답변 내역

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.일반적으로 청약에서 상속주택은 청약신청후 당첨되고 부적격판정이 나올겨우 3개월이내 처분하면 문제가 없습니다. 다만 생애최초특별공급에 있어서는 상속,증여 주택이 있을경우 신청자격에 해당되지 않습니다. 그러므로 상속지분을 보유한 주택이 있다면 신청이 어려운것으로 알고 있습니다, 유일하게 예외조항은 본인은 무주택이나 만 60세이상 직계존속이 주택을 소유하거나 소유한 사실이 있을 경우에만 인정이 가능합니다.

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.보통은 주택연금 수령 중 사망시에는 배우자가 있다면 사망개시일로부터 6개월 이내 채무인수 및 소유권이전등기를 완료한 경우 기존에 지급되던 대로 지급을 승계받을수 있고, 만약 두 분 모두 사망하였다면 상속인은 가입자가 지금까지 받은 주택연금을 상환해 담보주택을 상속받으시거나 처분하여 대출금을 변제하셔야 합니다. 즉, 집을 무조건 사망하였다고 연금에서 소유권을 가져가느게 아닙니다.

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.청약통장은 지속적으로 보유하고 계셔야 나름의 강점이 있는 부분이고, 현재 부동산 상황만을 가지고 판단하기에는 이후 부동산 상황변화에 따라 오히려 필요성이 더 높아질수도 있는 부분입니다, 즉 청약을 위한 필수적인 준비사항인 청약통장에 대해서는 보유를 하고 계시는게 맞을듯 보이고, 실제 청약에 대해서는 현 부동산 상황상 청약을 피하시면 될듯 보입니다. 즉, 이후 상황을 고려하지 않고 단순하게 현재 상황만을 기준으로 필수요소인 청약통장의 해지를 고민하는것은 좋지 않은 판단으로 볼수 있습니다.

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.옵션의 경우 말그대로 본인 선택인데 일반적으로 개별공사을 할때보다는 옵션비용 더 비싼게 보통입니다. 그래서 옵션중 건설시 바로 하는게 사용상이나 하자 걱정이 적은 베란다확정이나 시스템 에어컨등은 선택하는게 일반적이고, 그외 옵션들중 간단한 부분에 대해서는 개별이나 집단구매를 통한 적용이 더 효율적일수 있습니다.

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.일반적으로 일반 전세대출에서는 분양권을 주택으로 보지 않습니다. 그에따라 분양권을 보유하시더라도 전세대출자금은 회수되지 않습니다. 그리고 집단대출(중도금)대출시에 현 전세대출에 대한 부분이 한도등에 영향을 줄수는 있지만 중도금대출이 불가하거나 하지는 않습니다 그리고 실제 퇴거일에 보증금 반환을 하시는 조건으로 주택담보대출을 실행하시는데에도 문제는 없습니다.

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.질문에서 말하는 시기를 정확히 판단할수는 없습니다. 그리고 작년부터 이어진 부동산 경기침체로 미분양이 늘면서 건설사가 자체 물량소화를 위해 할인분양을 하면서 질문과 같은 입주민들간 마찰이 발생하는 경우가 있는 것은 사실입니다. 다만 최근에는 지방을 제외한 서울, 수도권내 아파트가격이 다시 상승하는 추세이고, 문제가 되었던 금리가 인하될 가능성은 높기 떄문에 수요자들의 회복기대감이 높은 편이긴 합니다.

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.그건 해당 고시장 주차가능여부에 따라 차이가 있을듯 보입니다. 보통 주차로 인한 문제가 발생하지 않도록 대중교통을 이용하시는게 좋긴하며, 공인중개사의 경우 대부분 학교를 빌려 치뤄지기 떄문에 운동장등 주차문제가 크지는 않은 경우가 많지만 고시장에 따라서 주차가 불가한 경우도 있습니다. 보통 시험장이 확정되고 해당 시험장 상황에따라 유연성이 있게 판단하시는게 맞을듯 보입니다.

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.네, 본인이 기획부동산을 매수했듯이 다른 사람에게 매매도 가능합니다. 물론 매수자를 찾아야하고 해당 지역의 개발가능성이 없다면 매매가 쉽지 않을수는 있습니다. 말그대로 기획부동산 자체가 개발등의 호재를 미끼로 저가임야를 고가에 판매함으로써 수익을 챙기는 일종의 사기와 비슷하기 떄문에 이를 믿고 매수한 사람들의 경우 재판매가 쉽지 않습니다. 일단 부동산등에 현재시가를 확인하고 판매가능성등을 확인해보시는게 필요하며, 이후에 보유, 저가판매등을 결정하셔야 할듯 보입니다.

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.공부상으로 구분할수 있는 경우는 보통 토지 지목이 전,답,과수원일 경우 농지로 볼수 있고, 임야로 되어 있는 경우 산지로 볼수 있습니다. 물론 실제 현황과 공부상 차이는 있을 수 있지만 단순하게 구분하면 그렇습니다. 그리고 토지대장이 아닌 임야대장이 있는 경우 지번앞에 "산"이 붙는 경우는 대부분 산지로써 볼수 있습니다.

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.보통의 사람들은 한 분야에서 성공한 사람들을 기준으로 보기 떄문에 유튜브의 경우도 잘만하면 높은 수익창출이 가능하다고 판단하게 되나, 실제 유튜브를 통해 일정수익을 창출하는 것은 구독자수와 매 동영상 조회수등 여러 요인들이 갖추어져야 하는 만큼 그 수익창출까지는 매우 오랜시간이 소요될수 밖에 없습니다. 그리고 유튜브의 수익은 구독자수와 비례한다고 하지만 실제 동영상의 조회수나 동영상 재생, 머문시간등 다양한 기준에 따라 산정되어 지급되는 것으로 알고 있습니다.