답변 내역

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.일단 김포의 경우 서울과의 접근성이 좋습니다. 특히나 여의도까지 30분내 접근이 가능한 철도중심의 대중교통체계가 구축될 예정이고 현재 서울지하철 5호선에 대해서도 연장사업을 추진중이기 때문에 접근성 면에서는 분당보다도 더 유리할수 있습니다. 그리고 주택에서 가장 많이 말하는 한강조망권이 가능한 입지이며, 확정되지는 않았지만 서울 편입의 가능성등도 질문과 같이 말하는 이유가 될듯 보입니다.

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.올해 하반기 강남권에서 분양가상한제 적용된 분양물량이 대거 나오게 됩니다. 특히나 현 주변시세와 분양가간 차이가 크기 때문에 로또청약으로써 많은 관심을 받고 있는 상태로 알고 있습니다. 그외 과천, 동탄등에서도 위와 같은 분양가상한제 적용 분양물량들이 나올 예정입니다.

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.수도권의 경우는 전매제한이 모두 적용되며, 공공택지 또는 규제지역(투기과열, 조정대상. 분양가상한제적용지역)에서는 3년 , 과밀억제권역은 1년, 기타지역은 6개월입니다. 비수도권의 경우 광역시나 공공택지 또는 규제지역이 아닌경우 전매제한이 적용되지 않습니다. 이는 부동산 완화정책의 하나로써 개정안이 통과, 시행되면서 해당시점 기준 전매기간이 이미끝난 분양권들에 대해서 전매가 가능해진 상황을 보시고 아예없다고 잘못인식하고 계신게 아닌가 싶습니다.

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.신생아대출을 이용하기 위해서는 무주택자 요건에 해당되어야 합니다. 1주택자의 경우라면 보유주택에 대한 주택담보대출 대환용으로 신청이 가능합니다. 즉, 1주택자가 새로운 주택을 구입하기 위해서는 이용하실수 없습니다.

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.트럼프 당선시 가장먼저 문제가 되는 부분은 주한 미군의 방위비 분담 문제가 될수 있고 자국기업중심의 정책을 운영하는 트럼프의 경우 미국내 수출기업등의 대한 통제나 제제등이 관세등으로 나타날수 있고, 이를 피하기 위해 기업에 따라서는 생산기지등을 미국내로 이동시키는 등의 문제가 나타날수 있습니다, 이는 곧 국내생산량의 제한이 될수 있고 인력감축등으로 나타날수 있습니다. 그리고 우리나라의 경우 2차전지에 댛나 기업이 많은 만큼 트럼프의 전기차에 대한 인식이 긍정적이지 않는 부분들도 위험요소가 될수 있습니다. 특히 미국과 중국간의 경쟁구조가 가속화돨경우 입지상 중간에 껴있는 우리나라도 이에 대한 외교적 부담감이 늘어날수 있습니다. 물론 극히 개인적인 판단입니다.

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.개인선택에 따른 문제입니다. 단순하게 향후 매매가능성, 가격상승가능성을 고려하면 아파트가 유리한건 맞습니다. 그렇게 하셔도 되나, 무리한 주택수증가보다는 해당 빌라를 매도하시고 새로운 주택을 구매하시는게 나을듯 보입니다. 매매가 안된다면 질문의 방법도 고려대상이긴 합니다,인테리어 비용이 8천만원이라면 고민이 필요해보이긴 합니다. 다만 신혼부부의 경우 자녀출산이나 직장변동과 같은 변수가 많기 떄문에 주택구매시에도 당장 살기 좋은 곳보다는 처분등이 유리한 입지를 고려하시는게 필요할수는 있습니다.

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.오래된 아파트의 단점은 말그대로 주거상 불편함(시설, 주차등)이 크다는 점이고, 장점은 재건축등을 통해 가차상승등을 기대할수 있다는 점입니다. 그리고 임차인 입장에서는 다른 신축에 비해 임대차시세가 저렴한 장점이 있습니다, 최근 신축하는 아파트에 부실공사가 많이 발생하는 이유는 전문가들 분석에 의하면 코로나시대에 인력수급부족등으로 숙련된 기술자 공급이 잘 되지 않고 대체로써 단순 외국인 노동자들이 투입되면서 건물 건축시 부실한 부분이 있다는 가능성과 본사부터 이어지는 하청발주로 인해 중간업체가 증가하면서 실제 공사업체의 수익이 줄어들게 되면서 철근누락등의 고의적인 부실화가 지속된 점도 이유로 볼수 있다고 합니다.

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.아파트의 경우 시장상황에 따라 바로 공급을 조절할수 없습니다. 쉽게 말해 지금공급을 위해 건설을 하더라도 실제 시장공급까지는 2~3년정도가 소요되게 되고, 이미 시작한 공사에 대해서는 현 시장상황과 관계없이 공급을 늦출 경우 더 큰 비용발생이 불가피하게 시장 상황이 나쁘더라도 시장내 공급은 이루어지게 됩니다. 다만 현 부동산 상황으로 공급량을 줄기게 된다면 실제 2~3년뒤 시장내 공급물량은 크게 줄어들수 있습니다.

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.원칙상 보일러 하자에 임차인의 관리상 부주의등이 없다면 임대인이 전액을 부담하는게 맞습니다. 질문에서 보일러가 터졌다는게 겨울철 장기간 주택을 비워두었다는 등의 과실이 없이 단순 사용중 발생한 하자라면 임차인이 비용을 부담할 이유는 없습니다. 또한 보일러의 경우 수명이 어느정도 정해져 있기 때문에 12년도 설치라면 10년이상 되었기에 고장이 발생할 경우 노후화에 따른 것으로 볼수 있어 임차인이 별도 부담의무는 없어보입니다.

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.임대인입장에서는 임대차 계약기간중 월세나 관리비 미납시 공제여부에 대한 사항이나 시살물이나 원상복구에 대한 특약등만 잘 명시하시면 되고, 임대인에 따라 반려동물등의 여부등을 잘 체크하시면 됩니다 .그리고 실제 임차인 입주전에 시설물들을 미리 확인하시고 이상이 없는지를 체크해 두시는게 필요합니다. 이는 임차인 입주시 하자에 대한 통보가 있을 경우 최초 상태에 대한 기준이 될수 있기 때문입니다.