 지역이 있으며, 해당 지역의 경우, 수인선과 신분당선이 근거리에 지나가고 있고, 산남초, 중, 매원중,고, 매원고, 수원정보과학고등의 학군이 입지 하고 있습니다. 그리고 대형마트나 편의시설도 잘 갖추어져 있으며, 생활권으로는 매우 좋은 것으로 알고 있습니다.

신축아파트 분양시 옵션선택의 경우는 장단점이 있습니다. 장점은 별도 인테리어 없이 건설과정에서 옵션을 추가하는 것이기 떄문에 공사기간동안의 거주문제나, 번거로움등은 없습니다. 또한 A/S나 하자발생이 개인적인 인테리어보다는 적은게 장점입니다, 단점은 동일한 인테리어를 기준으로 옵션비용이 개인이 하는 인테리어비용 대비 비싸다는 점이고, 개인취향에 따른 변경이 개별인테리어에 비해 어렵다는 점입니다. 결국은 본인 선택에 따르는 것이고, 대부분 옵션으로 많이 하는 부분은 베란다 확정정도이고 그외 옵션들은 개별로 진행하는 경우가 더 많습니다.

아이가 초등학생이고 유치원생이라면 질문에서의 편의시설과 분위기도 중요하짐나 학군에 대한 순위를 우선하셔야 합니다. 여기서 학군이라면 대치동과 같은 유명학군을 말하는게 아닌, 거주지 주변으로 초,중,고가 모두 있는 입지를 말합니다. 최근에는 학교내 아이들 숫자가 매우 적기 떄문에 초등학교 이후 근거리 진학할 중학교가 없는 경우 통학의 어려움뿐 아니라 초등 친구들과 동일중학교 내 진학이 어렵기에 새로 친구들을 사귀여야 하는 어려움이 있습니다, 특히 중학교 초기에는 같은 초등학교를 다닌 친구들과 같은 중학교로 진학 아이들끼리 교우관계를 우선적으로 형성하기 떄문입니다. 그러므로 이러한 부분을 고려하시어 거주를 선택하시는게 좋을듯 보입니다.

거주를 위해서는 월세나 전세를 선택하신다면 사실상 주거비용지출은 어쩔수 없는 부분입니다. 그리고 전세사기의 경우는 조심해야 하지만 전체 임대차계약 대비 그 비율이 높지 않습니다. 즉 ,이슈화되어 걱정이 많은건 알지만, 모든 전세계약건이 그러한 것은 아니고,임차인으로써 반드시 갖추어야 안전장치를 하고 입주하면 크게 걱정하실 필요는 없습니다, 물론 매물선택에 있어서는 빌라, 오피스텔보다는 아파트를 선택하시는게 더 안전할수는 있습니다. 그리고 신축의 경우 최근 부실공사등에 따른 문제가 나오는 것은 맞지만, 모든 신축건물이 그러한 것도 아니고, 임대차기간 2~4년안에 무너질 가능성 또한 거의 없으니 확대해서 걱정은 하지 않으셔도 됩니다.

경매의 경우 낙찰자는 경락대금을 납부한 뒤부터는 실제 소유자가 됩니다. 그에따라 낙찰자가 별도 방문하거나 연락을 하여 거주기간이나 퇴거통보등에 대해 협의를 진행하게 됩니다. 일단은 낙찰자가 오기 전까지는 거주를 하시면 되고, 본인의 권리관계여부에 따라 낙찰자의 퇴거통보에 대항여부가 달라질수 있습니다. 그리고 임차인이 경매를 통해 배당을 받기 위헤서는 낙찰자에게 명도확인서를 받아야 하기 떄문에 거주하시면서 일단은 기다리시면 됩니다.